[실전준비반] 50기 27조 꼬라쏜

안녕하세요, 꼬라쏜입니다.

실전준비반 근 1년만에 듣게 된 것 같은데 강의하시는 튜터님과 멘토님들이 많이 바뀌어서 얼마나 강의 콘텐츠가 바뀌었을까 기대하면서 어제부터 들었습니다. 임장지에서 임장하는 방법, 무엇을 볼 것인가 등등 임장을 하면서 봐야 할 입지에 대해서 자모님이 정말 기본적인 것들을 알려주셨는데 중간 중간 꿀팁이 많아서 bm할 것이 많아서 실준반 오랜만에 듣기 잘했다!! 생각하게 됐습니다 :) 좋은 강의 제공해주신 자모님 감사합니다!

1) 분임

BM: 자모님의 체크리스트를 참고하면서 임장을 한다. 사전에 손품하면서 알게 된 임장지의 입지 가치들을 확인하면서 가본다. 손품했을 때의 정보와 실제 현장에서 보는 것과 일치하는지 그리고 내 생각은 어떤지 입지에 대한 질문지를 생각하면서 걸어본다. 유명학 학교가 있다면 주위에 학원들도 잘 형성되어 있는지 꼭 본다.

2) 단임

BM: 이 단지의 선호도가 무엇인지를 확인하면서 간다. 사전에 어떤 평형으로 이루어졌는지 굳이 보지는 않고 갔는데 시세 딸 때 대평평수나 소형평수가 많은 단지는 따로 표시를 해서 단임할때 선호도 참고해야 겠다.

3) 전임(개인적으로 꿀팁이 많아서 좋았습니다:)

BM: 1. 저층이라면 꼭 부동산에 전화해서 몇층인지를 확인한다.

1. 세입자가 살고 있다면 확실히 퇴거를 하는지 그리고 날짜는 협의가 가능한지 확인한다.
2. 전임이나 매임을 하면서 투자 동업자인 부사님의 개인적인 생각도 함께 적어두는 게 좋다.

3)매임(개인적으로 가장 꿀팁이 많아서 좋았습니다:)

BM:

1. 화장실에 음쓰를 버리는 세입자도 있으니 화장실의 물은 잘 나오는지, 변기물은 내려가는지 확인한다.
2. 화장실을 열 때 뒤 벽 타일이 부서졌을 수도 있으니 문을 열고 꼭 뒤쪽의 벽을 확인한다.
3. 부엌의 하부장의 보일러쪽이 실제 물이 지나가는지 손을 대서 확인해본다.
4. 방의 확장이 되어 있다면 확장한 면적의 단열공사가 되어있는지 함께 본다.
5. 물건을 다 보고 나왔다면 사장님과 함께 정리를 하고 나온다.