안녕하세요 욜량입니다^^
2주차 강의에서는 진담 튜터님을 뵈었습니다!
진심을 담은 강의를 듣고 느낀점과 적용할 점을 남겨 보도록 하겠습니다.
먼저 지금 시장이 어떻고 어떤 선택을 해야 하는 지를 말씀하면서 지금부터 펼쳐질 시장의 모습에서
선호도를 제대로 보는 사람이 되어야 한다고 말씀 해 주셨습니다.
이제는 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가 시장으로 가치를 제대로 볼 수 있어야 한다고 말씀해 주셨고
그래서 이번 강의에서는 선호도를 연결 할 수 있는 임장 & 임보, 비교평가에 대해서 강의를 해주셨습니다.
분위기 임장에서
단정하게 보이는 사람과 다소 덜 단정한 사람들 구분 설명을 잘해 주셨고 상권 볼때 도 빵지, 가성비 카페등 이 있는 곳이 좋은 상권이라는 것도 이해 할 수 있었고 있을께 없는 것 보다 없을께 없는 곳이 더 좋은 상권이라는 것도 예시로 배워 보았습니다. 이런 것들이 결국 비교평가를 통해서 투자로 연결 된다는 점을 다시 새겨 들었습니다.
입지분석에서
직장을 알아 갈때 강남업무 접근도 중요하지만 주변에 뽀족한 하나의 업무지구가 있는 것도 가격에 영향주기 때문에 다 확인을 해야하고 교통에서 역세권이라도 임장을 통해서 1km내 진짜 역세권인지 가짜인지도 파악해보고 “ 직접 걸어보니 괜찮다”라는 감정을 가져 봐야한다는 것도 기억이 납니다.
환경에서도 대단한 상권이 아니더라도 저가의 카페가 있고 빵집을 갈 수 있다면 좋은 환경이라는 것도 이해 할 수 있었습니다. 재개발로 바뀌는 지점이 사람들이 지나다니는 곳이라면 크게 개선된다는 점도 새로게 알았습니다.
학군에서도 전통적인 학군도 좋지만 +@로 아이들 줄넘기나 실내 테니스 같은 것도 트렌드가 바꿔여서 같이 보면 좋다는 것도 새로웠습니다.
공급에서도 재개발/재건축 규모와 속도를 찾아 볼때 필터를 걸어서 조합설립이상 단계를 체크하는 것과 전세가도 신축,상급지 주요 신축, 비슷한 급지 신축 전세가를 찾아 봐야 한다는 것도 배워 보았습니다.
단지임장/ 분석에서는
단지의 기본 상태를 체크하고 선호 키워드를 정리하고 결정적인 영향을 주는 가격 요소를 파악해 놓아야 한다.
단지 우선순위를 정할때는 3분 안에 직관적으로 정해 본다. 틀릴 수 있지만 최종까지 선호도를 파악하는 과정이다.
비교평가
지역내 입지평가를 할때 교통, 환경, 학군, 연식, 특징을 올려 놓고
가격이 같은데 가치가 다른것과 가치는 같은 데 가격이 다른것을 비교를 같이 해볼 수 있었습니다.
비교평가의 핵심은 ‘특정 포인트를 고정’ 한 뒤 다른 요소에서 차이점을 찾아야 한다는 것을 기억하도록 하겠습니다.
지역간 비교평가에서도 이해가 쉽도록 가격은 비슷한데 입지/상풍이 다른경우를 잘 설명해주셨습니다.
“그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드”를 파악해야 한다는 것도 배워 수 있었습니다.
마지막으로
어제보다 나아지며 앞으로 나아가겠습니다.
진심으로 응원해주셔 감사합니다.
긴시간 강의 감사합니다 진담 튜터님 ♥
댓글
욜량님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
