[내마중23기11조_서래] 2강후기 ' 일관된 기준 갖기 '

안녕하세요~

2강은 잔쟈니 튜터님의 '후회없는 내 집 마련 공식 '

이라는 주제로 강의해 주셨습니다. 

강의에선 수강생 들의 내집마련에 진심이 느껴졌고 

 다양한 사례들로 쉽게 이해되는 비교평가 강의 였습니다. 

1강에서 내 예산에 맞는 내집 마련 후보지를 선별 했다면

2강에서는 후보지 중 우선순위를 정하는 방법에 대해서 

명확한 기준을  설명해 주셨다. 

최종 내집 마련 후보지를 골랐지만 뭔가 막막하고 

뭘 해야 하지 망설였는데  2강을 통해 그 기준을 명확히 알고 

후보지 중 안 좋은 곳 부터 소거해 나가고  남은 단지 중 

 나의 상황에 맞는 후보지를 선택할 수 있었다. 

수도권 시장 상황

현재의 수도권 시장 상황에 대한 흐름과 서울 25개구

위상과  전세 흐름에 대해서도 설명해 주셨다. 

서울 전세값이 많이 올랐고 최근 중/하급지의 거래가 꾸준히

증가했고 특히 5급지의 거래량이 2배 이상 증가한 것을 보면서

이제 나도 거주집을 매도하고 전세로 가야 하는 상황이라

걱정이 되었다. 

평범한 월급 쟁이가 1~2억씩 전세금을 올려주며 살지 

내집 마련을 해야 할지는 정해진 것 같다.

결국 내집 마련은 ‘선택이 아닌 생존’이라는 것 이다. 

아파트 입지 및 가치판단 

아파트의 값을 구성하는 요소는 입지와 상품가치 이다. 

<아파트 위치가 좋다는 것은?>

수도권:  ㄱㄴ. ㅎㄱ과 직선거리

지방:   ㅂㅊ으로 인식되는곳

<교통이 좋다는 것은?>

수도권: ㄱㄴ, ㅇㅇㄷ ㅅㅊ 까지의 지하철 소요시간

지방: 대부부 ㅈㄷㅊ 로 1시간 내 출퇴근 가능한 곳

<직주 근접이 갖는 의미는?>

수도권: 주요 ㅇㅁㅈㄱ 소요시간 (강남,여의도,시청)

지방 (ㅈㅈㄱㅈ 보단 다른 요소가 선호도에 영항

<학군이 갖는 의미는?>

수도권: 장기 거주 실거주 수요 탄탄 [ㅇㅈ]+학군 시너지

지방: 장기거주 실거주 수요탄탄 도시 내 ㅂㅊ 으로 인식

<상품가치의 의미는?>

수도권 지방 공통

ㅅㅊ, ㄷㄷㅈ, ㅂㄹㄷ를 선호

최선의 집을 선택하는 비교 평가 프로세스

  감으로 하는 비교 평가 VS 기준을 갖고 비교 평가 

내집 마련 후보지 10곳을 골랐는데 막상 어디가 좋은지 그냥 감으로

1강 과제로 후보 지역을 제출 했다면 2강에서는 좀 더 확실한 기준과

근거로 내집 마련 후보지를 2차로 선별할 수 있었다. 

명쾌하게 기준을 제시해 주시니 후보지 선택하는데 훨씬 쉬웠고

나 뿐만 아니라 남도 좋아하는 곳을 찾아야 나의 소중한 자산을 

지킬 수 있다는 걸 인지할 수 있었다. 

그리고 가격대 별 아파트의 특징들을 설명해  주신 부분이 인상적 이였다. 

6억 이하, 10억대 15억대 25억 대별 특징과 무엇을 중요하게 봐야

 하는지에 대해 자세히 알 수 있었다. 

현존하는 최고의 투자 구루가 말해주는 [자산 쌓는 방법]

[80%의 보유기간과 20%의 대세 상승기]

 '대세 상승기에 자산을 갖고 있느냐, 아니냐로 

부의 격차는 벌어진다. '

<B/M>

1. 감이 아닌 일관된 기준을 갖고 비교 평가 하기

2. 가치 있는 자산을 지키고 길게 보유하라.