실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 34조 수동이]

안녕하세요. 수동이입니다.

22년 4~5월에 실전준비반을 듣고, 거의 1년 반만에

다시 실전준비반을 듣게 되었습니다.

23.9월 열반기초를 재수강했을 때,

예전에는 이해하지 못했던 너바나님의 인사이트가 새롭게 들리고

월부의 투자기준에 대해서 다시 한 번 더 이해할 수 있었습니다.

그리고 24.1월 실전준비반 1강을

자모님께서 해주시는 강의를 듣게 되었습니다.

강의 중에 이번 실전준비반에서는

강의를 반드시 듣고 과제를 할 수 있는 방식으로

진행하기를 권장하셨습니다.

강의를 듣는 이유는

결국 내가 부족한 점을 지속적으로 채워나가면서

환경속에서 꾸준히 해나가기 위한 것인데

당연히 말씀해주시는 것을 지켜야겠다고 생각했습니다.

그리고 행동으로 옮김으로써

또 한 번의 수용성을 발휘할 수 있었다고 생각합니다. 감사합니다.

(평소에는 강의를 많이 미뤄왔던 제 자신.. 반성합니다)

# 앞마당의 이유

같은 돈을 가지고 더 좋은 투자를 하기 위해서는

가치가 있으면서 더 싼 지역을 많이

아는 것이 굉장히 중요합니다.

그래서 그걸 알아가는 행위를

'앞마당을 늘린다'라고 하고

그것에 많은 에너지를 쏟습니다.

그 과정에는 1강 전체에서

굉장히 디테일하게 알려주신

분임/단임/매임으로 나뉘어서

설명을 해주셨습니다.

그 앞마당을 만들어나갈 때,

제가 반드시 할 줄 알아야 한다고 생각을 한 것은

그 지역에 대해서 10~15분정도

브리핑 해 줄 수 있을 정도로

알아야 한다는 것이었습니다.

그 지역의 입지부터 현재 가격, 그 결과 어디가 싼 지까지.

그래서 꼭 제대로 익히고 설명해 줄 수 있는

선명한 앞마당을 만들어야함을 느꼈습니다.

B.M.) 임장지의 입지가치를 설명하고, 선호하는 동네와 단지를 알기.

Action ) 임장 후, 아내에게 지역에 대해서 브리핑하기.

# 나의 분임을 더 밀도있게 만드려면

분임과정에서 저 또한 첫 실전준비반 때,

강의를 제대로 안 듣고 일단 가보자라는 마음으로

루트를 그리고 나갔고, 그 때 저는 단지와 단지를 오고가면서

단지내부를 보는 단지임장을 진행했었습니다.

그래서 그 지역에 어떤 것들이 있는지 전혀 알지 못했고

그냥 단지가 어디에 있다는 것만 알게 되었었습니다.

하지만 이 강의를 듣고 이번주에 첫 임장을 할 우리는,

아마도 그런 일을 없을 것 같습니다 ㅎㅎ

그만큼 분위기 임장에서 봐야할 모든 것들을 알려주시고

심지어 체크리스트까지..

실제로 각 생활권마다 지금 정리하는 것들을 보면,

지금 분임을 하면서 보는 생활상권, 학원가 등을 정리하면서

보고 있는 것과 유사하면서도, 더 디테일하게 보는 것들을

알려주셨습니다.

그래서 이번 분임은 또 다른 것들을

많이 보고 느끼고 정리할 수 있는 첫 분위기 임장이 될 것 같습니다.

B.M.) 자모님의 분임 Check list 꼭 작성해보기

Action) 울산 남구의 동별 check list 시트 만들기

# 투자를 잘하려면 단임을 잘해야 한다

어느 순간부터 이런 말을 했던 것 같습니다.

"그 단지 너무 가보고 싶다"

아마 이 느낌이 자모님이 강의에서 말씀해주신

두 팔을 벌려 한 바퀴 돌고 싶은 ㅎㅎ 그런 느낌이지 않을까요?

우리가 일반적으로 배워왔던

그 단지가 위치하고 있는 입지 중,

수도권은 교통, 직장, 학군

지방은 직장, 학군, 환경

으로 고정해놓고 있는 것이 일반적이었다면

지난 학기 메로나 튜터님께 배운 것과 마찬가지로

사람들이 좋아하는 곳이 꼭 정해져있는 것만은

아니라는 것을 자모님께서도 강조해주셨습니다.

그러면서 지난 상승장 때,

사람들이 어떤 단지를 더 좋아했고

그래서 어떤 단지가 더 많이 상승했는지를 말씀해주시면서

단지를 맞춰진 공식이나 틀처럼

보는 것이 아니라 그 지역 사람이 되어서

단지를 느껴보고 '나라면 어디가 좋을까?'

라는 질문을 스스로에게 계속 던져보는 것이

중요함을 다시 한 번 더 배울 수 있었습니다.

그리고 저의 첫 단지임장 시절에

줄기차게 해왔던 단지체크리스트를 약 10개 앞마당가까이

해보면서 느꼈던 것 점들을

자모님께서 강의에서 시원하게 말씀해주시면서

결국 중요한 것이 그 단지가

사람들이 좋아할만한 요소들을 갖추었느냐이지

그걸 체크하는 행위자체가 아님을 강조해주셨습니다.

B.M) 사람들의 선호도를 가지는 단지 파악하기

Action) 그 단지가 놓인 땅을 밟고 그 단지의 핵심 거주요소 파악하기

투자라는 본질을 위해서

많은 시간과 우선순위를 가져가야 하지만

그동안 여러 핑계들을 대면서

투자를 위해서 모든 행동을 집중하기보다

부수적인 것들에 조금 신경을 쓰는 행동들을

해왔던 것 같습니다.

마지막에 자모님께서 말씀해주신 것처럼

"스스로 할 수있 라는 생각대로 될 것"임을 믿고

스스로를 가두지 말고 행동으로 옮겨나가는

투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.

좋은 강의 너무나 감사합니다.