[서투기 31기 서울에 등기치고 3십억 2상 벌어가조 조만장자2034] 상급지 앞마당 만들며 준비하는 투자자 :)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

역시 잔쟈니님의 지역 분석을 통한 인사이트는 깊이있고 강한 울림이 있는 강의였던 거 같아요!

현재 투자를 바로 할 수 없는 상황에서 대략적인 갈아타기 목표를 가지고 있었지만, 막연하고 추상적이었던 모습이 그려지는 목표가 되어 실현하기 위해 지금 내가 해야하는 것을 확실히 알수 있었음과 동시에 목적의식을 다시 한번 새길 수 있었던 시간이어서 너무 좋았습니다!

시장에 참여하는 한 스트라이크는 계속 온다! 

변하는 규제, 시장의 분위기에 잠깐씩 흔들릴지라도, 포기하지 말고 시장 속에 계속 참여하는 투자자로 살아야겠다고 다짐했어요!

그러기 위해서는 독.강.임.(투).인!을 꾸준히! 

강의를 들으며, 새롭게 알게되었던 부분은, 

잔쟈니님의 강의를 통해 단지 간 “교통”을 비교할 때, 강남만! 빨리 가는 곳보다 강남도! 빨리 가는 곳 

부동산에서는 교통의 “교집합”이 많은 곳이 좋다는 부분이었어요.

강남에 직장 인구가 월등히 많아 강남 접근성만! 중요하다고 생각했었는데, A 지역 분석을 하며, 아! 내가 너무 강남에만 매몰되어 다른 업무지구의 교통을 임보 통해 조사하기만 했지, 실제적으로 중요하게 고려하지 않았구나라는 것을 깨닫게 되었어요.

물론 강남 접근성이 중요하지만, 그와 더불어 그 외 업무지구 접근성 또한 좋은 곳! 교집합이 많은 곳이 더 많은 수요를 창출하는 것이라는 부분을 기억하며 교통을 봐야겠더라구요 :) 

그리고 공급 파트에서, 

서울 아파트는 개별구와 함께 “전체 공급량”도 반드시 봐야한다는 부분을 새롭게 알게되었어요.

임보를 쓸 때, 공급 파트에서 인구를 많이 주고 받는 Top3 정도만 분석하곤 했었는데, 서울은 각 구로 수요가 딱 나뉘지 않고 서울 전체를 수요로 보는 것이 맞다고 생각이 들어서 앞으로 임보를 쓸 때, 서울 전체 공급을 같이 봐야겠다는 부분을 적용해봐야겠다는 생각이 들었어요

마지막으로, 제일 와닿았던 부분은 아무래도 갈아타기 로드맵이었어요.

사실 부동산 투자 공부를 시작하며, 자산 증식을 빨리 하고 싶은 마음에 다주택자를 꿈꾸었지만, 시장 분위기는 시기에 따라 변할 수 있음을 알게 되었고 가치있는 자산을 사서 가격이 가치를 찾아갈 때까지 보유한다는 본질은 변하지 않기 때문에 지금 부동산 시장에서 내가 할 수 있는 방법은 갈아타기를 잘 준비하는 것이라는 판단이 섰어요!

다만, 갈아타기의 순서라든지 어떤 준비를 해야하는지 막연했는데, 이번 강의를 통해 지난 달에 얻었던 결론에 확신을 가질 수 있어서 너무 좋았어요!

내가 지금 가지고 있는 자산의 입지보다 상급지 앞마당을 만들면서 갈아타기를 준비하는 것! 

불과 몇개월 전만 해도 1호기 투자 후 0호기 자산 재배치로 2호기 투자를 목표로 했지만, 현재의 시장 분위기에서는 잘 보유하다가 입지 좋은 곳에 기회가 생기면 갈아타는 전략을 가지는 것이 나에게 맞는 방법이라는 것을 배울 수 있었어요! 

미리 알아두고 지켜봐야 확신과 빠른 의사결정이 가능하다는 잔쟈니님의 말씀처럼,

지금 당장 투자할 수 없는 상황이지만 앞마당을 늘려가며 내 자산을 지킬 수 있는 힘(현금 보유)을 비축하는 것이 지금 내가 할 수 있는 일이고 집중해야 한다고 마음을 다잡게 되었어요.

이번 강의를 통해 많은 인사이트와 갈아타기 목표를 위한 실현 방안을 구체화해주신 잔쟈니님,

감사합니다!!!!