나에게 특히 와닿았던 점
1.나는 원래 이래~ << 이런 건 없음 해보면 됨
ㄴ나 자신에 한계를 두지 말 것.
일단 해보고 어려우면 튜터님께 도움 요청드리기!
2.두 단지의 입지등급 확인했는데 조금 더 빠지는 단지의 가격이 높다면 부촌인지 커뮤니티가 있는지 전임, 매임으로 확인해보기
ㄴ아직 이상한 점을 느낄 단계가 아니었나봐요 이상함을 못느꼈는데 꼼꼼히 보며 이상한 점이 있나 확인해야겠습니다.
3.환금성의 기준 재정립
땅의 가치가 높은 지역들은 우리가 정한 정량적인 기준에서 멀어짐
하락장에 팔릴 물건인지, 주변 비슷한 가치의 단지들과 가격이 같이 움직이는지 확인할 것
우리는 하락장에 갈아타야하기 때문 그래서 하락장에 팔려야하는 물건을 사야함
4.원금보존 기준 재정립
전세가율로 원금보존을 따지는 시기는 상승장 이후.
최악의 상황은 전저점까지 떨어질 수 있다는 것을 아는 것
5.매도시 공실 만들 수 있으면 금융비용이 발생하더라도 공실로 만들어서 매도할 것!
ㄴ어떤 세입자를 만날지 모르기 때문. 집 안보여주시면 일이 커짐
웬만하면 실거주 가능한 집으로 만들어서 팔기
6.바빠서 시장참여가 어렵더라도 대출상황은 지켜볼 것
ㄴ갑자기 대출 완화시키면 시장상황 절망적일 것이니
적용할 점
1.생활권 정리할 때 해당지역 랜드마크의 입지요소 파악해서 기준 잡아보기!
2.7대 업무지구 소요시간 작성하기
ㄴ강남접근성만 확인하면 부도심과 근접한 좋은 가치의 단지를 놓칠 수 있기 때문!
3.임대주택, 대형평형도 임장하기..!
ㄴ아주 찔리네요 기쁜마음으로 스킵했었는데 앞으론 한층 더 선명한 앞마당을 위해 ‘비효율이 효율이다!’ 되내이며 해내야겠습니다.
4.리스크와 저평가 중 비중을 어디에 둘 건지 선택하기
ㄴ연에 모을 수 있는 저축액이 적은 저는 덜 저평가 된 단지라도 리스크가 적은 물건에 투자해야겠습니다!
5.확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로!
어려울 땐 보유하며 갈아탈 앞마당 늘려가기!!
평소에 했던 작은 노력들이 결국 다 돌아오는 것을 믿고
힘들어도 한 걸음씩 내딛으며 행복하고 즐겁게 투자생활 하도록 하겠습니다
저환수원리와 수도권 투자 기준에 대한 부분을 한 번 더 새길 수 있었어요
유익한 강의 감사합니다 유디 튜터님!!
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