관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
나에게 인상깊었던 강의 내용은 다음과 같습니다.
구축이고 방2개이고 복도식이고 비역세권 아파트도 매매가는 오른다…
하지만 늦게 오르고, 급격하게 오르고 내려가기 때문에 매도하기가 힘들다…
내가 보고 있는 단지가 내 투자금 범위에 들고 전고점 대비 하락률 20%이상이 되어
계속 생각나지만 아직은 우선순위가 아님을 알게 되었습니다!
어렵지만 내가 보고 있는 단지가 최선인지를 비교 평가를 통해 우선순위를 알아봐야 할 것입니다.
실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고
다른 단지의 호가외 비교 평가 후 저평가라면 매수를 해야합니다.
헌재 시점 부동산에 대해 정리해주셨습니다.
가격으로 최상급지는 위험하지만 10년 바라보고 품을 여유 되면 매수!
전고점 이하 모두 매수 대상!
거개량과 매물이 모두 부족한 상황에서 실거래가 대비 높은 호가가 계속 나올 가능성이 크며
전세난이 심화될 것이고 전고점 대비 하락률은 의미 없는 시장이 되며,
전고점 대비 1% 떨어져도 가격이 싸다라고 할 상황.
단기적 가격 등락보다는 1년 후의 우상향을 바라보고 의사 결정
위 상황을 인지하고 내 투자금에 들어오는 후순위 단지(입지와 선호도가 다소 떨어짐)보다
입지와 선호도가 보다 나은 단지부터 찾아보자!
규제지역보다 비규제지역이 비싸더라도 비규제지역 중 최선이라면 매수 결정을 하는게 맞다!
비싸다고 하지 않는 것은 나중에 규제 지역으로 묶였을 때 좋은 자산의 매수 기회를 놓치는게
더 큰 기회비용이다.
내 투자 범위 안에 들어오는 단지는 아직 있다! 매수 기회를 놓치지 말고
앞마당을 만들고 비교 평가하여 꼭 매수하자!
서울 한판 정리는 지역마다 선호하는 특징을 알게 되어 어느 단지가 우선순위인지 알 수 있었습니다.
각 구의 특징(지역별 핵심입지요소)을 알면 선호도를 결정(투자우선순위)을 할 때 도움이 됩니다.
비규제지역 단지를 볼 때에도 적용하여 내 투자금에 맞는 단지를 적용해보면 좋을 것 같습니다!
서울 25개구 급지별 분류
