용적률, 건폐율, 전용률, 재건출, 리모델링 용어 개념정리!

용적률, 건폐율, 전용률

용적률 : 건축물 총면적의 대지면적에 대한 백분율

건물 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율

즉, 건물의 높이

* 건물 연면적이란?

예를 들면 30평짜리 건물이 4층이면 연면적은 120평

총 100평 땅에 30평짜리 건물을 7층으로 올리면 용적률 210%

연면적 : 210평 / 땅 넓이 100평=210%

건폐율 : 건축면적의 대지면적에 대한 비율

즉, 땅에 최대한 건축할 수 있는 면적 (건물 밀도)

쉽게 말하면, 동간격이 넓냐 좁냐

동간격이 좁으면 건폐율이 높다

동간격이 넓으면 건폐율이 낮다

땅크기는 넓고 동간격이 넓고 아파트가 낮은 단지는 건설사도 수익이 좋아 재건축 추진이 더 빠를 가능성 있음

전용률 : 아파트 전체 면적에서 우리집만 쓰는 공간

공급면적 : 서비스 공간, 공동공간, 엘레베이터 공간과 현관문을 들어가서 우리집 면적을 다 합친 공간

흔히 아는 34평형, 30평형, 25평형은 공간면적

전용면적 : 현관문 안쪽 모든 공간

국평, 전용 84m2, 74m2, 59m2는 전용면적

표기방식 : 110m2/84m2, 114m2/74m2, 80m2/59m2

종별 주거지역

상업지역 : 용적률 200~1500%, 건폐율 90% 이하 / 모든 것 가능(주거, 유흥, 학원, 병원, 근린상권)

준주거지역 : 용적률 200~500%, 건폐율 70% 이하 / 상업, 주거, 업무 기능이 같이 어울리는 지역

1종주거지역 : 용적률 100~200%, 건폐율 60% 이하 / 4층 이하의 주택으로 일반 주택가

2종주거지역 : 용적률 100~250%, 건폐율 60% 이하 / 20층 이하의 주택(빌라촌, 다세대, 다가구촌)

3종주거지역 : 용적률 100~300%, 건폐율 50% 이하 / 층수 제한이 없는 우리가 흔히 아는 아파트 밀집지역

정리!!

용적률 : 건물의 높이

건폐율 : 아파트 단지 내 밀도

전용률 : 우리집 진짜 넓이

재건축 vs 리모델링

재건축 : 노후된 아파트를 철거하고 새로 짓는 것

리모델링 : 수리만 하는 '대수선' , '증축'을 하는 리모델링

재건축

- 안전진단 D, E 등급

- 사용승인 20년~30년 이상 된 건물 승인

- 용적률 허용되는 내에서 증축에 대한 자유도 높은 편

- 건축 설계에 따라 용적률과 건폐율 허용 범위 내에서 가구수 자유롭게 결정 가능

리모델링

- 안전진단 A, B, C 등급

- 15~20년 이상 된 건물 승인 가능

- 기존 건물 철거 후 증축이기에 가구 전용면적의 30~40%로 제한

- 기존 골조를 유지하기 때문에 기존의 15% 이내로만 가구수 증가 가능

*** 리모델링과 재건축은 기존 뼈대를 유지하는 차이

리모델링 또한 숨겨진 청약 기회가 될 수 있다

p.s. 태싸님, 철장군님 글 읽고 공부했습니다!