[부천에서 2달만에 등기7조_와다다ㅏㅏ]서투기 2강 후기_홈런보다 안타를 치겠다는 마음으로!

2강에서는 쟌자니 튜터님께서 입지와 가치를 지역에 따라 분석하는 인사이트와 상급지 갈아타기 로드맵, 토허제구역의 매수 시 주의할 점을 상세히 설명해주셨다. 

쟌자니 튜터님 강의를 처음 듣게 되었는데 초보자인 내가 이해하기 어려운 부분들도 있었지만 뎁스있는 설명으로 평소 궁금했던 부분 뿐만 아니라 내가 알지 못하는 부분들을 짚어주셔서 굉장히 흥미롭게 강의를 들을 수 있었다. 

특히 크게 도움이 되었던 부분은 상급지로 갈아타는 로드맵을 상당히 구체화하여 설명해주신 부분과 토허제구역에서 반드시 알아야하는 프로세스였는데 월부 강의를 들으며 처음 접하는 내용이어서 상당히 가치가 있었다. 

지금과 같은 복잡한 시장환경 속에서는 계속 시장에 참여함으로써 갈아타기 좋은 시기를 만날 수 있다. 

가격 격차가 줄어드는 시기를 포착하고 대출 레버리지를 통한 갈아타기를 준비하자. 

인상깊었던 점 

나는 아직 무주택자이기 때문에 첫 매수를 위해 많은 노력을 하고 있는데 사실 매수 이후의 투자 전략에 대해서는 깊게 생각해 본 적이 없었다. 이번 조모임 활동을 하면서 매수를 하고나서도 바로 강의를 수강하고 임장을 다니시는 분들을 만날 수 있었다.  ‘왜 벌써 준비를 하지? 다음 매수는 2년후에나 할텐데..’ 라는 생각을 했었는데 내 생각이 잘못 되었음을 깨달았다. 

적용할 점

첫 매수 후 빠르면 2년내에 갈아타기를 할 수 있다는 가정을 바탕으로 18개월동안 앞마당을 만들고 6개월 전부터 후보를 탐색하고  3개월전에 계약을 할 수 있도록 로드맵을 작성하기 

지역분석은 데이터를 입력하는 것이 아니라 데이터를 해석하는 과정이다. 

인상깊었던 점

입지분석을 해 주실 때 데이터를 해석하는 방식에서 많은 인사이트를 얻을 수 있었다. 다른 지역을 분석할 때에도 유의미하게 반영할 수 있는 부분이 많아서 도움이 많이 되었는데 특히 선호생활권을 분석할 때 인구로 선호 생활권을 분석하는 방식을 처음 보아서 신선했다. 

적용할 점

다음 생활권 분석 시에는 동별 인구데이터를 반영해보기. 월부닷컴에 올라오는 “XX구 인구” 자료 검색해보기 

경험에서 확신이 오는 것이지 공부에서 확신이 오는 것이 아니다. 

인상깊었던 점

데이터에 찍힌 점으로 확신을 가지는 것이 아니라  실제 매수를 하고 시세가 오르고 내리는 것을 경험하며 확신을 가지는 과정이 필요하다. 강사님과 다른 분들의 경험으로 레버리지는 할 수 있지만 결국 나의 경험이 우선이 되어야 한다는 것을 다시 한번 다짐할 수 있었다. 한번에 최고의 선택을 하고 싶은 건 당연하지만 홈런보다는 안타를 치겠다는 마음으로 실행해야 하겠다.

적용할 점

일단 사고 보유하며 가치있는 자산으로 갈아탈 수 있으면 갈아타고 올라가는 계단에 올라탄다. 

결국 꾸준히 할 수 있는  마인드와 확신을 가질 수 있도록 몰입하는 독서습관을 들이겠다.