안녕하세요 본능이입니다.
그동안 지방투자실전반만 n회차 수강을 하다가
이번에 처음 광클이 성공하여 드디어 열반실전반에 입성하게 되었습니다.
다행히도 오늘은 별다른 일정이 없어서 먼저 강의를 빠르게 들었는데,
1강 유디 튜터님 강의를 통해 어떤 부분에 집중하며 이번 한 달을 보내야 하는지
감을 잡을 수 있는 시간이 된 것 같습니다.
#1. 상대적 저평가가 중요한 시기
통화량이 급격히 상승하고 있는 시기.
올해 돈독모를 꾸준히 하고 있는데 통화량과 관련된 책을 몇 권 접하게 되었습니다.
통화량은 급격하게 늘어가고 있고, 이에 대응하기 위해 가치 있는 자산을 가져야 한다라는 것이
핵심이라고 느껴졌는데, 서울 아파트 평균 상승률과 통화량을 연결시켜 주신 점이 인상 깊었습니다.
장기적으로 통화량은 지속적으로 증가한다
서울 아파트는 가치 있는 자산이고 장기적으로 통화량 증가와 비슷한 흐름을 가진다
가격이 비싸더라도 상승할 수 있다라는 점이 와 닿았습니다.
대부분의 단지들이 전고점을 돌파한 상황이기 때문에 전고점은 큰 의미가 없으며
현재 가격이 다른 단지와 비교했을 때 싼 지, 즉 상대적 저평가가 중요해진 시기라는 점이
이번 임장보고서를 작성할 때 기억해야 할 하나의 지점이라고 생각했습니다.
그동안 기초반에서 수도권 앞마당을 만들던 시점 및 현재 많은 지방 시장은
전고점을 회복하지 못한 지역들이 대부분이었던 시기이기 때문에
제가 가질 수 있는 하나의 편견, 전고점을 넘었으니 비싸다라는 생각을 지우고
가치에만 집중하며 상대적 저평가를 더 많이 비교해 봐야겠다라는 생각을 하게 되었습니다.
#2. 수도권 투자 기준
지방을 위주로 임장을 하고 앞마당을 만들며 입지 평가를 하긴 했었지만,
사실 그보다 더 중요했던 것은 개별 단지의 선호 요소를 보는 것이었습니다.
지방은 땅의 가치가 서울 / 수도권만큼 크지 않기 때문에 개별 단지의 선호도,
즉 연식이 좋고 상품성이 좋으면 넘어갈 수 있다는 생각을 가졌기 때문에
특별한 학군지가 아니라면 단지 주변 환경 및 상품성에 집중하여 생각을 많이 했고
충분히 더 좋은, 더 선호도가 높은 단지가 될 수 있다라는 것을 알게 되었습니다.
수도권에서도 물론 단지가 가진 특징을 파악하는 것, 특정 커뮤니티나 부촌 등
입지가 결정짓지 못하는 요소도 있지만 기본적으로는 직장과 교통의 입지 요소,
강남 및 7대 업무지구 접근성이 중요하다는 것을 다시 인지할 수 있는 기회였습니다.
서울 / 수도권 투자는 단지가 아닌 땅을 산다라는 것을 다시 한 번 새기면서
그 단지가 위치한 땅의 가치에 집중하고,
현장에서만 파악할 수 있는 선호 요소, 부촌 / 커뮤니티와 같은 부분들을 파악할 수 있도록
분임 / 단임부터 전임 / 매임까지 임장을 꼼꼼히 해야겠다라는 생각을 하게 되었습니다.
임장보고서에도 이 부분을 중점적으로 담을 수 있도록,
완전한 줄 세우기가 아니어도 선호도를 충분히 파악할 수 있도록 작성해야 할 것 같습니다.
#3. 그래서 지금 해야 할 것
지금은 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 가야 하는 것을 다시 인지하는 계기가 되었습니다.
현재 싱글이고 1년 간 모을 수 있는 종잣돈이 많지 않기 때문에
작년까지는 막연하게 26년에 지방 2호기 소액투자를 해야지!하는 마음가짐을 가졌었으나,
지난 12월 마스터 멘토님 투자 코칭 이후 2호기 소액투자에 대한 마음을 접고
내년 1호기 전세 만기 후 갈아타기로 방향성을 잡을 수 있었습니다.
올해 1~3월에는 1년간 투자 못하네라는 생각에 의욕도 떨어지고 해서
1월 지투반 이후 투자자로서의 몰입이 떨어졌던 시기였습니다.
다행히도 그 시간 가족들과 시간을 많이 보내긴 했는데요,
4월 지투반을 하면서 갈아타기 할 수 있을 법한 구체적인 단지들을 찾아 보며
다시 한 번 투자자로서 몰입하는 시간을 가질 수 있었습니다.
다음 갈아타기를 준비하는 것도 투자라는 마음을 가지고
가지고 있는 자산보다 더 높은 가치를 가진 지역의 앞마당을 5~10개 쌓으면서
갈아탈 준비를 하는 시기라는 점을 명확하게 알게 되었습니다.
배정된 임장지에 집중하며 선명한 앞마당을 만들고,
가지고 있는 앞마당들의 시세 흐름을 보며 다음엔 어디로 갈 지 고민하는
즐겁지만 바쁜 한 달을 보낼 수 있을 것 같습니다.
시장 상황과 해야 할 일들을 명확하게 정리해 주신 강의 덕분에
초반 마음을 확실하게 잡을 수 있는 것 같습니다.
좋은 강의 해 주셔서 감사 드립니다.
