[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_코코안나] 1주차 강의 후기

현재 부동산시장 

전고점 이하 모든단지는 매수 대상이다. 단기적인 가격 등락보다는 10년후의 우상향을 바라보고 의사 결정을 해야 한다. 거래량과 매물이 모두 부족하고 전세가 부족한 상황에서는 실거래가 대비 높은호가가 나올 가능성

 → 현재 보고 있는 지역들도 괜찮은 매물들은 호가가 계속 상승중이다. 올라가는 호가를 보며 그전에 싼 호가를 생각하며 비싸네 ,, 비싸네 했는데..  조금 올랐더라도 내 자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건을 찾아 매수해야 겠다.

내가 찜한 아파트 옆에 내가 안보는 아파트도 관심 가져야 한다

내가 찜한 아파트가 이미 오른 상황에선 그옆에 안오른 단지에 관심을 갖고 기회가 되면 매수해야 한다

 오르지 않았을때는 관심없다가 오르고 난후에 관심을 갖는다. 이때는 찜했던 단지를 다시 봐야하는 때다

→ 사고 싶은 단지만 보고 있었다. 매물이 나오지 않고 있는 상황에서 그 옆 단지들도 계속 관심을 갖고 투자 가능한 매물이 나오는지 매일 시세확인을 해야겠다.

다주탲자 양도세 중과시 매도 전략

저평가된 가격에 매수해서 전세상승분으로 투자금을 회수하고 규제풀리면 매도

상승하는 시기에 꼭지에서 매도하기는 쉽지 않다. 규제시 내렸을때 매도해도 수익이다. 이때가 갈아타기 좋은 시점

하락장에서 규제 풀렸을때 가격이 조금 올랐어도 더 좋은 급지로 갈아타기 매수 타이밍이다.

→ 아직 1호기 매수전이지만 매도시 꼭 참고해야 할것 같다.