2강은 선호도를 임장,임보에 담고 비교평가로 연결하는 방법을 진담튜터님이 강의해 주셨습니다.
1.현 시장
현재 ‘상대적 저평가’를 판단하고 투자하는 시장이라서 가격을 보고 따라 사면 안되고 가치를 먼저 봐야한다고 설명해주셨습니다.
가격의 변화에 따라 판단하면 가치를 정확히 볼수없어 더 높은 수익을 놓칩니다.
그래서 지금은 선호도와 수요를 제대로 보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
2.선호도 파악 3단계
3단계로 투자범위, 키워드, 우선순위를 파악하여 임장과 임보에서 봐야할것과 덜 집중해야할것을 구분지어 설명해 주셨습니다.
구로구에서도 같은 단지처럼 보이지만 사는 사람이 다르고, 가족이 편하게 소비하는 상권을 선호하고, 유모차를 안전하게 끌수있는지를 보는 것이 선호도를 파악하고 남길수있도록 하겠습니다.
교통,환경,학군을 통해 입지분석을 선호도와 수요로 연결하는 과정에서 편협한 생각을 버리고 입체적으로 투자범위를 살펴보라고 하셨습니다. 넓게 보는 시각과 그 안에서 입지요소를 뽀족하게 알아가는 것이 중요하다고 배웠습니다. 그리고 ‘질문2’에 대답이 저도 제일 어렵게 느껴집니다.
진담튜터님 말처럼 중간 선호 단지에 우선순위 매기는 것이 항상 어렵고 지금 앞마당에서도 고민하는 부분이라서 공감한 부분이 였습니다. 같은 900미터거리라도 직접 걸어보면 지도와 다르게 느껴집니다. 직접 출퇴근을 경험하면 환승횟수 두번이 그냥 숫자가 아닌 2배의 피로감을 느낄수있습니다. 말씀하신것처럼 인문학으로 접근해서 더 가치있는 것이 무엇인지 체계적으로 찾아가도록 하겠습니다.
3.비교분석
수요는 입지,상품의 차이가 가격으로 이어지고 비교평가를 통해 가치와 저평가를 파악할수있습니다.
진담튜터님이 여러단지를 비교하고, ‘질문2’처럼 비슷한 단지의 가치를 구분해주고, 예외적인 부분도 설명해주셨습니다. ‘그 지역의 키워드’를 파악해서 애매한 것을 명확하게 가치를 알아갈수있게 계속 비교평가하면서 알아가겠습니다.
감사합니다.
BM.분위기임장 후 생활권별로 상권,아파트,사람으로 나눠서 정리하기
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