안녕하세요-
‘단호한길’ 단길이옵니다 😊
실전반 2주차 진담튜터님의 강의 후기 입니닷..!!
일단, 저는 진담튜터님은 처음으로 뵙는데요, 아주 차근차근 조목조목 설명해주셔서 잘 들었습니다.
물론, 조금 어려운 부분이 있어서 오늘 퇴근하고 한 번 더 들으려구요!
그동안 임장을 하면서 임보를 쓰면서 가려웠던 부분들을 많이 긁어주셔서 감사합니다.
💟 RR이 어디예요? 거기서 선호도를 보세요!
단임가면 유모차 몇개지? 놀이터는 모레인가? 지하주차장은?등등을 보느라 정신이 없었다.
그러다가 그 단지의 상태나 느낌, 사람들읨 모습을 보기 시작했고
그러다 새웅조장님과 함께 임장하며 여기는 저기가 RR 일거 같네요! 라고 처음 들었는데.. 아 그게 보이나? 이런생각을 했었다…. 그러다 2호기 투자할 때 아..여기는 RR이 여기고 제일 비선호 하는 단지가 이 동이예요.. 그래서 얼만큼의 가격차이가 나는거예요.. 앗..!! 그렇구나. 이 아파트는 뒤쪽에 고속화도로가 있어서 시끄러워서 특히 어떤 동을 사람들이 싫어해요.. 아..이게 바로 사람들의 선호도다!
그런 내용이 강의에 녹아있었다. 진담튜터님 아주 섬세한 분이셨군!
💟7대 업무지구 접근성 그리고 한 업무지구를 무진장 빨리가는 것은 의미가 있을 수 있다.
우왕. 항상 강남을 중심으로 알려주셨는데, 드디어 실전반에 오니깐 7대 업무지구를 알려주셨다!
그리고 항상 궁금했던게 강남에서는 멀지만 용산/도심/여의도/구디가디쪽이 가까운 서쪽에 위치한 지역들은? 정말 별로야? 이런생각을 항상 했었다. 그런데, 오호 한 업무지구를 빨리가는 것은 의미가 있구나.
💟 비교평가는 입지/상품/가격을 고정해야 할 수 있다.
예전에 다른지역끼리 비교평가 할 떄 정말정말 어려웠던 이유중에 하나가 급지가 다르고 평형도 다르고 환경도 다르고 심지어 가격까지도 달랐다.ㅋㅋㅋ 그러니 어려울 수 밖에! 왜 그때 어려웠는지 알게됨!
하지만, 내가 거주했던 고덕 그라시움과 동탄역 역세권과 비교하면 난 어디가 우선인지 100% 확신 할 수 있다!
그만큼 내가 그 지역에 대해 충분히 이해하고 있다면 자유자래로 되는게 비교평가라는 생각이 들어 앞으로 앞마당관리에 좀 더 신경을 쓰고 한 번 앞마당을 만들때 충분히 깊게 파고들어야 겠다는 생각이 들었다. 내가 그 곳에 거주했던 사람 보다 훨씬 더 더더더더! 자세히 알아야 한다.
💟결국, 비교평가는 하락장을 버티기 위해 하는 것이다.
와우.. 나는 비교평가 해서 더 좋은 물건을 더 싸게 사는건 앞으로 있을 상승장에 내가 얼마나 큰 수익을 얻을 수 있을까?의 관점으로만 생각을 했었는데, 오히려 하락장을 버티기 위한거였다니.. 그렇지! 정말 좋은 물건이니까 라는 생각을 하며 보유해 나가려는 관점! 그거지!
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