안녕하세요 욜량입니다 ^^
1강의 권유디 튜터님 강의를 듣고 후기를 써보도록 하겠습니다.
현재 수도권 시장을 튜터님이 바라보는 관점으로 말씀해 주셨는데요
저평가 지수를 통해서 서울,수도권, 지방을 보면서 현재 어떤 상황이고 어디를 적극적으로 매수 검토해야 하는지
알 수 있었습니다. 또 외곽으로 매수 열기가 빠르게 확산 되고 있다는 것도 알게 되었습니다.
이런 시장 상황에서 어떻게 내가 투자로 연결을 해야하는지도 생각해 볼 수 있었습니다.
수도권 가치판단에서 적용해 볼 점은
-가치 판단에서는 입지평가가 잘 나오지 않는데 가격이 높은 이유는 의문을 가져봐야 하고
부자들이 사는 곳은 아닌지 확인해 봐야 한다. 보이지 않는 부촌의 커뮤니티가 있는 곳인지 확인하기
-업무 지구 강남만 판단하면 아쉬울 수 있기때문에 교통입주 분석할때 7대업무 지구 거리 적용해 보가.
-환경 파악에서 정성적으로 주변 환경에 덜 쾌적해도 대 단지내에서 해결 할 수 있는 부분이 있고 단지 밖으로 안 나가고 안에서 해결한다는 점을 생각해 보면서 선호도 파악해 보기.
저환수원리에서 적용해 볼 점은
-저평가에서 전고점 이하라면 절대적 저평가 이고 전고점을 넘었다면 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 비교해 본다.
-환금성 기준을 1,2,3층 탑층, 200세대 미만 단지는 안되가 아니라 하락장에서 매도가 가능한 단지를 생각해 본다.
-전세금이 올라와서 매매가와 전세가 간격이 좁아 지기를 바라는 전략은 안통하는 시장이다. 내가 할 수 있는 것에 가장 가치 있는 단지를 선택한다에 집중한다.
이번 실전반을 시작하면서 튜터님 말씀 새깁니다.
재수강인 만큼 목표를 철저하게 계획하고 실행하고 복기하겠습니다
튜터님과 조원분들 조언을 진심으로 받아 들이고 나를 바꾸려고 노력하겠습니다.
이번달 최고의 실전 투자자가 되기로 마음먹고 달려 보겠습니다.
긴 시간 멋진강의 해주셔서 감사합니다 권유디 튜터님 ♡
댓글
