안녕하세요 리치드리머입니다.
올해 두 번째로 듣게 된 지방투자실전반도 오늘로써 종강을 한다는 게 후련하면서도 아쉬움이 느껴지는 건 어쩔 수 없는 거 같습니다.
그 어느 때보다 끝이 없이 넓었고 셀 수 없을 정로도 많았던 단지들을 처음에 임장을 하려고 했을 때 엄두가 나지 않았고 실전반 첫 임장팀장으로서 잘 해낼 수 있을까하는 두려움이 있었던 것이 사실이었습니다. 하지만 딩동댕튜터님께서 격려와 용기 주시고 조장님과도 뒤에서 조원분들 챙겨주시고 댕동즈분들도 한분도 낙오와 부상없이 따라와 주신 덕분에 한 달 간의 여정을 잘 마무리할 수 있었던 것 같습니다.
[강의]
3개월 만에 듣는 지방투자실전반 강의라 이번에는 배웠던 것들을 잘 숙지하고 있는지 복기의 시간을 가지면서 내가 놓치고 있는 부분은 없는지 위주로 강의를 들었던 것 같습니다.
각 강의별로 꼭 남기고 싶은 부분을 한 가지씩 정리해보면
1강) “현장은 그래프보다 빨리 움직인다!”
그래프를 보고나서 현장에 가지 말고 매임과 전임을 통해 시세의 움직임을 현장에서 먼저 확인해야 기회를 잡을 수 있다는 점이 기억에 남았고 매임과 전임의 중요성을 다시 한번 상기할 수 있었습니다.
2강) “부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽을 선택한다”
투자금에서의 손실보다 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 편익이 더 크면 비용을 감수하고 매도할 수 있는 의사결장을 하는 것도 투자자로서 가져야 할 중요한 마인드임을 느꼈던 것 같고 다음 투자시 꼭 기억하고 싶은 부분이었습니다.
3주차 튜터링) “구축도 의미가 있다!”
이번 실전반의 하이라이트였는데 구축을 보는 이유에 대해 딩동댕 튜터님께서는 튜터링의 절만 정도를 할애할 정도로 구축을 통해 얻을 수 있는 생활권 간의 땅의 가치와 투자 인사이트를 말씀해 주셔서 꼭 다음 임장지와 임보에서 구축 단지에 대한 분석도 소홀함 없이 잘 보고 가치를 판단해야 겠다는 생각이 들었습니다.
4강) “불리한 조건도 내 것으로 만들자!”
평소 가격이 저렴하지만 접근하기 힘들었던 세안고 물건도 협상과 특약 등을 통해 투자로도 검토할 수 있다는 부분이 가장 인상적이었습니다. 안 될거 같다고 아예 배제할 것이 아니라 편익과 비용을 고려해서 내 금융비용이 얼마가 드는지 꼭 계산해보는 연습을 통해 내 물건으로 만들어 볼 수 있는 기회를 꼭 잡아야 겠다는 생각이 들었습니다.
5강) “지금은 작은 돌 여러 개가 아닌 큰 돌을 먼저 바구니에 넣어야 하는 시장”
마지막 강의에서 마스터 멘토님이 하신 말씀 중에 기존에 다주택 전략은 자산 증식의 속도를 빠르게 할 수 는 있지만 현 규제상황에서는 오히려 부담이 클 수 있고 이럴 때일수록 내 자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 자산을 사는 것이 중요하다고 하신 부분이 가장 기억에 남았습니다. 무작정 규모를 늘리기보다는 그때그때 상황에 따라 유연하게 대응하는 것이 정말 중요하구나를 느꼈던 것 같습니다.
[임장]
이번에 첫 실전반 임장팀장으로 한 달을 보냈었는데 처음에는 부담스러웠던 것이 사실이었습니다. 처음에 분임루트와 단지임장 순서를 만들면서 강의와 임보를 병행한다는게 시간적으로 부족해서 쉽지 않았고 루트를 정할 때 “땅도 넓고 단지 수도 많은데 루트를 잘 못짜서 시간을 낭비하거나 봐야 할 것들을 못 보면 어쩌지?”하는 걱정이 앞섰지만 조장님들과 조원분들이 중간에 잘 바로잡아 잡아주셨고 실수를 범하지 않기 위해 지도와 데이터, 단지들을 시간이 좀더 들더라도 1분이라도 더보자는 생각으로 봤기 때문에 그만큼 지역을 더 파악하기 쉬웠던 것 같고 덕분에 조장님 조원분들과 임장을 잘 마무리할 수 있었던 것 같습니다.
[투자]
완벽하지 않았고 실전 투자까지는 이어지지 못했지만 원씽으로 했던 1호기를 매도하고 갈아탈 물건 TOP3라는 마침표를 찍을 수 있게 된 것은 제 자신에게 칭찬해주고 싶었습니다. 모의투자를 통해 저의 투자실력과 인사이트를 더 넓히고 복기함으로써 임장지에서 어떤 것을 중점적으로 봐야 하는지 현재 앞마당과 어떻게 비교해야 하고 각 앞마당별 현장은 어떤지 더 넓게 보게 된 점도 이번 실전반에서 잘 되었던 점이라고 생각합니다.
마지막으로 한 달간 실전반 하면서 한분한분 모두 고마우셨는데요
저의 장점을 이끌어내시고 격려하시며, 행복버튼을 일깨워주신 딩동댕튜터님!
한달 동안 댕동즈 잘 이끌어주신 순호 조장님!
우리 조의 과제 살뜰히 챙겨주시고 **자이와 힐스테이트** 못 잊게 해주신 랑님!
오토마우스의 신세계와 환금트에 눈을 뜨게 해주신 사노님!
매임 짝꿍으로 힘들 수도 있었던 매임을 같이 즐겁게 해준 퐁님!
우리 조 하루원씽을 열어주시고 미식가이셨던 닫기님!
비행스케줄로 바쁜 와중에도 우리 조 감사일기 실어날라 주시는 렌지님!
오랜만에 동향사람 만나서 너무 반가웠고 투자 관련된 이야기 많이 나눌 수 있어 좋았던 로피님!
교대근무로 바쁘신데도 잠도 못 주무시고 임장과 임보까지 정말 열심히 하셨던 노튼님!
다들 너무 감사했고 비록 투자공부하며 만났지만 앞으로도 소중한 인연 계속 이어갔으면 좋겠습니다! 다들 고생 많으셨고 앞으로도 화이팅입니다!!
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