안녕하세요. 즐겁고 행복한 마음으로 진정한 경제적 자유를 이루고 싶은 꿈꾸는욤입니다 :D
실전반 1강은 권유디 튜터님께서 진행해주셨는데요,
그동안 혼란스러웠던 투자 방향성을 명확하게 잡아갈 수 있는 강의였습니다.
우선 강의를 시작하며 해주신 말씀이 마음에 콕 박혔습니다.
투자는 점이 아니라 선입니다.
점을 찍고 목표점까지 잘 이어가는 것이 무엇보다 중요합니다
여러가지 상황이 급변하고 있는 상황에서도
놓치지 않고 해야할 일들을 계속 해나가는 것이 중요하다는 것을 다시 마음에 새겨보았습니다.
그동안 배워왔던 저환수원리의 기본개념에서 한 단계 더 나아가 생각해 볼 수 있도록 해주셨는데요,
저평가지수(매매가/통화량)를 통해 현재 가격의 분위기를 파악해볼 수 있는 방법,
단지를 볼 때 우리가 아는 입지요소 뿐만아니라 커뮤니티가 있는 단지의 의미,
그리고 과거~현재의 입지적 가치와 앞으로 변화할 미래의 가치까지 판단해보는 방법 등
그동안 다 배워왔고, 알고있다고 생각했던 부분들을 한번 더 생각해볼 수 있었습니다.
특히, 크게 생각지 않았던 환금성 부분!
최근 지방임장을 다니며 이 환금성 부분이 자꾸만 마음에 걸렸었는데요,
튜터님께서는 이 환금성을 볼때
주변 비슷한 가치의 단지와 가격흐름을 같이하는 단지인가? 를 생각해보고,
추후 매도시 매도가 수월하게 될 수 있는 단지인지 살펴보라고 하셨습니다.
즉, 하락장에서도 팔릴 수 있는 단지여야 한다는 겁니다.
그리고 직전 전고점 이후 찍힌 전저점 아래로 현재 가격이 내려가긴 어려운 부분(하방 방어선)을 통해서
내가 어느정도까지 리스크 대비가 되는지도 살펴볼 수 있었고,
과거에 살펴보던 전세가율의 의미가 지금은 많이 달라졌음을 알 수 있었습니다.
지금은 이젠 전고점, 최고전세가율 등으로만 저평가여부를 판단하기엔 어려운 시장임을 이해하고
상대적 저평가를 판단해야 하는 시기임을 알 수 있었습니다.
이 상대적 저평가를 판단하기 위해서는 무엇보다 단지 가치를 이해하는 것이 그 무엇보다 중요해진 것 같습니다.
강의 마지막 부분에서는, 각자의 상황에 맞게 10억 달성 로드맵을 알려주셨는데요
들으면서 저의 상황 뿐만아니라 우리 부모님의 상황은 이러한데, 나중에 팔고 갈아타기를 하게되면
세금은 이렇게 계산해야겠구나 도 생각해볼 수 있었습니다.
1주택자인 제가 앞으로 2주택을 할 것이냐, 추후 더 좋은 자산으로 갈아타기를 할 것이냐도
알려주신 방법대로 계산을 해보고 방향을 잘 설정해야겠습니다.
[🌟BM 뽀인트🌟]
부모님 집, 내 상황에 보유세, 양도세 세부적으로 계산해보기
투자방향성 재점검하기(더 좋은 급지, 가치있는 단지로 갈아탈 수 있는가?)
규제가 풀리는 경우를 대비한 투자전략 세워보기(1호기 매도 후 갈 수 있는 더 좋은 곳은 어디인가?!)
상황에 따라 휘둘리는 투자자 vs 본질에 따라 중심이 단단한 투자자
나는 과연 어떤 투자자일까?
스스로를 되돌아봤습니다.
솔직히 아직 주변 환경에 흔들리지 않는다고 하기는 어려운 것 같습니다.
그래도 월부에서 알려주는 독강임투를 통해 중심이 단단한 투자자가 되기 위해 노력해나가고 있습니다.
이번 실전반을 통해서 유디 튜터님께서 얘기해주신 것처럼
5월의 원씽을 잘 설정하고, 철저하게(실행가능하면서, 수치화 가능토록) 계획하고
반나이 튜터님, 7조 좋은 동료분들과 함께 더 성장해 나가기 위해 열심히, 그리고 즐겁게 노력해보겠습니다 🩵
