내집마련 중급반 1강 너나위님 강의 후기 [내마중23기 9해줘내집 이훈팟]

1. 나의 내집마련 목표

 “7월까지 내집마련 마무리 잘하기, 매물 15개 보기(5월)”

 - 본계약 및 대출 실행, 중도금, 잔금까지 내집마련 마무리 과정을 잘 해내는 것이 목표입니다.

 - 이에 따라, 내집마련중급반 통해서 내집마련의 과정과 절차 등에 대해 흡수하고 싶습니다.

 - 5월달의 목표는 5월 앞마당 전체 단지임장 및 매물임장(15개) 진행하고 싶습니다. (비교평가)

2. 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 

 - 단지임장 : 80개

 - 매물임장 : 15개

 - 전화임장 : 10회

3. 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'

 1) 갈아타기는 현장에 매물이 많을때, 시장이 차가울때

 - 앞으로 내년 이후부터 자산들을 갈아타기 해야할 경우가 생기겠습니다. 이때 배운 점이 갈아타기할때 그 지역과 단지에 매물이 많고, 시장이 차가울수록 매수 우위 시장이 펼쳐지는 것입니다. 그래서 더욱 급매를 잡을 확률이 높아지고 이때 만약에 대출/세금 규제도 쓰윽 완화해주는 모습이 나타나면 더욱 상급지로 갈아탈 기회로 판단해야겠습니다. 

 2) 저점 대비 상승률을 파악하자

 - 이전에 월부 강의를 듣고 배울 때는 전고점 대비 하락률 30%, 20% 등 지표를 활용하는 것을 배웠습니다. 그러나 현재 상황에서는 이미 서울/수도권에 주요 단지들을 전고점을 뛰어넘거나 육박한 경우가 많기 때문에, 전저점 (22~23년) 대비 현재 얼마나 상승했냐 1.5배, 1.2배 등가 현재 가격이 싸냐 저평가이냐를 판단할 수 있는 기준이 된다고 생각합니다. 이에 따라 비슷한 가치의 단지이면 전저점 대비 상승률이 더 낮은 아파트를 골라 안전마진을 확보해야겠다고 생각했습니다.

 3) 신용대출 활용에 관하여

 - 사실 예전에는 무조건 신용대출은 쓰지 말자!! 나중에 투자한 아파트의 전세금 역전세 등도 생각해볼 수 있으니 대비용이다라고 생각했지만, 돈이 녹고 있는 현시점에서 감당 가능한 (연 상환저축액 정도) 신용대출/마이너스통장은 활용해서 더 좋은 자산을 취득한다는 관점을 배울 수 있었습니다. 그래서 내집마련할때 일부 신용대출 금액을 활용해서 매수하고, 이를 차근차근 갚아나가는 것도 방법이라고 생각했네요.