2강후기

안녕하세요

우지공 튜터님의 스폰우지밥 요리밍입니다~

이번에 2강 진담님의 임장, 임보 ,비교평가를 해주셨는데요

더 얼굴이 좋아지신 진담님의 강의를 들을수 있어서 재미난 시간이었습니다

BM.

1.투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한건 없다

무조건 서울, 뭉툭한 프레임으로 접근하면 안된다

서울 앞마당이 첫달인 상황에서 경기도vs서울이면 무조건 서울이라는 제 생각을 읽으셨나요…

무조건 서울이라는 뭉툭한 프레임이 아니라 단지대 단지로 파악해야한다는걸 배웠습니다.

2.평수/방갯수가 아닌 선호도를 제대로 봐야 수익 더 많이 가져간다

동료분들의 임보에서 평형이나 복도식 계단식 방갯수로 가격이 어떻게 흘러가는지 비교평가한 부분들을 많이 봤는데요

평수/방갯수가 아니라 단지 자체의 선호도 파악이 우선이라는것을 알수있었습니다.

3.pass or fail

분임 사람/상권(서울 난개발 디폴트,작은 상가 하나있어도괜찮은 상권)/도보(유모차 끌기쉬운지)

항상 지방의 항아리 상권, 대형상권들만 보다가 ‘이번 달 임장지에는 상권 좋은데가 없네..’라는 많이 했었습니다.

작은 근린상권에 편의 상권들만 조금 차있어서 괜찮은 편이라고 하셔서 판단 기준을 다르게 적용해야겠다고 생각했습니다.

4.입지 분석

기본요소/심화요소/실전요소

임보에 마지막에 넣어보라고 하셨는데 단편적으로 기본요소만 넣는게 아니라 심화 실전 요소까지 적용을 해서 뾰족한 선호도를 찾아보겠습니다.

5.지역내, 지역간 비교평가

항상 해도해도 어려운 비교평가 ㅎㅎ..

열중 잔쟈니님의 비교평가 강의에 이어서 진담님의 수도권 비교평가 강의 까지 들으니

좀더 세밀하게 채워졌습니다,

이번 실전 임장지에도 꼭 케이스별로 적용해서 비교평가를 해볼 예정입니다.

벌써 실전 30%가 지나고 있는데

남은 기간도 열심히 달려보겠습니다!