[강의]
- 코쓰모쓰님의 강의가 가장 기억에 남습니다 실전반을 하기 전에 궁금했던 부분을 잘 알려주시고
당장 투자에 적용할 수 있는 점들을 많이 알려주셨습니다. 강의 기한이 마감되기 전에 한번 더 들어야겠습니다!!!
[임장]
- 앞마당을 만들면서, 전화임장, 매물임장 포함하여 실행한 개수는 5개 이하였을텐데, 실전반을 하면서 조원들과 으쌰으쌰하는 분위기 덕분에 전화임장, 매물임장을 양적으로 증가하였고 목표량이 원래 낮았을 수도 있겠지만 목표 초과달성 하였습니다 ㅎㅎ
- 첫 1:1 튜터링 때 전화임장을 하려면 전화임장이 투자로 연결되는 재미에 대해서 튜터님께서 말씀해주셨는데, 아직 전화하기 전에 긴장되지만, 궁금한 점에 대해서 부동산 사장님께 전화를 걸 수 있는 사람이 되었고, 실전반 초기, 중반보다 자연스럽게 사장님이랑 대화를 이어나갈 수 있는 듯 합니다 :) 텐션을 계속 유지하기 위해서 하루에 전임 1회를 목표 로 5월 한달을 보내봐야겠습니다
- 단지임장을 할 때 가격 없이 하는 임장은 처음이었습니다. 첫 단임에 에츄추님의 지도아래 가격없이 단지 보고 상중하, 그리고 그 안에서 순위를 매겨보았는데요. 가격을 보면 가격에 마음이 이끌려가기 때문에 판단하기 어려웠는데, 먼저 단지만 보고 순위를 매겨보고 가격을 맞춰보다 보니, 오히려 저평가에 접근하기 좋았습니다! 단지분석에 순서를 그대로 적어놓은 페이지도 있고, 아닌 페이지도 있는데, 순서가 없는 페이지는 마지막 모임에서 튜터님께서 말씀하신 것처럼 새 앞마당을 시작하기 전에 순서를 적어두겠습니다.
- 매물임장할 때 월부지니1 조장님과 함께하였을 때, 부동산 사장님과의 티키타카 대화하는 모습이 기억에 많이 남습니다. 조장님은 미리 매물에 대한 정보, 가격을 숙지하고 매물에 대한 정보(특히 가격)로 부동산 사장님과 소통하였는데, 실제로 투자에 적용을 어떻게 할지까지 연결되는 질문들이었습니다. 그래서 2번째 매물임장 때는 임장지로 가는 버스 안에서 가격과 물건상태에 대하여 숙지하고, 질문을 준비해갔습니다. 또 조장님이 화장실 들어가서 문 뒤쪽 보는 것도 따라해봤습니다 ㅋㅋㅋ
- 또 다음달에는 프로그래스님께서 하신 것처럼 매물임장 후에 느낀 점을 단지분석에 보완하여 담아내겠습니다!!!
- 사람들이 선호하는 곳은 어디인가!!에 대해서 집중을 많이 해볼 수 있었습니다. 이전에는 저층, 투자금액이 적은 것 중 투자금액이 들어오는 단지가 어디일까를 많이 봤었는데, 소액투자로 지방에서 수익실현을 하려면 그래도 같은 돈이라면 더 좋은 동, 더 좋은 층을 해야하는구나에 대해서 많이 배운 시간이었습니다. 꽃사슴1님께서 호갱노노로 단지에 대한 정보를 많이 공유해주셨는데, 전화임장으로 양적으로 10000% 채울 수 없다면 보완 방법으로 호갱노노를 이용할 수 있겠습니다!!
[투자]
- 임장보고서의 결론을 내면서 가치있는 단지를 고른게 맞다면 좋겠지만, 튜터님, 경험이 많은 조장님, 조원분들과 함께하고 의견을 공유할 수 있는 환경에 있으니, 틀려도 생각의 흐름을 고치면 된다는 생각에 좋은 기회라고 생각하여, 틀리더라도 매물임장한 물건 중 현재 투자금에서 당장 할 수 있는 단지 중에 가치있다고 생각하는 것을 선정해보고 싶었습니다.
- 매물임장 직후에 설레하면서 조장님께 의견을 공유하고, 조장님께서 더 좋은 단지를 고를 수 있다고 하셨지만, TOP3 기준을 매물임장한 것 중에서 투자금 들어오는 단지를 골라보는 것이었는데, 몇 없었기에.. 결론으로 낼 수 밖에 없었습니다 ㅜㅜ (실제 투자는 이렇게 안할게요..♥)
- 다들 만류하는 단지를 고르긴 했지만, 인테리어는 고칠 수 있지만, 위치는 바꾸지 못한다 를 완전히 깨닫는 시간이었습니다.
- 또, 성공루틴 튜터님께서 앞마당 전수조사는 꼭 해야한다는 말씀에 앞마당 2군데를 결론내면서 전수조사를 했는데, 이번 임장지와 비교하였을 때 내가 임장지에서 결론으로 고른 단지보다 같은 투자금이면 더 좋은 투자겠다 라는 생각까지 이어질 수 있었습니다.
다만 같은 투자금이었어도 실제로 전화임장으로 확인해보니 인테리어가 잘 된 집 기준의 전세가였기 때문에 전세가를 좀 더 보수적으로 잡아야한다는 생각이 들었고, 실제 투자를 할 때는 인근 부동산에 전세를 얼마정도로 뺄 수 있는지 전수조사를 해야겠습니다.
5분위 시세표 가지고 다음 임장지 임장하기!!
[5강후기]
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첫 실전반에서 성공루틴튜터님 월부지니1, 에츄추, 꽃사슴11, 양갱91, 일상이예술, 초보직장인, 프로그래스님들을 만나서 즐겁게 한달을 보내고 성장을 할 수 있었습니다. 난 럭키가이 .. ㅜㅜ
오랫동안 투자생활을 같이 하고 싶습니다. 살아남고 싶습니다.. 모두 파이팅!!!! 모두 정말 감사합니다
