안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
이번 3강에서는 담당 튜터님이신 오렌지 하늘 튜터님께서
갈아타기에 대한 강의를 해주셨습니다.
갈아타기!
일반적으로 알고 있는 하락장에서 상급지 갈아타기!
쌀 때 상급지 잡기!
그렇다면 상승장에서 상급지 갈아타기는 못하는 것인가?
No!!!!!!!!!!!!!!
타이밍을 잘 보고?
아니라니까!!!!!!!!
내가 가진 자산보다 더 좋은 자산
내가 살 단지가 준비가 되어 있어야 가능한 일
갈아타기 하기 위해서는
우선!!!!
매도해야 한다.
- 매도 기준 : 2년 이상 보유& 세입자 만기 다가오는 경우
- 실전 매도 방법 3단계 : 매도 가격 설정 → 세입자 연락 및 집 내놓기 → 가격 및 조건 협상
- 갈아타기 의사결정
**상승장에서 갈아타기 할 때, 챙겨야 할 조건
계좌 : 사는 집 계좌 받고, 파는 집 계좌 준다.
가계약금 : 파는 집 가계약금 받고, 사는 집 가계약금 준다.(파는 집 가계약금=사는 집 가계약금)
계약일 : 파는 집 계약하고 중도금 받은 후, 사는 집 계약하고 중도금 준다.
잔금일 : 파는 집 잔금하고, 사는 집 잔금한다.(협상시, 파는 집 잔금일자 최대한 빠르게 한다.)
** 매도 꿀팁
1) 매도 물건 다양하게 뿌리기
2) 상태 업그레이드(수리)
3) 조건 업그레이드
4) 사장님 중개비 더 챙겨드리기
** 보유 팁
1) 갑자기 매도 계획이 생길 수 있으니 ,미리미리 수리!!
2) 1년 지나면 세입자에게 연락해 세입자 상황+집상태 확인
** 갈아타기 잘하려면 준비해야 하는 3가지!!!
- 앞마당 관리
- 비교평가
- 상황 검토
지금 나는 당장 갈아타기를 할 수 없다.
당장 나에게 닥친 상황이 아니다 보니 생각해보지 않고 있었다.
이번 강의를 듣고…
앞으로는 갈아타기 할 단지를 선정해보면서
지금 내가 할 수 있는 일을 찾아봐야겠다.
오하 튜터님~~~~~~!!!!! 이번 강의 준비해주셔서 정~~말 감사드립니다.
