안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
이번 월부학교 4강은 오프라인 강의로 듣게 되었습니다.
적적한투자 튜터님의 다음의 선택을 바꾸는 복기 강의였습니다.
이번에 투자경험담을 작성해보았었는데
강의 내용에서 내가 어떤 것을 놓치고 있었는지,
제대로 된 복기는 어떻게 하는지 배울 수 있었습니다.
튜터님께서는 먼저 복기를 어떻게 하고 있는지 물으셨습니다.
대부분 투자 과정까지는 잘 하는데 검증 과정에서
가격이 올랐다, 떨어졌다로 생각하고
잘 한 투자다, 못 한 투자다 결정을 짓는 사람들이 많다고 합니다.
이는 결과만 보고 복기를 하면 생기는 오류이고,
시기마다 다른 복기가 될 수 있고 시장이 다 끝나지 않은 상태에서
판단하는 것은 조심해야 한다고 하셨습니다.
저 또한 1호기 복기 과정에서
가격이 오른 단지들, 아직 오르지 않은 단지들을 정리하며
제 단지가 늦게 오르는 것을 보고 잘못된 판단을 했었습니다.
지금에서야 가격이 비슷해지는 모습을 보며
가격으로만 복기하면 안되겠다고 생각했습니다.
○제대로 된 복기
복기는 세 가지로 나뉩니다.
1 투자 대상
2 나의 상황
3 운영 방향
제대로 된 복기란 무엇일까요?
나의 투자 과정에서
'내가 어떤 생각으로 이 단지에 투자했지?'
가치 복기를 해보는 것입니다.
이 가치 판단이 바뀔수도 있으며
갈고 닦여야 한다는 것이 인상깊었습니다.
"맞았으면 확신을, 틀렸으면 기준을 다시 잡는다"
입지가치(매매가)와 상품가치(전세가)로
꺼내고 뜯어보고 놓친것은 없는지
확인하는 부분을 알려 주셨는데,
진짜 디테일하게 보셨구나 생각이 들었습니다.
특히 구축 복도식 방 2개에 대한
전세가 상승이 미약할 것이라는 생각은
저도 복기하면서 생각했던 것인데,
공급 상황이 부족했을 때 전세 희소성이
상품성을 떠나 연관이 있을 수 있다는 것이 신기했습니다.
다음은 나의 상황에 대한 복기였는데
저도 1호기 때 생각지도 못한 곳에서
돈이 튀어 나와 종잣돈이 늘어난 경험이 있다보니
공감이 많이 되는 부분이었습니다.
개별 조건이나 레버리지 부분은
몰랐던 개념의 대충 수치까지 알게 되어 유익했습니다.
다음은 운영 방향에 대한 복기였는데
'내가 가진 자산으로 내 상황과 시장 상황에 맞춰,
가장 좋은 방향을 찾아 나가는 것'이 진짜 운영이라고 하셨습니다.
이번 강의에서는 운영할 때 21년 상승장 기준으로
가장 보수적으로 측정하여 설명해주셨습니다.
내 상황에 맞게 양도세와 보유세를 계산해보고
매도후 운영하는 것이 더 좋을 지,
그대로 보유 하는 것이 좋을 지
투자자 스스로 결정하도록 도와주셨습니다.
마지막으로 해주신 말씀은
"복기를 하면 아쉬움이 많이 남을 수 있습니다.
이것을 정면으로 바라봐야지 다음엔 다른 선택을 할 수 있어요.
우리에게 필요한 건 아쉬움을 마주할 용기입니다.'
라는 응원을 해주셨습니다.
디테일한 복기를 배웠으니 앞으로도 잘 적용해나가겠습니다.
긴 시간 강의해주신 적투 튜터님 감사합니다~~!!
★적용할 점
1 튜터님께 내가 생각,판단한 것을 첨언해서 질문하기
2 내 자산의 양도세와 보유세를 계산해보고 운영방안 업데이트하기
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