안녕하세요
국사입니다 ♡
3강 오렌지하늘님 강의 후기입니다.
느낀 점과 BM할 내용 간단하게 정리합니다.
오하님의 강의는
매도와 갈아타기에 관한 내용이었습니다.
여름부터
매도를 준비해야 하기에
막연한 두려움과 걱정을 가지고 있던 저에겐
어떤 강의보다 집중한 강의였습니다.
매도는 뭔가 다르겠지 했던 것과 달리
매수하는 과정과 같다고 느꼈습니다.
1. 지역 분위기를 파악한다.
지금까지 랜드마크 시세트래킹을 되게 과제처럼 해온 것 같다고 느꼈습니다.
지역 랜드마크와 생활권별 랜드마크들의 가격 흐름 꼼꼼하게 확인한다.
전화임장도 하면서 진짜 분위기 파악한다.
어떤 거래가 이루어지는지.
그리고 매매/전세 물량도 먼저 전체적으로 확인한다.
현재 지역 내에서 어떤 단지가 많이 팔리는지도!
2. 내 단지와 주변 단지 파악한다.
이 부분이 매수하는 과정과 매우 비슷했습니다.
전체 매물 정리하고 빠삭하게 파악한다.
엑셀로 정리하여 업데이트하기.
그리고 전화 임장의 중요성.
매수할 때도 관건이었던 전임!
매도자 버전, 매수자 버전, 세입자 버전
참 다양하게 했었는데요.
매도시 역시 다양한 정보를 얻을 수 있는 유일한 경로?!라고 느꼈습니다.
주변 단지 매물을 파악하고
매매가를 산정해볼 때는 세입자와 협조가 잘 되었을때와 그렇지 않을때를
디테일하게 생각해보는 게 좋았습니다.
그리고 어떻게 갈아타기를 생각해볼 수 있는지
케이스별로 설명해주셨는데요.
저는 감사하게 두 채 모두 오른 지역이고
만기가 다가오는 1호기는 수익을 보고 매도하려 합니다.
방향은 심플하지만
그 과정에서 또 해야 할 것들은 많기에
배운 내용 잘 정리해두었다가
여름에 소득 확인하고 하나하나 해나가겠습니다.
BM) 이번달부터 임보 결론 장표 하나 만들어서
지역과 단지 분위기 팔로잉한 내용 담기.
지역 랜드마크/단지 매수세
현 매물 엑셀 정리해서 어떤 매물이 먼저 나가고 얼마에 나가는지 확인
또 기억에 남았던 내용은
걱정 인형과 불안함입니다.
(제 얘기 하는 줄 알았네요..ㅎㅎ)
사실 강의를 들으면서도
내가 매도해야 하는 올 하반기에
양도세가 달라지면 어떡하지?라는 생각에 잠겨있었는데요(…)
"투자는 시장을 예측하는게 아니라 시장에 대응하면서 하는 것.
조금 더 좋은 선택을 반복하며, 내 선택에 책임지고 나아가다보면
점점 더 돈그릇도 커지고 자산도 담기게 됩니다."
아직 경험이 부족해서
내 돈 그릇이 작다는 걸 느꼈습니다.
그렇지만 지금은 그렇고 앞으로는 달라질 부분.
어떻게 보면 앞으로 나올 각종 정책, 규제와 상황들이
내 돈그릇을 키워주겠구나.
위기를 어떻게 바라보는지에 따라
누군가는 그냥 좌절하는 시간이 되겠고,
누군가는 변화와 어려움을 대응해나가며
자산도 지키고 투자자로써 성장하는 시간이 되겠구나 생각이 되었습니다.
솔직히 저는 겪어보지 못한 상황들에 두려움을 크게 느끼는 사람인데요.
강의를 듣고 나니
월부라는 환경에 있을 수 있어 다시 한번 감사하다고 느꼈습니다.
경험이 부족한 수강생들을 위해 매도/갈아타기 강의를 준비해주신 오하님,
달라지는 시장에서 저희의 방향성을 함께 고민해주시는 적투 튜터님,
또 언제든 고민과 어려움을 털어놓을 수 있는 운영진분들과 반원들
덕분에
혼자였다면 막연하게
두려움만 가지고 보냈을 시간을
더 나은 방향을 고민하며 나아가고 있는 것 같습니다.
좋은 강의 해주신 오하 튜터님 감사드리고,
3개월 함께하고 있는 적투 튜터님과 어벤적적스 고맙습니다~~~♡
