안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊
3강은 오렌지하늘 튜터님의 매도&갈아타기 강의였습니다.
매도하기 전에 이 강의를 들었으면 얼마나 좋았을까… 싶었을 정도로
매도하기 전 준비해야할 과정에 대해 정말 자세하게 알려주셨는데요,
잘 정리하고 적용할 점 메모해놨다가
아마 최소 2년 후 .. 매도할 때 잘 적용해보겠습니다ㅎㅎ
| 갈아타기 좋은 타이밍
흔히들 갈아타기는 하락장에 하는 것이 좋다고 이야기하는데요,
상승장에도 충분히 좋은 갈아타기를 할 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
물론 시장상황(상승장의 어디쯤인지?), 그동안 모아둔 종잣돈 등도 중요하겠지만
무엇보다 중요한 것은 “갈아탈 단지를 알고 있느냐”
내가 준비가 되어있는 것이 가장 중요하다는 것을 알려주셨는데요,
매달 보유단지와 갈아타기 할 수 있는 단지들을 체크해보며
항상 준비된 투자자가 되어야겠습니다.
특히 단기매도와 규제지역으로 묶였을 때의 매도 비교를 통해
단기매도도 충분히 고려해볼 수 있다는 새로운 시각을 알려주셨는데요
이 점도 염두해두고 시나리오로 함께 고려해보겠습니다.
| 매도 방법
매도를 위해서는 시장상황 파악 → 주변단지상황 파악 → 내 단지상황 파악의
3단계를 거쳐야합니다.
특히 “내 단지상황 파악”이 이번 매도에서 부족했다고 생각한 점이었는데요
- 매수할 때처럼 단지 물건들을 엑셀로 관리하고
- 매수자/매도자 컨셉으로 전임하기!!
특히 전화임장을 통해 주변 상황을 파악하는 것은
실제 사례까지 알려주신 덕분에 도움이 많이 되었습니다.
특히!! 먼저 매도 가격 이야기하지 말기 !!!!
가격 조정이 진짜로 들어왔을 때
아래 3가지도 다음 매도에는 꼭 적용해보겠습니다.
- 전임으로 현재 시세 재파악
- 매수인 진짜 매수의사 있는지 확인
- 갈아탈 집 확인 후 최종협상
| 갈아타기
갈아타기할 때에 매도, 매수 순서를 어떻게 잡아야 하는지
물건을 지키는 측면, 세금 측면에서 말씀해주신 것도 도움이 많이 되었고
(덕분에 양도세 신고 안한거 깨달았습니다.. 정말 감사합니다 튜터님 …)
다양한 케이스의 갈아타기 사례를 말씀해주신 부분이
제 상황 뿐만 아니라 다양한 상황을 간접적으로 경험해볼 수 있어
도움이 많이 되었습니다.
실거주는 매달 원리금이 나간다는 생각에 마음에 많이 부대꼈는데
“실거주냐, 투자냐가 아니라 어떤 자산을 보유할 것인지가 핵심이라는 것”
명심하겠습니다.
마지막으로 튜터님께서 월부학교에서 어떻게 성장하셨는지
그 과정을 친근하게 말씀해주신 것도 너무 좋았는데요,
“한 번 해보자”하는 마음으로 매번 도전하는 사람이 되겠습니다ㅎㅎ
좋은 강의 감사합니다 튜터님🤍
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