실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 23조 그림토끼]

안녕하세요 그림토끼입니다.

실전준비반이 개강 되었습니다!

(짝짝짝♥)

1강은 월부 1타 강사 자음과모음 멘토님께서 강의를 해 주셨어요.

1강은 임장을 투자와 연결 짓는 방법이었습니다.

자모님께서 재수강인 경우

무엇을 놓치고 있는지를 위주로 강의를 들으라고 하셔서

강의를 들으면서 내가 임장 할 때 무엇을 놓치고 있었나 집중해 들었습니다.

그럼 강의 후기 시작합니다~!

앞마당을 늘려야 하는 이유

앞마당을 늘려야 하는 이유 첫 번째는

조급해하지 않기 위해서입니다.

앞마당이 많은 사람은 기회가 많다는 것을 알고

A지역을 놓치더라도 B지역에 기회가 있을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

그렇기 때문에 조급해하지 않을 수 있어요.

지방 앞마당이 많지 않은 상황에서 1호기를 했는데요.

그때 앞마당이 적어서 이 지역, 이 단지를 놓치면

투자 기회를 또 찾기 어려울 것 같다는 마음에

조급한 마음이 생겼었는데

막상 1호기를 하고 앞마당을 또 늘리다보니

다른 지역에도 기회가 많이 있었다는 것을 알게 되었고

자모님의 말씀을 들으며 이 말씀이 어떤 의미인지

다시 한 번 더 생각하게 되었습니다.

두 번째는 투자의 확신을 키우기 위해서 입니다.

아는 지역이 늘어날수록 투자 결정에 대한 확신을 가질 수 있습니다.

결국 투자는 누가 더 많은 지역, 많은 단지를 아느냐의 게임입니다.

현장 투자자의 임장법

이번 강의에서는 임장하는 방법을 정~~말 자세히 설명해 주셨는데요.

분임부터 단임, 매임까지

마치 함께 임장을 다녀와본 것 처럼

하나하나 다 알려주셨습니다!

저는 월부를 시작한지 2년차이고

임장 경험이 다수 있기 때문에

자모님이 말씀해주신 방법 중 제가 놓치고 있는게 무엇인가를 위주로

강의를 들었습니다.

1) 분위기 임장

자모님의 분위기 임장 체크리스트를 알려주셨는데요.

여기에서 제가 놓치고 있던 것은

교통에서 "업무 지구 접근성 직접 확인하기"와 "출퇴근 환경(혼잡도)", "버스 노선과 배차간격"이었습니다.

자모님께서는 업무지구 접근성을 직접 확인해 보는 게 중요하다고 하셨는데요.

저는 그동안 네이버 지도로 시간을 체크하는 것에 그쳤었는데,

실제로 제가 사는 동네도 네이버 지도에서는 강남 1시간이 찍히지만

실제 강남을 가려면 1시간 30분은 잡아야 한다는 것이 떠올랐습니다.

모든 곳을 다 실제로 확인하진 못하더라도

진짜 투자할 단지, 교통이 정말 중요한 입지 요소인 곳은

꼭 확인해야겠다고 생각했습니다.

그리고, 출퇴근 환경(혼잡도)와 버스 노선과 배차간격을 확인하지 않았었는데

이번 강의를 통해 이런 부분도 확인해야 한다는 것을 배웠습니다!

그래서...!

마음 급한 토끼는 강의를 듣자마자 실준 임장지로 달려갔습니다..ㅎㅎ

실준 임장지에 가서 실제로 사람들이 얼마나 많이 내리는지,

그리고 이 사람들이 몇 번 출구로 많이 나가는지 등을 확인할 수 있었습니다.

앞으로 임장지마다 꼭 확인해봐야겠습니다!

2) 단지임장

단지임장에서 놓쳤던 부분은

그 단지 주변 환경을 확인하는 것이었습니다.

단지 주변 환경을 아예 확인하지 않았던 것은 아니지만

강의에서 지하철역에서 그 단지까지 가는 길에 무엇이 보이는지

체크하라고 하셨는데, 그렇게까지 디테일하게 보지 않았던 것 같습니다.

그래서 다음 단임 때는 주변 환경을 더 면밀히 살펴봐야겠습니다!

3) 매물임장

자모님께서 매임 하는 방법을 알려주셨는데

생각보다 더더 많이 디테일한 부분까지 봐야한다는 것을 알 수 있었습니다.

실제 투자할 단지를 이렇게 디테일하게 보지 않으면

다 내 주머니에서 돈이 나간다는 자모님의 말씀이..

너무너무 공감이 되었습니다.

왜냐하면... 0호기 매수 후 확장 된 부분에

단열시공이 안되어 있다는 것을 알았던 기억이 있기 때문인데요..ㅎ

지금은 실거주집이기 때문에 잘 관리를 하고 있어

결로가 생기지 않았지만

전세를 준다면 이 때문에 결로가 생길 수도 있겠구나 생각을 하고 있습니다ㅠㅠㅎ

진짜 투자 대상으로 보는 단지는

자모님이 알려주신 방법 그대로

하나하나 꼼꼼히! 확인을 해봐야겠다고 생각했습니다.

첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

마지막으로 투자자로서 어떻게 행동해야 하는지 알려주셨는데요.

이 파트에서 저에게 꼭 남겨야 할 한 가지는

"행동 후 결과 남기기"입니다.

자모님은 어떤 행동을 하시면 반드시 결과를 남기신다고 하셨는데요.

저는 그게 조금 부족했던 것 같습니다.

특히 독서를 하고 나서 독서 후기를 쓰지 않아

독서한 것이 휘발되는 경험을 많이 했었는데요.

이제부터는 독서를 하고 나면 반드시 독서후기라는 결과를 남겨야겠다고 다짐했습니다.

또, 투자가 꾸준함과 끈기의 영역이라고 말씀해 주셨는데요.

그 꾸준함을 위해서는 환경 세팅이 필요한데,

그 환경 세팅에서 가장 중요한 건 '함께하는 동료'라고 말씀해 주셨습니다.

이번 실준반에서 저 뿐 아니라 우리 조원분들도

꾸준함과 끈기로 임장과 임보를 습관화 할 수 있도록 도와드려야겠다고 생각했습니다.

1강에서 남길 BM 3가지

(1) 분위기 임장 교통부분 디테일하게 보기(업무접근성, 출퇴근 혼잡도, 버스노선도 확인)

(2) 행동 후 결과 남기기(특히 독서 후 독서 후기 쓰기)

(3) 임장과 임보 습관화하기(+조원분들도 그렇게 될 수 있도록 돕기)

실준반 강의가 많이 바꼈다는 이야기를 듣고

설레는 마음으로 강의를 신청했는데요.

첫 강의부터 임장에 대한 디테일한 설명을 해주셔서 너무 좋았습니다!

나머지 강의도 너무 기대가 됩니다.. > <

자모님 좋은 강의 해 주셔서 감사합니다

♡