감사하게도 진심을담아서 튜터님의 강의를 오프로 들을 수 있었다.
강의장을 꽉 채운 실전반의 열기에 깜짝 놀랐.
(몇번의 오프강의를 다녀온 경험이 있는데,
이렇게 꽉찬 강의장은 너무 이색적이었음…)
이거슨 진담튜터님의 인기인가, 실전반의 열의인가..ㅎㅎ
현장에서 듣는 진담튜터님의 강의는 몰입도 30000%.
한단어라도 놓칠세라 얼마나 집중했는지 ㅎㅎ.
기지개한번 안켜고,
필기도 거의 안하고 집중했던 강의!!
선호도와 비교평가에 대한 깊은 이해를 할 수 있었던,
BM거리 넘쳐났던 강의!!
“좋은 강의 해주신, 속사포 진담튜터님 감사합니다. ”
“임장, 임보 그리고 비교평가”
사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아낸다.
특히 지금처럼 상승장 중반을 넘어서는 시장에서는 아무거나 사도 오르는 시장이 아니다.
가치가 있는데 덜 오른 단지를 찾을 수 있어야 한다.
특히 지금처럼 상승장 후반으로 갈 수록, 선호도를 보는게 중요하다.
분위기임장 - PASS or FAIL ? 로 투자범위를 정한다. >> 수요와 선호도를 인문학적으로 접근할 수 있어야.
“나라면 어디살고 싶을까? 우리 아이가 안전하게 다닐 수 있나? 어디가 살기 편하지? ”
입지분석 - 눈에 보이지 않는 것들을 투자로 연결한다 >> 수요와 선호도의 크기를 가늠할 수 있어야.
“사람들이 어디를 좋아할까? / 사람들이 왜 오고싶어하지? / 여기를 좋아하는 사람들이 많나? ”
단지분석 - 투자 우선순위를 안다.
“사람들이 어느 단지를 좋아하지? ” “왜 좋아하지?” “그래서 가격에 반영이 되었나?”
상승장 중후반이라, 남아있는 단지들이 애매한 것들이 많은데 그 안에서 뭐가 더 좋은지를 아는게 중요하다.
애매한 것들 사이에서 우선순위를 정할 수 있어야 한다.
[BM]
생활권 정리
.생활권 키워드 정리 : 모든 지역을 같은 기준으로 정리해야 나중에 비교평가하기 쉽다
[분위기/상권/아파트/사람]
입지분석
.1 페이지 정리 >> 투자키워드 정리, 가격결정요소 파악 >> 단지 선호도 직관적 정리
비교평가
.단지의 가치 = (입지가치 > 상품가치)을 고정하고 가격을 비교.
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