[월부학교 봄학기 9름아래 재리블라썸 김제로] 3강(오렌지하늘) 후기 -매도와 갈아타기

안녕하세요? 김제로입니다.

5월의 중반이 지나가고 있습니다.

이번 5월은 임장과 함께 저의 포트폴리오에 관한 생각을 많이 하고 다방면으로 행동하고 있습니다.

그 전에도 열심히 하고 있다고 생각했는데, 

돌이켜 보면 다소 안일하게 생각하고 있었다는 생각이 들며 지금 이 환경에 들어와 있는 것이 정말 감사함을 느낍니다.

마침 세 번째 강의는 “오렌지하늘” 튜터님의 ‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’이었습니다.

지금 좀 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 노력을 하고 있던 저에게 정말 알차고 중요한 시간이 되었습니다. 

1. 매도 기준

어떤 물건을 어떤 상황에서 매도하게 되어야할지 알 수 있었습니다.

사실 제 물건을 매도하는 것이 정확히 인지를 하고 진행하는 것 인지에 대한 고민도 있었는데

매도를 해도 되는 기준에 대해 명확히 제시해주신 덕분에 한 번 더 확신을 가질 수 있었습니다.

2년 보유 & 세입자 만기 시점 중 하나라도 해당하면 매도 고려!

특히나 저는 지방 물건을 2개 보유하고 있기에 매도하고 수도권 비규제지역의 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있다면

분명 좋은 판단이라는 생각이 들었습니다.

하지만 만약 수도권 물건을 보유중일 때는 무조건 갈아타는 것이 정답은 아닐 수도 있다는 말씀이 인상적이었습니다.

결국은 나의 물건과 상황에 대한 확실한 메타인지가 선행되어야 함을 느낄 수 있었습니다.

▶ 매도의 기준을 기억하고 무지성 던지기 매도는 하지 않기

2. 실전 매도 방법

가. 매도 가격 설정법

세입자에게 먼저 연락해보기 전에 나의 적절한 매도가격을 세팅하는 것이 중요함을 느꼈습니다.

단순히 매물 가격만 보고 판단하는 것이 아니라

각 매물들의 가격과 상황을 파악하고 내 물건이 빠르게 매도될 수 있을 적절한 가격 설정을 고민해볼 수 있었습니다.

시장 상황 / 주변 단지 상황 / 내 단지 상황

으로 나누어 각 상황을 확실하게 분석하여야 후회 없는 매도 가격 세팅이 가능함을 알았습니다.

튜터님께서 분석하신 현재 수도권 시장의 상황을 전체적으로 설명해주셨습니다.

저는 이번 달 수도권으로 임장을 하며 전임, 매임을 통해 어느정도 체감하고 있는 분위기가 있었는데,

그런 분위기는 데이터에서도 온전히 나타나고 있었습니다. 

나. 양방향 전임 (매수자, 매도자)

부사님들은 어떤 입장으로 전화하느냐에 따라 다른 브리핑이 나올 수 있기에

다양한 입장에서 전임을 돌려보는 것의 중요함을 느낄 수 있었습니다. 

특히나 최근 제가 매도를 내놓으며 반원들이 함께 전임을 도와주시겠다는 말씀을 해주셨기에

해당 전임의 중요성을 더욱 크게 느끼며 동료들에게도 감사한 마음이 들었습니다.

다. 세입자 연락 및 내놓고 조율

세입자에게 우선 먼저 매수 의사를 묻는 과정을 좀 더 상세히 볼 수 있었습니다.

현재 제가 이 과정을 겪고 있기에 더욱 관심있게 들을 수 있었습니다.

혹시나 제가 빠뜨린 부분이 없는지 체크해보고 적절한 연락 방법을 고민해볼 수 있는 시간이 되었습니다.

▶ 핵심은 메타인지. 내 물건과 시장의 상황을 알고 너무 욕심부리지 말고 조정하기

3. 갈아타기 의사 결정

갈아타기를 잘 하기 위해서

앞마당 관리 / 비교 평가 / 상황 검토

로 나누어 상황에 따라 해야하는 액션 플랜을 엿볼 수 있었습니다.

저는 아무래도 지방 → 비규제지역으로 갈아타기를 고려중이기에 조금 더 해당 앞마당에 대한 물건을 

잘 뽑아보며 매도와 매수가 동시에 일어날 수 있는 그런 상황을 만들고자 노력해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

어느 하나에만 치중하지 않고 둘 다 목표로 진행해보겠습니다.

▶ 매도도 중요하지만 무작정 팔고 갈아탈 매물이 없으면 그것도 낭패.

마침 매도와 갈아타기를 고려중인 상황에서 이런 좋은 강의를 들어볼 수 있어서

오렌지하늘 튜터님께 감사합니다.