1강 권유디님 강의를 통해 현재 시장을 파악하고 수도권의 투자 기준과 구체적인 방향성을 배울 수 있었습니다.
통화량 지수와 저평가 지수를 통해 현재 시장이 지역별로 싼지, 비싼지 알수있었고 주택수와 투자금에 따라 어느 지역을 투자할 수 있는지 그리고 수도권의 가격 변화를 파악할 수 있었습니다.
큰 틀에서 현 상황과 수도권의 흐름 변화를 첫 시간에 정리해주셨습니다. 수도권 앞마당을 만들 때 방향성을 갖고 시작할수있어서 지금가는 지역의 흐름을 이해하고 접근 할수있어 좋았습니다.
수도권 3단계 가치판단과 4가지 투자기준을 통해서 통쳐서 판단하지 말고 단지 대 단지로 비교해서 가치판단을 내려가야함을 잊지않게 짚어주셨습니다. 투자가 어려운 이유는 좋은것만 고집하고 투자금에만 매몰된거라고 하셨습니다. 가치에 집중하고 내 상황에서 ‘최선’을 찾고 투자하는 사람이 과정과 결과에 후회하지 않는 것이라는 것을 잊지말고 스스로 판단기준을 기를수있게 실전반에서 조원분들과 함께 이번달 배운대로 행동해 가겠습니다.
투자기준인 저환수원리를 현 상황 맞게 설명해주셨습니다.
전고점 아래 가격에서는 절대적 저평가를 판단했지만 지금은 대부분 전고점을 넘어섰기에 상대적 비교평가가 중요하다고 하셨습니다. 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택하는 것이 지금 해야할 최선의 선택이고 장기 보유할 수 있는 자산임을 잊지말고 ‘더 가치있는가’ 를 판단하는 통찰력의 중요성을 배웁니다.
진짜 환금성이 무엇인지 수익률과 수익금의 차이를 비교하면서 과거와 다른 변화된 시각을 배울수있었습니다.
“서울, 경기 투자의 핵심은 단순하다. 좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라”
수도권 투자사례를 통해 투자원칙과 과정, 복기까지 설명해 주셨습니다.
저환수원리 원칙으로 지방에서 소액으로 투자,보유,관리,매도하고, 투자금이 부족할 때 꾸준히 상급지 앞마당을 만들어서 서울에 기회가 왔을 때 기회인지를 알고 과거의 노력한 시간들이 결국 가치있는 서울 투자를한 과정을 복기해 주셨습니다.
상대적 저평가와 절대적 저평가를 판단하고 원칙을 지켜 좋은 자산을 보유하는 것이 중요하다는것을 배웁니다.
10억 로드맵으로 세금과 투자 방향성을 배웁니다.
세금을 계산하고 스스로 현명하게 판단하고 선택해야하고, 내집마련이나 투자를 할 때 ‘확연하게 좋은 자산’을 보유하는 행동을 가져야한다고 말씀해주셨습니다. 권유디님 강의에서 한마디만 기억해야한다면 ‘확연하게 좋은 자산을 보유한다’라는 말입니다. 규제와 사장변화에서 좋은 자산을 보유하는 것에 집중하고 가치를 판단하고 행동할 수 있게 노력하겠습니다.
감사합니다.
BM. 소액투자와 상급지 갈아타기 위해 광역시와 수도권 앞마당 1달에 1개 만들고 투자하기
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