부동산 투자에서 무조건만큼 무서운 말이 없다!
지금은 상대적 저평가 시장이기 때문에 이제는
서울이니까, 국평이니까, 방3개니까- 퉁치기보다는
사람들의 선호도를 명확히 파악해야 한다는 것을 배웠습니다.
이번 강의를 통해 투자의 정의를 다시 한번 제대로 정립할 수 있었습니다.
- 임장과 임보를 통해 파악한 가치에
- 조사한 가격을 대입해서
비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것!
1단계: 분위기 임장 사람, 상권, 도보 기준으로 P/F를 해보며 투자 범위를 설정해보는 단계
2단계: 입지 분석 단순히 자료를 조사하는 시간이 아니라 지역의 선호 요소를 파악하는 시간
강의에서 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 같은 기본적인 요소를 넘어 심화·실전 요소까지 상세히 알려주셨습니다.
앞으로 앞마당을 만들 때 이 요소들을 꼭 확인해서 넣어보려고 합니다.
튜터님께서 말씀해 주신 대로 '사람들이 많이 선택할지 여부'를 반드시 확인해 보겠습니다.
3단계: 단지 임장과 단지 분석 투자 우선순위를 정하는 시기
단지 내부와 외부를 살펴보며 가격 요소를 체크하고,
시세지도를 그리면서 단지 우선순위, 시세 형성 요소, 저평가 단지, 가격을 정리하는 법을 배웠습니다.
나중에 이것만 보고도 바로 투자할 수 있을 정도로 정보를 축적해 두어야겠다고 다짐했습니다.
마지막 단지 분석에서는 느낀 점과 매매·전세 반등 여부, 최근 거래량을 살펴보면서
말씀해 주신 대로 객관적인 가치를 판단하는 눈을 기르겠습니다.
그리고 이번 강의의 하이라이트, 비교평가!
하락장에서 내 물건을 지키는 힘이 바로 '비교평가'라고 말씀해 주셔서,
정말 더 제대로 잘 배워서 치열하게 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
지역 내 비교평가
같은 생활권 내에서는 수도권 공통 입지인 직장, 공급보다는 교통, 환경, 학군처럼'사람을 더 편하고 행복하게 만들어주는 요소'를 중요하게 봐야 한다는 점을 배웠습니다.
열거한 순서대로 중요하게 보면서 상품적인 요소까지 확인해보겠습니다.
이렇게 비교평가를 할 때에는 입지, 상품, 가격 중 하나라도 고정하고 보는 것이 좋다고 알려주셨어요.
입지·상품 고정, 가격 고정하는 방법과 비슷한 요소가 없어도 비교하는 방법을 명확히 알려주셨는데,
고정하고 봄으로써 다른 요소에서 차이점을 발견하는 게 핵심이기 때문에
지역 내에서는 알려주신 대로 특정 요소를 고정하고 보는 방법을 우선으로 적용해 보겠습니다.
이렇게 비교해서 금액대별로 저렴한 단지를 리스트업하고,
비규제 지역의 경우 투자금까지 넣어서 투자단지를 뽑아보려고 합니다.
지역 간 비교평가
지역 간 비교평가에서는 무조건 '땅의 가치'를 먼저 봐야 한다는 기준을 배웠습니다!
특히 땅의 가치에 따라 어떤 특징을 가지고 있는지, 그에 따라 어떤 게 더 중요한지 알려주셔서
이 부분을 꼭 확인해서 비교평가에 활용해 보려고 합니다.
또한 수도권에서 급지 차이에 따라 땅의 가치와 상품 요소를
어떻게 바라봐야 하는지도 명확히 배울 수 있었습니다.
지역 간에 고정하지 않고 보는 방법을 설명해 주실 때,
늘 헷갈렸던 '더 좋은 59 vs 덜 좋은 84', '계단식 방2 vs 복도식 방3'에 대한 명확한 답을 주셔서
앞으로는 더 많은 사람들이 선택하는, 즉 수요가 더 많은 단지를 골라보겠습니다.
마지막으로, 내 상황에 따라 갈아타기에 적용하는 방법까지 세심하게 알려주셔서 정말 유익했습니다. 앞으로 저의 포트폴리오를 정리할 때 이번에 배운 기준들을 꼭 적용해 보겠습니다.
좋은 강의 해주신 진담튜터님 감사합니다.
말씀해주신대로 반드시 이번에 배운 것을 적용해보겠습니다!!
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