10억, 20억, 30억 달성으로 가는 갈아타기 전략 (오하 튜터님 월부학교 3강 후기) [후추보리]

안녕하세요! 우리 모두의

후리한 삶을 꿈 꾸는 후추보리입니다 :)

넘 시원하고 명쾌하게 말씀해주시는

오하 튜터님의 월부학교 3강!

<10억 달성으로 가는 갈아타기 전략> 으로

매도와 갈아타기에 대해 다뤄주셨습니다.

먼저 최근 양도세 중과 이슈로

상급지 가격은 조정 받는 반면,

절대가가 싸고 전세가율이 상대적으로 높아 

매매->전세 전환이 현실적으로 가능하고

대출 레버리지가 의미가 있는 하급지는 매매 거래가 잘 되면서 키맞추기가 일어나고 있듯이,

상승장에서도 상급지와 하급지의 가격이 좁혀질 수 있으므로 할 수 있다면 더 좋은 자산으로 갈아탈 준비를 하고 있어야 한다고 하셨습니다.
 

매도를 결정한 이후 실전 매도 시

헷갈리고 기준 잡기 어려운 부분에 대해서 구체적인 방법과 실효적인 꿀팁을 알려주셨는데 현장에서 바로 써먹을수 있을 것 같습니다💛

기억에 남는 매도 팁은

• 갱신하시는 세입자는 갱신 후에 이사 계획 있는지 재확인하는 것

• 맘속 희망 매도가는 가계약 하실분이 확실할때만 말하는 것 (처음 매도할때 이게 어려웠어요. 사장님께 말리기 쉽더라고요)

• 거주 1년 됐을때 수리할거 없는지/이사계획 여쭤보기 (명절때 과일을 보내며 여쭤봤는데, 이렇게 여쭤보는게 더 낫겠습니다)

갈아타기 의사결정을 하기 위해서는

• 평소에 앞마당 관리를 하며 최소 3개의 후보단지를 항상 손에 쥐고 있어야 하고

• 단지 가치를 기반으로 비교평가를 할 줄 알아야 하고

• 시장과 내 상황에 맞게 실거주/투자 비교하며 포트폴리오를 점검할 수 있어야 합니다.

저도 2번의 갈아타기를 하면서

이 3가지를 투자할때만 하는게 아니라

투자하지 않는 11개월 동안 평/소/에 잘 해둬야

적기에 좋은 매물을 잡을 수 있다는 점을 느꼈고

#앞마당관리 #가치비교 #포트폴리오점검

의 기본적인 루틴을 반복적으로 해나갈수 있는 꾸준한 투자자가 되어야 겠다고 또한번 다짐했습니다.

✅적용할 점

• 앞마당 관리 → 매일 1개구 시세트래킹 (잘 안되면 1생활권이라도 보자)
• 가치 비교 → 앞마당 만들대 단지가치 제대로 파악하기 (매임이 답)
• 포트폴리오 점검 → 계속 바뀌는 세금/대출/정책에 대한 공부 + 꾸준한 저축 + 매달 충실한 임보 결론

마지막으로

‘튜터가 되기까지 올때까지 어떻게 했을까’를 돌아보셨을때 ‘눈 딱 감고 한번만 해보자’의 연속이었다고 하셨는데요, 임보 앞장에 늘 넣어두었던 너바나님의 말씀이 떠올랐습니다.

남들이라면 포기했을 지점에서

나는 눈을 감고 억지로라도

한 발을 더 내딛었다.

<나는 부동산과 맞벌이한다>

지금 느끼는 벽이 있다면 무서워하지말고

‘그냥 한번 해보자’고 말씀해주셨고

그렇게 응원하고 밀어주시는 분들이

가득한 환경에 새삼 감사한 마음입니다💛

매도/갈아타기/성장에 대해 가르쳐주신

오하 튜터님 감사합니다💛