느낀 점
구체적인 질문은?
투자는 점이 아니다. 투자는 선이다.
절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가 시장으로 넘어가고 있다.
정책을 보고 대응해야 하는 시기다.
단지마다 분위기가 다르다.
* 크게 본 다음 디테일하게 들어가자.
* 감당할 수 있는 예산에서 가장 좋은 단지를 매수한다.
* 지역: 상위 급지
* 생활권: 상위 생활권
* 단지: 더 선호되는 단지
→ 3단계 분석이면 충분하다.
상급지 앞마당을 추가한다.
지금도 가격 왜곡이 존재하는 시장이다.
합리성의 시장에서 욕망의 시장으로 이동 중이다.
그래서 지금은 ‘수익’ 중심이다.
세금 부분은 다소 어렵지만, 특히 보유세를 계산해 보자.
시장에 겸손해야 한다.
시장을 이기려고 하면 안 된다.
핵심은 ‘확연히 좋은 자산으로 이동할 수 있는가’이다.
1. 단지를 알고 있는가?
2. 감당 가능한 예산인가? (세금 등 부대 비용까지 고려)
3. 안정적으로 장기 보유가 가능한가?
BM
1, 2, 3을 만족시키는 단지를 꾸준히 확보한다.
새로운 정책이 나오면 세금을 계산한다.
단지의 선호도를 디테일하게 파악한다.
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