[에이스1반 로레니v] 현명한 수도권 투자 결정법_ 밥잘 튜터님 2강

안녕하세요, 로레니입니다 :) 

월부학교 2강 밥잘 튜터님께서 수도권 투자 의사 결정하는 법에 대해 다뤄주셨습니다. 

처음 강의 시작하실 때 

월부학교 수강생들 현황에서 보여주신 것처럼 

현재 무주택 0명 ㅎㅎ 

모두 다 투자를 하고나서 앞으로의 방향성에 대해 고민인 분들이 많은 것으로 알고 있는데요

추가 투자를 해야할지, 갈아타야 할지, 

너나위님께서 강조해 주신 것처럼, 그리고 줴러미 튜터님께서 1강에서 강조해 주신 것처럼

이미 투자를 완료해서 자산을 보유하고 있는 사람들은

‘매수’ 보다 ‘보유’와 ‘운영’을 잘 해나가는 것이 정말 중요한 시점인 것 같습니다. 

우리의 목표는 경제적 자유이고

투자의 방향은 항상 ‘더 좋은 자산’으로 가는 길이어야 한다는 것, 

상황에 따라 다양한 옵션을 유연하게 탐색하고 대응하며 나아가야 한다는 점을 짚고 시작해 주셨어요. 

이제 상승장 중후반을 지나가고 있는 시점에서

수도권 외곽 구축 어디까지 투자해야 할지, 

어떤 선택을 해야할지 고민이 되는 부분에 대해 

밥잘 튜터님께서 설명을 상세히 해주셨는데요. 

투자로 접근할 수 있는 비규제 수도권 중

산본 vs 부천 

구리 후순위 vs  부천 선호생활권

이렇게 쉽지 않은 비교평가를 하게 될 때

단순히 ‘급지’로 판단하는 게 아니라 

1급지 하단과 2급지 상단, 2급지 하단과 3급지 상단, 

4급지 하단과 경기도 5급지 상단이 비슷한 가치를 가질 수 있음을 알고, 

입지요소를 디테일하게 파악하고 단지별로 판단할 수 있어야함을 알 수 있었습니다. 

수도권의 입지결정요소에서 중요한 

위치와 교통편의성, 

이 조건이 비슷하다면

더 많은 수요와 연결되어 있는 단지

단지가치와 선호도로 선택하는 것이 중요하다는 것. 

이러한 세부적인 수요 요소는 우리가 열심히 임장하고

손품과 발품을 팔면서 지역을 제대로 이해하고 있어야 

결국 현명한 선택을 할 수 있게 된다는 점을 다시 한번 이해할 수 있었습니다. 

그리고 단순히 더 오를 것 같은 게 아니라 

철저히 현재 시점의 ‘가치’ 기준으로 

그리고 보유와 운영 관점에서도 지역내 선호도가 높은 단지를 투자하는 것이 

중요하다는 것을 경험을 통해 알게되었다고 말씀해 주셨어요. 

입지 가치 > 단지 선호도 > 개별조건 

퉁쳐서 판단하는게 아니라 하나씩 디테일하게 따져보자.!

수도권 구축 투자시 지나칠 수 없는 

선도지구 / 재건축 / 리모델링 에 대해서도 정리해 주셨습니다. 

막연하게만 알고 있었고, 자세한 내용은 사실 잘 몰랐었던 부분인데 

실제로 매수하고 보유한다고 했을때 그리고 매도한다고 했을 때 

주의해야 하는 것들을 알 수 있었습니다. 

재건축 리모델링이라고 그냥 제끼는 것이 아니라 

가치가 충분히 있고, 내가 할 수 있는 것 중 최선이라면

그리고 내가 장기 보유할 수 있는 자산이라면 매수 대상으로 고려할 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다. 

#매도의사결정의 3가지 축 

수익, 포트폴리오, 리스크 

수익이 났을 때

강남 1시간내 vs 강남 1시간 외 

수익의 차이가 벌어지는 점을 보면서 

왜 우리가 강남 1시간내를 가치 기준으로 삼는지 확인할 수 있었고, 

이 가치에 따라 매도 의사결정도 달라질 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 

수익이 나지 않았을 때라도 

내가 더 좋은 가치의 자산으로 갈아탈 수 있다면 매도 의사결정을 할 수 있다는 것, 

앞으로의 방향성을 결정할 때 

1. 그 선택이 ‘더 좋은 자산의 방향’으로 이동하는가
2. 자본을 더 불리는 방법인가
3. 보유상 리스크를 고려하여 감당할 수 있는가 

이 세가지 질문을 스스로에게 해보면서 의사결정 해나갈 수 있도록 하겠습니다. 

이 과정에서 대출과 세금에 대한 공부도 철저히 해놔야겠다는 생각이 들었습니다. 

자금계산과 대출가능금액을 제대로 계산해보고, 

그 돈으로 할 수 있는 단지를 제 손에 가지고 있을 수 있게끔

매월 임보 결론에 자산상황과 후보단지들을 업데이트 해놓아야겠습니다 

시장이 바뀌어도 상황이 혼돈스러워도 

스스로의 실력과 부자의 태도를 갖추고 

몰입하고 기버로 성장할 수 있도록 나아가겠습니다. 

긴 시간 좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 진심으로 감사드립니다 🤍

매달 갈아타기 시뮬레이션 (대출, 가용금액, 후보단지) 및 포트폴리오 업데이트

의사결정 3Q 적용

대출 및 세금 스터디