[실준52기 48조 맛도리] 1주차 강의 후

1주차 자모님의 강의 후기 입니다.

분임 단임 매임까지 이렇게 자세하게 알려주시다니, 강의 뒤 쪽으로 갈 수록 더욱 감탄을 하면서 수강을 했습니다. 평소에 궁금해 했다가, 물음표로만 남겨두고 잊어버렸던 궁금증들을 꺼내어서 답변을 해 주시는 느낌이었어요.

1.분임에서 볼 것

상권과 사람들, 학원가, 생활권 순서 나누기를 크게 목표로 하고 돌았었는데, 분위기 임장 체크리스트를 처음 접하게 되었습니다. 직장 교통 학군 환경 공급으로 자세하게 분류하여, 그 지역을 좀 더 선명하게 머릿 속에 담을 수 있을 거 같습니다. 분위기 임장을 꼼꼼히 하면서 많은 것을 얻을 수 있구나 알았습니다. 특히 저는 지방으로 가기에 학군과 공급을 위주로 중점적으로 보고, 대로에 눈에 띄는 직장이 있는지도 보겠습니다. BM은 분임 체크리스트

2.단임에서 기억할 것

단임의 이유는 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 이유를 알고, 그걸 내 투자에 적용하여 선호 단지에 최종적으로 투자하기 위함입니다. 사실 기계적으로 하게 될 때가 있는데 명심 명심 하겠습니다. 특히 단임 때, 가격을 외우려 하지말고 단지 내외의 현장을 보고 선호도를 확인하는 것이 핵심입니다.

선호 단지를 집중 적으로 봐야 비선호 단지에 가서 왜 그 단지가 비선호인지 감이 오고, 타 도시를 가도 선호 단지의 이유가 캐치 가능하게 됩니다. BM: 선호 단지에서 왜 선호단지인지 요소/이유 잡아내기

3.매임

저는 이번 강의의 매물임장 부분이 정말 예술이었다고 생각합니다. 자모님께서 투자자들이 매물임장 할 때 어떤 점을 고민하고 어려워 했는지 디테일하게 들여다보고 답변 주신 것으로 느껴졌어요. 너무너무 자세히 알려주셔서 감사했습니다. 저의 선배 투자자님을 따라서 매물임장 갔을 때 신발장을 열어보시던데, 왜 열어보시는 지 이제야 알았어요! 방에서 천장을 보던 것도요! 워낙에 꼼꼼하게 집을 확인하시던 모습이 인상적이었는데, 저도 꼼꼼히 보겠습니다.

매임 전 자모님 매물임장 프로세스 다시 읽고 가기.

BM: 부동산 사무실 방문해서 어느 동부터 보는지 동선 파악하기

부사님과 대화할 때 거래-물건의 가격, 물건의 조건, 전세세팅- 위주로 물어보기

세입자분 면전에서 언제 나가냐고 언급하지 않기

방 확장시 단열 공사 여부 확인, 방 조명 바닥 천장 확인, 화장실 가림막과 변기물 수전.

4.투자 행동과 보상

루틴 보다는, 강의 임장 임보 같은 투자 연결되는 중요한 행동을 하고 결과를 남기는 것이 중요합니다. 결과 결과 결과! 그리고 투자 활동을 이어나가려면 반복과 보상이 있어야는데, 저는 주로 ktx 타고 서울 올라올 때 역에 커피숍에서 초코음료를 포장해서 나오는데, 상위 버전이네요! 자주 보상하기 위해, 저도 새콤달콤처럼 하위 버전의 보상을 생각 해 보겠습니다.

투자를 하겠다고 결과를 내겠다고 마음 먹습니다. 감사합니다.