투자용 아파트 우선순위: 샷시 vs 몰딩/문틀/문짝

미루지말자님 안녕하세요, 아무래도 예산이 타이트하다보니 고민이 많이 되실 것 같습니다. 구축의 경우 샷시교체의 중요성이 굉장히 크다고 생각합니다. 단열, 방음, 방수 등의 문제를 모두 해결하며 그로인해 발생 할 수 있는 수리비 등을 오히려 아낄 수 있다고 생각합니다. 전기세 절약도 한 몫 하겠지요. 실거주 할 때도 너무 중요한 부분이지만, 전세를 둘 때도 나중에 매도를 할 때도 샷시 교체된 집을 더 선호하고 가격도 더 받을 수 있다는 점까지 고려하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 몰딩이나 문틀같은 경우 아예 교체보다는 시트지를 붙이는 방법으로 하시면 비용을 절감하시면서 2가지 모두 손을 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 더 비용을 절감하고 싶다면 페인트를 칠하실 수도 있겠으나 시간이 지나면 쉽게 때가 타거나 벗겨지기도 해서 시트지를 조금 더 우선적으로 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 선택의 연속이고, 계속 지출을 하게 돼서 마음이 편치 않으시겠지만 그래도 지금 이 시기에 자산을 소유하고 있다는 것은 정말 큰 힘이라고 생각합니다. 너무 축하드립니다! 수리까지 잘 마무리 하시길 바랄게요 :)

안녕하세요 미루지말자님 저는 지난달에 실거주집을 전세를 주면서 일주일간 인테리어 공사를 했는데요. 제가 가장 최우선으로 한 것은 샷시 교체입니다. 저는 샷시를 교체하고 몰딩은 그냥 뒀습니다. 부동산에 매매나 전세를 광고 할때도 몰딩바꿈은 없습니다. 샷시전체교체는 굉장히 중요한 광고 포인트입니다. 2년후 전세를 줄때 시간적 여유가 된다면 그때하셔도 되겠지만, 세입자의 입주날짜가 촉박하거나 내가 이사갈 집의 날짜가 안맞으면 그때되서 시간이 확보가 안될수도 있습니다. 샷시교체는 강의를 들으셨다니 아시겠지만 집의 가치를 특히 구축의 가치를 높이는 가장 중요한 포인트입니다. 절세의 효과도 있고요. 저는 샷시쪽에 한표 드리겠습니다. 무사히 집 수리 잘하시고 입주까지 힘내세요! 내집마련 축하드립니다!

안녕하세요 미루지말자님 인테리어 고민하고 계시는군요! 바로 세를 맞추는게 아니라 실거주 후 임대이기 때문에 시간의 여유가 있고 당장 샷시수리를 하기에는 자금적 여유 때문에 하나를 선택해야 하는 상황으로 이해했습니다 결론적으로는 임대를 주거나 매도 이전에는 두 가지 수리가 되어 있다면 가장 베스트일 것 같습니다 순서를 정하자면 '거주하면서 수리가 가능한지 아닌지'를 생각해볼 거 같아요 몰딩과 같은 목공수리는 거주하며 수리가 불가능하기 때문에 입주 전에 수리가 필요한 부분이라고 생각이 듭니다 샷시의 경우 다행히 내부샷시가 교체가 되어있고 외부샷시는 거주중에도 교체가 가능한 부분이니 2년 실거주하면서 자금여력이 되실 때 교체하는 것도 고려해보셔도 좋을 것 같습니다 자금흐름과 수리완료 시점을 잘 고민해보시고 좋은 선택하시길 바랍니다!

안녕하세요 미루지말자님, 예산 때문에 인테리어 항목이 고민되는 거 너무너무 공감이 갑니다. 특히나 요즘 자재값도 인건비도 많이 올라서 진짜 인테리어 비용이 만만치 않더라구요. 사실 매도할 때 매수인의 관점과 세입자의 관점은 조금 다른 것 같아요. 매수인의 경우는 샷시 교체된 집이 인테리어 비용이 적게 들기도 하고, 애매한 내부 수리는 어짜피 고쳐서 살아야 한다고 생각하다 보니, 샷시 교체를 훨씬 높게 평가하는 경향이 있습니다. 반대로 세입자의 경우는 2년 or 4년 정도 거주하고 이동할 것을 언제나 염두에 두고 있기 때문에 샷시가 되어 있으면 좋겠지만, 혹시 샷시가 안 되어 있더라도 내부가 화이트 톤으로 깨끗하면 눈에 보여지는 상태에 더 마음이 기우는 경향이 있어요. 2년 실거주 후에 전세를 놓을 계획이라는 점을 감안하여... 저라면, 거주 중에 수리가 어려운 샷시를 우선으로 수리해두고, 추후에 임차를 놓아야 할 때, 전세 경쟁매물들의 상태를 봐서 추가 수리 여부를 결정할 것 같습니다. 전세가 귀한 시장에서는 샷시, 수리, 뭐 이런 것보다 그냥 물건이 있으면 나가기도 하니까 이런 부분은 유연하게 대응하실 수 있을거에요. 실거주 매수 축하드리고, 수리 잘 받으시고 입주까지 잘 하시기를 응원드립니다!!!

안녕하세요 미루지말자님, 저도 앞서 다른 분들처럼 몰딩보다는 외부 샷시를 우선적으로 수리를 하는 것이 나을 것 같다는 생각입니다 검토한 물건이 90년대 구축이라면 알류미늄 샷시가 매도할 때 우선 검토될 수 있으며 한 것과 안한 것은 큰 차이가 납니다 그리고 만약 매도 시 시장이 좋을 때는 샷시 비용 만큼 충분히 더 비싸게도 매도할 수 있습니다 지금 한번 수리를 할 때 동시에 진행하면 좋을 것 같은데요 자금이 여력이 된다면 몰딩은 칠 정도로 대체할 수 있으니 샷시를 우선적으로 교체하시는 것도 추천드립니다 ㅎㅎ 답변이 도움되었으면 좋겠습니다😊

안녕하세요 미루지말자님!! 20년된 구축 아파트를 구매하셨군요 ㅎㅎ 2년 실거주 후 임대용으로 이용하실계획이구요!! 일단 가능하다면 최대한 예산을 타이트하게 해서라도 둘 다 할 것 같습니다. 나중에 이사를 나가시고 세입자를 들일 때 수리 날짜가 충분히 나오지 않을 수도 있기 때문입니다. 또한, 몰딩과 문틀 및 문교체는 생각보다 예산이 많이 들지 않기때문에, 견적을 많이 내보고 가격이 괜찮을 곳을 선정해서 샷시와 함께 진행한다면 예산을 크게 벗어나지는 않을거라고 생각이 듭니다. 둘 중 하나를 결정해야 한다면 미루지말자님 또한 2년간 거주해야하기 때문에, 살면서 거주만족도가 더 높은 쪽을 선택할 것 같습니다. 그리고 2년 후에는 반드시 부족한 부분을 보양해서 수리할 것 같습니다. 그래야 임대시장에서 경쟁력을 갖추고, 계획한 날짜 및 가격으로 전세를 뺄 수 있기 때문입니다. 수리하는 것이 예산과 일정상 처음엔 어려움이 있지만, 하고나시면 분명 임대시장에서 높은 경쟁력을 갖추실 거라고 생각합니다. 좋은 결정하시길 바라겠습니다!

미루지말자님 아파트 매수 축하드립니다! 샷시와 몰딩/문틀 수리, 저라도 비슷한 고민을 할 것 같네요. 앞서 많은 분들이 답변해주신 것처럼 얼마나 보유할 집인지, 경쟁 단지나 단지내 집들의 수리여부 등과 비교해볼 것 같습니다. 2년 실거주 후 임대를 놓을 것을 고려하였을 때, 내부 몰딩이나 문틀을 화이트톤으로 수리해놓는 것이 전세 맞추기에 용이할 것으로 보여집니다. 샷시의 고장난 부분은 수리를 하되, 거실 외창의 경우 2년 후라도 수리를 하시면 좋을 것 같습니다. 외부 샷시는 다소 불편하더라도 거주하면서 수리가 가능하고, 전세 맞추기, 매도 시에도 플러스 요인이니 함께 검토해보시면 좋겠습니다. 예쁜 인테리어 하시길 응원할게요:)