안녕하세용 🖐️
단호한길 ‘단길’입니다!
저의 ‘첫’ 실전반 1강 권유디님의 강의를 듣고 왔습니다~!
일단은 지난달 마스터님튜터님의 이번 정권의 매운맛이 온다고 하셔서 정말~ 걱정이 많았습니다.
제 2호기는요….ㅠㅠ 하라면서요….
투자는 ‘대응’이고 대응가능하다! 할 수 있다!
결국 세금 안내려고 했지만 상급지 더 늘려보고 할 수 있다면 확연히 좋은 자산으로 갈아타자! 결론 끝!
후- 물론, 아직 정확한 세금정책이 나오지 않은 상황이라서 마음이 완전히 안정된건 아니지만
그래도.. 그래 월부에서 갈켜준대로 진행했고 충분히 유지할 수 있으니깐 그리고 지금상황에서 확연히 좋은 자산으로 갈아탈 수가 없기 떄문에 다음일 기약하자! 라는 생각으로 마음의 평화를 얻게 되었습니다.
아직은 저 스스로 시장을 보거나 판단하기에는 좀 어려움이 있다는 것을 다시 한 번 깨닿게 되었고 월부안에서 지금은 투자가 어려울지라도 차근차근 더 배워서 이런 시장이 올 때 마다 흔들리는게 아니라 스스로 판단할 수 있고 전략을 생각해 볼 수 있는 실력있는 투자자가 되어야 겠다고 생각했습니다!
✅ 결국 누적상승률로 보았을 때 모든 지역의 상승률은 비슷하다.
지금까지의 시장은 양극화를 보여줬고 똘똘한 한채의 경향이 컸다. 그래서 서울 4.5급지 조차도 저런데는 안되는거 같다.. 지방은 정말 안되는 거야.. 등등의 생각을 많이 했었는데, 지난 상승장을 기억해보면 정말 마지막에는 인천이 불장이고 행신동이 불장이였던 때가 있었다. 그러니 지금 가치가 있는 자산이지만 아직 가격 상승을 못했다면 정말 바겐 세일구간 아닌가? 나 잘 산거 맞아!
하지만, 지금 많이 오른 자산의 경우에는 주의가 필요할 수 있는 구간이다.
✅저환수원리의 디테일
지금까지 기초반에서는 강남을 중심으로 판단하라는 얘기를 주셨었는데 이제부터는 7대 업무지구까지의 접근성을 판단해서 해당 지역, 해당 단지의 선호도를 파악! 또한, 역세권여부뿐아니라 전체 소요시간, 주요 업무지구까지 갈 수 있는 방법등을 확인해야 한다.
환금성에 대해 1층, 탑층, 사이드, 300세대 이하는 절대안된다가 아니라 이런 물건이 하락장에도 매도가 될까? 주변 단지가 움직일 때 같이 움직였을까? 등을 살펴보고 환금성적인 측면을 고려해야 한다.
✅ 새 자산의 가치가 확연히 크다면 갈아타자!
현재의 상황에서 그리고 앞으로 나올 세액정책에 대해서도 이런저런 상황을 고려하고 따져봐야 하겠지만 그 상황안에서 내 자산을 정리해서 확연히 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 진행한다.
이 부분에서 양도세가 많이 나오더라도 확연히 좋은 자산으로 갈아타라고 하셔서 나 또한 수익이 안났더라도 모든 물건을 매도하고 확연히 좋은 내가 원하는 그 곳으로 갈 수 있는 떄가 온다면 다 털고 간다! 고고
이 부분이 처음에는 받아들이기 어려웠다. 지금까지는 무조건 채수를 늘려가면서 투자해야 한다고 했는데 지금은 오히려 좋은 자산으로 뭉치라고 하니.. 내가 어렵게 고른 수도권 두채를 어떻게 팔아..ㅠㅠ 이렇게 생각했지만, 그래도 기회가 온다면 세금 계산해보고 조금 손해보더라도 좋은 자산으로 갈아타는게 좋다!
✅ 부동산 뿐만아니라 다른 자산으로 포트폴리오를 넓히자
지금까지는 부동산 공부만 해왔다면 앞으로는 주식 및 그 외의 자산도 공부를 하면서 다양한 자산을 모아가야겠다고 생각했고 그 과정에서 포트폴리오는 다양한 자산으로 구성해서 가지고 있다가 다시 또 기회가 다주택자포지션이 된다면 주식을 팔고 다주택자 포지션으로 자산을 늘리고 하는 방향으로 유연하게 대응한다.
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