총 6개의 강의 series로 이루어진 말로 표현 하기 힘든 그야말로 "빨간 열정"의 강의였어요.

말하자면 요즘 사람들은 와 닿지 않을 꾹꾹 눌러담은 고봉밥 같다고나 할까.

[ 목 차 ]

☑️ 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

☑분위기 임장으로 투자지역 가치 확인하는 방법 (1)

☑ 분위기 임장으로 투자지역 가치 확인하는 방법 (2)

☑ 단지임장으로 단지 선호도 확인하는 방법

☑매물임장으로 실제 투자할 단지 고르는 방법

☑ 첫투자 하기 위해 초보투자자가 꼭 해야 하는 것

“One who wants the wear the crown, bears the crown”

Shakespeare quote

자음과 모음 강사님께서

"

  “실전준비반에 온 이상 여러분은 모두 투자자입니다”

무슨 말이냐면 아직 낯설고 어색하지만 그 타이틀에 맞게 "투자자로서의 마인드와 투자시간 확보는 기본입니다.”

이번 한달 목표는 임장가고 임장보고서 쓰는 것인데 이것이 녹녹치 않을 거랍니다. 하지만 시간을 만들어야 한다는 것. 갈아넣은 시간만큼 성장한다는 것을 강조하셨다. 성장은 원래 힘들다는 명언을 남기시면서.

🚩🚩 BM : 어떤 excuse도 허락하지 말것. 힘든것은 default. 힘든만큼 성장할 것임. 확언의힘!!!

이 강의의 목표

🧑‍🎓 앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다

🧑‍🎓 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다

🧑‍🎓 실제투자를 위한 임장의 단계

하나 - 그 첫번째로 앞마당을 늘려야 하는 이유

이 세가지를 적용해 투자할 수 있는 선택지를 늘리고 그중 더 좋은 아파트를 골라 투자할 수 있게 만든다.

🚩🚩 BM 1. 앞마당의 개수가 많을수록 같은 가격의 다른 지역간 비교 가능,

같은 지역내 다른 가격의 경우 저평가인지 파악 할 수 있게 된다.

2. 서울 수도권과 지방의 가치평가 기준이 다르므로 상황에 맞게 판단해야함.

둘 - 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다

>>> 임장이란 ; 이 지역의 교통, 직주근접성, 환경, 학군등 사람들의 선호도를 알아보는 행위

실제투자를 위한 임장의 단계

분위기 임장 PROCESS

: 임장전 주요정보 확인(나무위키이용) - 임장전 지도보기 (카카오맵 법정동 확인) - 분위기 임장 루트 그리기- 임장나가기.

단지임장의 모든것

☑️objective

: 지역의 모든 단지에 대한 단지분석을 하고

사람들의 선호도를 파악하여 내투자에 직접 적용하기 위해.

☑️ Why

지도에는 나오지 않는 사람들의 수요를 현장에서 파악

☑️ How

가능하면 모든 단지를 다봐야함.

그리고 항상 무엇을 파악해야 하는지 정확히 알고 행동하고 있는지 자기 검열과정

🚩🚩 BM : 선호단지를 찾을때

다음의 조건이 AND로 충족되는 것의 갯수에 따라 상. 중. 하.로 나누어 본다

교통(역 접근성) - 아파트 밀집 - 연식좋은 것-주변편의시설-초중고 품아

매물임장의 모든 것

☑️Why

매물임장을 하는 단 하나의 이유: 투자하기 위해 (전고점 대비 20~30% 하락이면 저렴한 가격)

☑️ How

시세조사한 단지들 리스트업 한 후 매물 임장 가능한 단지 후보 추리기.

🚩🚩 BM : 매물 임장 후 부동산 나오면서 그때그때 정리.

메모와 함께 부동산 명함을 사진찍어 둔다.

매물임장은 실제 투자할 단지를 보는 것이므로

가능한 한 디테일하게 보아야 한다. 수리시 모든게 돈.

에필로그

투자자로서의 삶 : 독서- 강의-임장(임보)- 투자 -인맥

: 투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도,

재능이 있는 사람도 아닌 될때까지 하는 사람입니다.

🚩🚩 BM 독. 강. 임. 투. 인 아무리 강조해도 지나치지 않는것.

투자자로서 몰입의 시간을 만들고 실천하는 습관을 꾸준히 이어가기.

일단 90일 챌린지 달성 목표.

작은 성공의 경험.

그리고 잘 했을때 보상은 크게 하는 것이 아니라 자주 하는 것.