실전준비반 1강 강의 후기 [실준51기 너나위님, 2렇게 임보쓰고 4면되조? 쥬블리89]

안녕하세요! 투자자로 성장하고 있는 쥬블리89입니다.

이번 강의에서는 자모님이 투자자로서 해야 할 일과 해야하는 이유에 대해 알려주셨습니다.

1.투자자에게 앞마당이 필요한 이유

임장, 왜 가야하죠..?

임보, 왜 써야하죠..?

이런 의구심을 품으며 간다면 이번 실전준비반은 지옥이 될 것이라는 자모님의 말에 공감했다.

그래서 임장과 임보는 왜 필요한지 계속해서 강조해주신 것 같다.

이유는 단순하다. 우리가 하는 행동 하나하나가 수익과 직결되기 때문이다.

그런데 여태 기계처럼 임장과 임보를 써오던 나는 어느 순간 why를 잊고 있었다.

앞마당이 왜 많을수록 좋을까?

투자 가능한 단지 중에 가장 좋은 단지를 골라내기 위해서다.

앞마당을 만들려면 반드시 3가지를 고려해야 한다.

1) 투자할 만한 가치가 있는가?

2) 가격이 싼가?

3) 다른 단지보다 더 좋은가?

항상 이 세 가지 기준을 나침반 삼아 임장과 임보를 열심히 해야겠다!

BM: 가치, 가격, 비교평가 3개의 단어를 항상 떠올리며 임장하고 임보쓰자!

2.결과물을 만들어내자.

자모튜터님은 분임, 단임, 매임에 대해 말씀해주셨다.

분임 루트 짜는 법부터 무엇을 봐야하는지 세세히 알려주셨다.

그런데 강의를 듣다가 문득..

'내가 루트 짜는 법도 제대로 모르고 있었구나!'라는 생각이 들었다.

부끄럽지만 지금이라도 다시 초심으로 돌아가 기본에 충실하게 임장을 해보고 싶다.

그리고 '분임 하면서도 이렇게 볼 수 있는 게 많구나!' 를 느꼈다.

교통, 학군, 환경에 주목하며 임장을 해봐야겠다.

그리고 분임 후 반드시 생활권 선호도를 매길 수 있어야 한다.

단지임장은 왜 하는가? 단지별 선호도를 파악하고 투자할 단지를 가려내기 위해서다.

단지임장은 오래할수록 지겹고 비슷한 단지가 나오면 지루해지기 쉬운데

해야 하는 이유를 명확히 알고 나니 단지임장은 투자에 있어 가장 중요한 행동이라는 생각이 들었다.

단지 임장을 통해 단지별 선호도를 매길 수 있어야 한다.

매물임장은 투자할 물건을 직접 보는 단계로 실전 투자를 위해 꼭 거쳐야 하는 단계이다.

매물임장은 어떤 것부터 해야할 지 혼돈스러운 적이 많았는데

명쾌하게 말씀해주셔서 속이 시원했다~~

매물임장을 통해 비교평가를 할 수 있고 투자할 단지 리스트를 남겨야 한다.

가장 중요한 건, 임장을 통해 결과물을 만들어야 한다는 것이다.

결과물이 없는 임장은 공중에 흩어져 사라져버린다.

나는 여기저기 분위기 임장, 단지 임장만 하고 임보를 쓰지 않거나 기록해두지 않았던 적이 많다.

지금은 그 지역에 대한 기억이 흐릿하게 남아있다. 아니, 거의 남아있지 않다.

반면에 결과물을 남겨두면 오랜 시간이 지나도 기억에 남고 언제든 다시 볼 수 있다.

그래서 결과물의 중요성을 느꼈다.

BM: 임장 후에는 반드시 결과물을 남기자.

3.초보 투자자가 가져야 하는 자세

튜터님은 투자자로서 가져야 할 자세를 말씀해주셨다.

처음엔 부동산 기사도 봐야하고, 시세도 체크해야 하고, 독서도 해야 하고, 임장에 임보까지

모든 루틴을 다 지키려니 시작도 하기 전에 포기하게 된다. 바로 예전의 내가 그랬다.

그러나 튜터님은 '그냥 한다'에 의미를 두라고 하셨다.

내가 하는 행동 하나하나가 투자자가 되기 위한 행동이고 그것으로 충분하다고 하셨다.

"내가 잘 하고 있나?" 라고 스스로 의심하며 너무 뒤를 자주 돌아보지 말라고도 하셨다.

이런 생각이 들 때면 지금 하고 있는 것 자체만으로도

투자자로서 잘 하고 있다고

스스로를 다독여주라고 하셨다.

'자기확신'이라는 단어가 가장 기억에 남는다.

지난 시간동안 나는 얼마나 나 스스로를 의심하며 지냈는지 갑자기 스스로가 안쓰럽게 느껴졌다.

나는 지금 잘 하고 있고, 반드시 된다고 믿는다.

다른 사람과 비교하며 스스로를 자책하지 말고

나를 믿어주고 격려해주자.

이제 1강이 시작되고 많은 분들이

내가 잘 할 수 있을까? 의심될 때

조모임까지 신청해서 시간을 짬내어 투자공부를 하고 있는 나 스스로를 칭찬해주었으면 한다.

원하는 목표를 이룰 것이라 믿으면 이루어질 것입니다.

화이팅!!

BM: 나 스스로를 믿어주고 격려하자.