[실전 35기 5월은 등어철, 6조는 딩기철, 꿈미래] 임장에서 임보~ 비교평가까지 한번에 다~ 한다.

현재 서울의 시장은 전고점의 의미가 사라지고 있다. 

사람들이 선호하는 입지의 단지들은 전고점을 이미 넘어선 것들이 많아 전고점을 확인하는 것보다

가치를 보는 것이 더 중요하다고 한다. 

하지만 전고점을 보지 않고 가치를 판단하는 것이 너무 어렵다. 

이번 강의에서는 이런 내용들을 하나하나 다루고 찾아가는 시간이었다. 

상대적 저평가 시장인 현재는 사는것 자체가 중요한 시기를 지나 어떤 것을 사느냐가 더 중요한 시기이다. 

지금 가장 필요한 것이 단지의 선호도와 수요를 제대로 알고 파악하는 것이다. 

이를 위해서는 임장을 제대로하고 임보에 적용시켜 비교평가 과정을 통해 더 나은 의사결정을 해야한다. 

분위기 임장 - 투자범위 설정, pass or Fail 범위 정하는 시간

                    빼야할 것에 집중

                    이번 분임에서 빼야하는 곳- 대림동, 영등포동(중국인들이 거주하는 곳으로 환경균질하지 않고, 어수선하고 지저분함. 단정한 사람들이 겅의 없음)

입지분석- 선호도/ 수요의 크기를 가늠

               호재가 전체에는 좋은 영향을 주나 내가 보는 단지에 영향을 주는지 생각

               교통의 개선의 효과는 직장과의 거리가 멀수록 더 강력하게 작용함. 

               환경은 사람들이 좋아하는 상권과 교통과 연결되는 곳이 더 좋아질 가능성 높음. 

               학군은 사람들이 얼마나 몰리느냐!가 중요. 학원가도 같이 확인, 초등학생수도 중요하다 생각함. 

단지분석- 투자우선순위 이해

               단지의 내외부를 보고 더 나은 수요와 선호도를 가진 단지 찾기

               단지상태,(주차/관리/동간간격), 역접근성, 상권 인접성, 초등접근성 중요

비교평가

가장 본질이 되는 것- 입지 : 교통, 환경, 학군

                              상품: 연식, 특징

이를 통해 지역내 비교평가, 지역간 비교평가 

지금까지 임장을 여러군데 다니면서도 동료들이 어떤것을 봐야한다는 이야기만 듣고 이것봤다 저것봤다 해왔던거 같다. 이번 진담님의 강의를 들으면서 내가 임장하면서 벽만 볼것이 아니라 좀 더 체계적으로 확인해야하는 것을 알게되었다. 

하지만 실전에서는 그렇게 하지 못해 아쉽다. 

단임을 하면서도 강의내용을 떠 올려보긴 했으나 모든 단지에 적용하지 못했고, 단임을 하고 나서도 

기억이 잘 나지 않는 낭채를 겪고 있다.

임장시 어떤 것을 보고 기록을 햐야할 지 형식을 만들어놓고 그것을 보면 생각을 하면서 임장을 해야겠다.

강의를 들었는데도 불구하고 또 벽만 보고 온것 같아… 아쉬운 임장이었다.

진담님의 강의를 내게 적용할 것을 형식을 만들어 임장에 활용한다면 더욱 의미있고 확실한 임장이 될꺼라 생각한다. 사임하고.. 정리해 보자…