진담튜터님 강의 들으면서 느끼는건데 튜터님은 빵과 커피를 정말 좋아하시나보다 ㅎㅎ 소금빵 사랑
본인 에피소드와 함께 강의해 주시니 더 기억에 잘 남는 것 같아서 좋다.
이번 강의는 임장, 임보, 그리고 나에게 넘나 어려운 비교평가에 대해 자세히 설명해 주시는 시간이었다.
부동산은 결국 사람들이 얼마나 모이느냐에 따라 수요의 크기가 결정되는 것이라고 거듭 반복해서 말씀하셨다.
강의 내용 중에 가장 오! 했던 부분은 학군지는 단순히 선호 중학교가 있는지 학원가가 있는지로 결정되는 것이 아니라, 그것들 외에 학군지가 되기 위한 기본 바탕이 되는 수요의 본질적인 요소가 있었기 때문에 지금의 학군지들이 굳건히 이어지고 있다는 사실을 알게 된 부분이었다. 생각지도 못했던 부분이었는데 그래서 수도권에서는 직장과 교통이 엄청 중요한 요소이구나를 다시 깨닫게 되었다.
비교평가에 대해서는 상승장이 아니라 하락장을 위해 비교평가를 하는 것이라 얘기해 주셨다. 히락장을 견디기 위한..
비교평가는 입지의 재료와 상품의 재료를 가지고 하는 것이지만, 주의할 점은 입지를 비교할 때 경계를 정해두고 하는 것이 아니라 위치를 봐야하고, 배후지인지 확인하는 것도 필요하다.
비교평가는 자주 해봐야 늘 것 같아서 알려주신 방법대로 많이 해봐야겠다. 복습 필수!
<적용할 점>
- 분위기 임장 때 투자 범위를 설정한다. 이 지역은 이렇네.. 하는 분위기를 보는 것보다 여기는 투자 가능, 불가능 이런식으로 범위를 설정한다.
- 튜터님이 이런 건 “아니야”라고 했던 조건을 실제 분위기 임장하면서 보게 되었는데, “이거 튜터님이 선 그었던 내용인데..” 하면서 웃었던 기억이 있다. 앞으로도 잘 기억해 뒀다가 적용해볼 것
- 임보의 분위기 임장 장표에 “사람”에 대한 섹션 따로 만들어서 적어볼 것
- 교통에 대해서는 빨리 가는 것도 중요하지만 얼마만큼 편하게 가는지도 중요하니 그것도 판단해볼 것
- 단지 분석할 때 튜터님이 주신 단지 내부와 단지 외부의 요소 적용해 보기
강의 해주신 진담 튜터님 감사합니다.
내 자신의 결점을 알고 개선하여 어제보다 나아진 내가 되기 위해 오늘도 노력해 보겠습니다.
댓글
넬라30님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
