[서투기31기 우리 딱! 이번 달 3십일만 해보3!! 다나음]2주차 잔쟈니님 강의 후기~! 평범한 월급쟁이도 쉽게 10억을 벌 수 있다.

안녕하세요.
행복을 위해 투자로 성공하고 싶은 ‘다나음’입니다.

이번 주 강의에서는 잔쟈니님의 서울 2개 지역 입지 분석과 생활권·단지 가격 분석을 통해 매수 우선순위를 정하는 방법을 배울 수 있었습니다. 또한 상급지로 갈아타기 위한 올바른 투자 프로세스와 기준에 대해서도 깊이 있게 이해할 수 있는 시간이었습니다.

특히 단순히 “좋은 지역”을 찾는 것이 아니라, 사람들이 왜 그 지역을 선호하는지, 그리고 어떤 요소가 실제 아파트 가격에 영향을 주는지를 데이터와 사례를 통해 배울 수 있어 매우 인상 깊었습니다.

배운 점

현재 시장은 1급지 거래량은 감소하고, 2급지는 보합세를 유지하는 반면 3~5급지 거래는 증가하는 흐름이라는 점을 이해할 수 있었습니다.

장기적으로는 결국 좋은 입지가 가장 크게 상승하지만, 지금과 같은 시장에서는 오히려 새로운 기회가 만들어질 수 있다는 점을 배웠습니다.

평범한 월급쟁이도 결국 10억 이상의 자산을 만들 수 있으며, 이를 위해서는 갈아탈 집의 로드맵을 미리 그리고 준비해야 한다는 점이 가장 크게 와닿았습니다.

2급지에서 부촌이 형성되는 이유와, 해당 지역 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소들을 구체적으로 배울 수 있었습니다.

지역 분석은 단순히 “좋다, 나쁘다”가 아니라, 결국 “이 지역 사람들은 무엇을 좋아하는가?”라는 결론까지 도달해야 한다는 점을 배웠습니다.

지역분석은 개요를 통해 지역의 특성을 파악하고, 입지분석으로 가치 여부를 판단하며, 생활권 분석을 통해 가격 형성과 특징을 이해하는 과정이라는 점을 다시 정리할 수 있었습니다.

세대당 인구수, 주소지와 원천징수지 비교, 거주자 대비 근로자 비율 등을 통해 실제 소비력과 소득 수준을 파악하는 방법을 배웠습니다.

지역별 종사자 수와 사업체 수, 특히 500인 이상 사업체와 대기업 비율을 반드시 확인해야 한다는 점도 인상 깊었습니다.

외부 수요가 학군 때문에 찾아오는 곳이 진짜 학군지라는 점을 이해할 수 있었습니다.

서울은 지역별 공급뿐 아니라 전체 공급 흐름까지 함께 봐야 한다는 점도 중요하게 느껴졌습니다.

재건축과 리모델링의 차이, 각 사업의 리스크와 진행 과정을 이해하고 접근해야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.

결국 상급지 갈아타기를 위해서는 동일 권역으로 앞마당을 넓히며 비교평가를 계속해야 한다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.

10억 달성을 위해 가장 필요한 것은 결국 실전 투자 경험, 갈아타기를 위한 앞마당, 그리고 흔들리지 않는 마인드셋이라는 점을 느꼈습니다.

적용할 점

기회는 결국 준비된 사람에게 온다고 생각합니다. 좋은 자산으로 갈아타기 위해 꾸준히 앞마당을 넓히고 비교평가를 지속해 나갈 예정입니다. 

임장보고서를 더욱 보완할 예정입니다. 
(개요, 주소지·원천징수지 비교, 거주자 대비 근로자 비율, 세대당 인구수, 생활권별 대장단지 가격 지도화 등)

재건축·리모델링 단지도 투자 리스트에 포함하여 더 넓은 관점으로 시장을 볼 것입니다. 

내가 할 수 있는 최선의 징검다리 자산을 먼저 취득하고, 이후 동일 권역으로 앞마당을 넓혀 기회가 왔을 때 상급지로 갈아타기 할 것 입니다.

꾸준히 독서와 강의를 통해 투자 마인드셋을 강화하고, 결국 성공할 수 있다는 확신을 만들 것입니다.

이번 강의는 단순히 투자 기술을 배우는 시간이 아니라, 앞으로 어떤 방향으로 준비해야 하는지에 대한 기준과 로드맵을 다시 세울 수 있었던 뜻깊은 시간이었습니다. 잔쟈님 좋은 강의 잘 들었습니다. 감사합니다.