안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될!!
우주추쿠입니닷!
권유디 튜터님의 1강에서는 투자기준 정립과 현재 시장에서 대응법에 대해 알려주셨는데요
규제 상황 속에서 앞으로 투자 방향을 어떻게 잡고 가야할지에 대해 말씀해주셔서, 저에게 맞는 방향은 무엇일지 생각해볼 수 있는 의미 있는 시간이었습니다.
/ 수도권 1주택자, 현재 투자 방향 /
처음 월부를 시작했을 때는 서울, 수도권에 여러 채의 주택을 매수해서 전세가 상승 분을 통해 현금 흐름이 발생하게 하는 시스템을 만드는 것이 부동산 투자로 경제적 자유를 달성하는 방법이었습니다.
지금은 정부의 부동산 규제 정책이 이례적으로 강력하게 나오고 있고, 이에 따라서 여러 주택을 매수해서 운용하는 것에 대한 리스크가 커진 상황이기 때문에 주택의 수를 늘리는 것보다 주택의 질을 높이는 방향으로 가야 하는 시기인 것 같습니다.
26년 3월 기존 보유하던 중소도시 물건을 매수하고 광역시로 갈아탈 단지를 찾고 있었는데, 추가 주택 매수가 스톱이 된 상태라 저도 현재는 1주택 보유+베타투자 쪽으로 가능성을 확장시켜서 주식에 대한 공부를 더 해보려고 합니다.
주식으로 자산을 불려 나가다가 1주택을 월등하게 더 좋은 주택으로 갈아탈 수 있는 시기가 왔을 때 또 행동할 수 있도록 상급지 앞마당을 넓혀 놓는 노력을 지금부터 해야겠다는 생각입니다.
→ 베타투자 공부!! 주식 강의 듣고 ETF 투자부터 시작하기
/ 갈아탈 기회는 두 번 /
하락장, 흔히들 더 좋은 자산으로 갈아타기 좋은 시점이라고 이야기 하고 저도 이 시점이 유일하게 덜 좋은 자산을 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있는 시기라고 생각했습니다. 그런데 튜터님은 지금 26년 같은 시기, 즉 상급지가 급격하게 올라서 주춤하고, 하급지단지들이 키맞추기하면서 거래량과 매매가가 치고 올라가는 시기도 더 좋은 자산과 덜 좋은 자산의 가격차이가 줄어든느 시기이기 때문에 이 때 또한 갈아타기 좋은 시기라는 것을 알 수 있었습니다. 미리 상급지 앞마당을 만들어 놓고 갈아탈 수 있는 단지를 봐두느냐 아니냐가 기회를 잡을 수 있느냐 없느냐로 연결되는 것 같습니다.
→ 현재 보유한 1채의 자산을 월등하게 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 앞마당 만들기
/ 랜드마크로 파악하는 지역의 선호요소 /
랜드마크단지라는 것은 그 지역에서 사람들이 가장 좋아하기 때문에 가격도 가장 높은 단지를 이야기합니다. 랜드마크의 특징은 그 지역 사람들이 좋아하는 입지요소를 가지고 있는 것입니다. 그래서 랜드마크를 자세하게 이해하면 지역의 선호도를 결정하는 입지요소를 파악할 수 있습니다. 분임 때 랜드마크 단지 주변을 임장하면서 해당 지역 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고 그런 요소를 많이 가진 단지는 어떤 단지인지 알아보려고 합니다.
→임장 시 랜드마크 단지의 선호요소 파악하여 지역 선호도 순위 나눌 때 적용
/ 서울 부동산은 이제 거주 목적 + 투자 목적 /
과거 2008년까지는 서울 부동산도 지방 부동산과 비슷한 특징을 가졌었다는 것을 강의를 통해 알게 되었습니다. 오랜 기간 하락장이 지속되고 사람들이 아파트로 돈 번다는 인식이 없을 때, 매매가와 전세가가 붙어야 전세에서 매매로 전환하는 수요가 생기면서 아파트 가격이 올라가고 그렇기 때문에 전세가율이 높은 것을 상승 신호로 봤었다고 합니다. 하지만 지금은 아파트=오르는 자산 이라는 인식이 투자 수요를 불러모으면서 매매가와 전세가가 붙는 시기를 주지 않고 매매가가 먼저 치고 올라가는 모습을 보이고 있습니다.
배움에는 끝이 없는 것 같습니다. 사면 오르는 줄 알았던 부동산은 2년 째 오히려 하락하며 결국엔 그렇게 1호기를 보내주었습니다. 그럼에도 1호기 투자를 통해 많은 부분을 배웠고, 더 좋은 투자를 할 수 있는 준비를 하고 있습니다. 아픈 만큼 더 단단해지고 있고 더 꼼꼼하게 확신을 가지고 해야겠다는 생각이 들었습니다.
그럼에도 내 자산을 키우는 방향으로 가고 있기 때문에 맞게 가고 있다고 생각합니다. 내 실력을 키우도록 조금 더 열심히 해 나갈 때인 것 같습니다.
좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 항상 감사합니다!!!
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