1/ 나의 내집마련 목표
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
현재 부동산 시장 상황을 알고 우리는 어떤 마음가짐과 목표를 가지고 내집마련을 해야 하는지에 대한 기준을 배울 수 있습니다.
현재 부동산 시장은 상승장 중후반의 특징 (동행지표 3가지)
규제 많고 매물은 줄고, 거래 적으나 가격 상승, 시장 불안도가 높은 상황 👌
내가 할 수 없는건 신경쓰지 않는다 → 규제와 대출로 인해 2주택 매수 어렵고 무섭다
내가 할수 있는 것이 무엇인지 알고 행동으로 옮긴다 → 추가 매수 or 상급지 갈아타기 준비, 강의 들으며 시장 상황 파악하고 임장 임보 쓰면서 지역 공부 꾸준히 하고 기회가 왔을때 바로 실행에 옮길 수 있도록 준비, 그리고 지출 통제, 주식 투자 하면서 갈아타기에 필요한 자금 모으기
<상승장 중후반 실수요자 대응방안>
항상 매물이 적다 - 일시적으로 매물이 늘어나고 조정 나올 때가 절대 놓쳐선 안되는 기회
매물이 적으므로 적은 거래량에도 가격 변동성 심해진다(앞의 단지들 차트) - 매매 했고 시장 위치 파악했다면 흔들려선 안 됨
가격 변동성 심해지므로 시장 불안도 높아져 다시 변동성 심해진다 - 저점 대비 상승률 60% 넘는 단지 하락 조정 대비한 예산 수립 필요
<이번 강의에서 배운 아!하!>
현재 시장에서 가격 판단 기준은 직전 실거래 대비 호가가 아닌 저점 대비 상승폭으로 한다
같은 가격인 물건 중 다음 순서로 구분해서 접근 ;
- 입지 평가 기준 (강남 접근성 및 환경 우수성)
- 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)
- 전저점 대비 상승폭 낮은 것
- 실거래가, 호가 괴리율 낮은 것
2. 대출과 거래 규제를 풀어준다 → 하락장
현재 시중은행에선 4% 중반 정도면 가장 좋은 금리
3. 인플레이션 상황에서 대출 레버리지를 사용 하는 것이 현명하다
저축 뿐만 아니라 대출금도 시간이 지나면서 녹아 내린다
화폐가치 하락은 어떤 돈이든 피해 갈수 가 없구나
4. 날씨가 좋을때 우산을 주고 비가 올때 우산을 뺏어 간다
5. 지금 갈아타기 못하는 것에 조급해 할 필요가 없다
대출이 안나오는데 어떻게 상급지로 옮겨 갈수 있곘는가
15억 → 20억 갈아타기 시 대출금이 4억 밖에 안나오면 현금이 적어도 16억 이상은 있어야 갈 수 있다
레버리지 도움 없이 상급지 갈아타기는 현실적으로 어려운 상황
