지난 달 첫 지투 실전반에 참여하고, 두 번째로 함께하게 된 열반 실전반!
‘지난 한 달보다 더 성장해보자’는 마음으로 시작한 게 얼마 전 같은데, 벌써 튜터링 데이를 진행하게 되었습니다.
먼저 시작은 조원분들의 인사이트가 가득했던 사전 임보 발표 시간이었습니다.
발표는 ‘순자35님’, ‘초록비s님’, 그리고 ‘리치드리머 조장님’께서 각자의 파트별로 진행해주셨습니다.
순자35님은 생활권이 어떻게 확장되고 있는지를 깊이 있게 분석하신 부분이 특히 인상 깊었습니다.
과거 도시가 어떤 방향으로 확장되어 왔는지, 그리고 앞으로는 어떻게 변화할지를 고민하며 나의 생각을 점검하는 과정이 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다. 또한 장표마다 목적을 명확히 적어두고, 주제에서 벗어나지 않게 임보를 작성하신 점도 정말 배울 점이 많았습니다.
초록비s님은 생활권별 랜드마크 아파트에 키워드를 정리해두신 부분이 인상 깊었습니다.
특히 단지 시세 그룹핑 장표에서 연식별로 색상을 구분해 시각화한 부분은 꼭 벤치마킹해보고 싶다는 생각이 들었습니다. 시세지도 장표 또한 단지 시세, 교통, 학군, 환경 등의 내용을 한 장에 담아내며 임장지를 한눈에 이해할 수 있도록 구성하신 점이 인상 깊었습니다.
리치드리머 조장님은 지하철 노선별 출퇴근 승차 인원을 분석해 어떤 노선과 역이 강한 수요를 이끌어내는지 확인하신 점이 인상 깊었습니다.
또한 호재와 단지 가격 변화를 지도 위에 함께 정리해 흐름을 체크하신 부분, 임보를 작성하며 생긴 궁금증을 뉴스 기사로 검증해보신 부분 역시 매우 인상 깊었고 꼭 적용해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
사전 임보 발표가 끝난 뒤에는 그린쑤 튜터님의 인사이트 대방출 시간이 이어졌습니다.
가장 기억에 남았던 것은 “불필요한 것을 제거하라”는 말씀이었습니다.
임장보고서를 작성하는 목적은 결국 해당 지역을 이해하고 투자로 연결하는 것인데, 상대적으로 중요도가 낮은 입지 분석에 과하게 시간을 쓰기보다 정말 중요한 시세지도와 같은 핵심에 집중해야 한다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
또 하나는 AI 활용에 대한 이야기였습니다.
챗GPT나 제미나이를 일상에서는 사용하고 있었지만, 투자 공부에 본격적으로 적용해본 적은 없었던 것 같습니다. 앞으로는 방대한 데이터를 조사하고 정리하는 과정에서 AI를 적절하게 활용해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
반대로 시간이 오래 걸리더라도 반드시 직접 해야 의미 있는 것들이 있다는 말씀도 인상 깊었습니다.
시세 그룹핑이나 시세지도 그리기 같은 작업은 AI나 다양한 툴의 도움을 받을 수도 있지만, 직접 손으로 정리했을 때 훨씬 오래 기억에 남고 무엇이 문제인지도 더 잘 보인다는 점을 느낄 수 있었습니다.
그리고 빠르게 변화하는 시장 상황에 지속적으로 관심을 가져야 한다는 말씀도 깊게 와닿았습니다.
독서, 유튜브 등 다양한 콘텐츠를 통해 시장 상황을 꾸준히 이해하려는 노력이 필요하고, 결국 투자는 ‘오래 살아남는 것’이 중요하다는 점을 다시 생각하게 되었습니다. 매수 자체도 중요하지만 규제와 시장 변화에 유연하게 대응할 수 있는 실력이 더 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.
이후 이어진 조원분들과의 Q&A 시간 역시 정말 뜻깊었습니다.
투자, 성장, 삶의 방향성에 대한 다양한 고민들이 쏟아졌고, 그에 대한 튜터님과 조원분들의 생각을 함께 나누며 많은 에너지를 받을 수 있었습니다.
각자의 위치에서 바쁜 시간을 보내고 있음에도 성장하기 위해 노력하는 조원분들의 이야기를 들으며 많은 생각이 들었습니다.
투자와 성장이라는 것이 마음처럼 쉽게 이루어지지 않고, 원하는 목표에 도달하기까지 긴 시간이 걸리는 것은 어쩌면 너무나 당연한 일이라는 생각도 하게 되었습니다.
결국 중요한 것은 스스로를 돌아보는 시간이라는 생각이 들었습니다.
내가 왜 이 목표를 추구하고 있는지, 그리고 어떤 순간에 행복을 느끼는 사람인지 스스로 아는 것이 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.(적용할 점 : 나만의 행복버튼 찾기)
또한 중요하다는 걸 알면서도 자주 놓치게 되는 독서 습관, 시간 관리, 체력 관리가 결국 긴 레이스를 버티기 위해 꼭 필요한 기본이라는 점도 다시 상기하게 되었습니다.
각자의 자리에서 최선을 다하며, 휴일에도 성장과 나눔을 아끼지 않으시는 그린쑤 튜터님과 열반실전 12조 동료분들께 진심으로 감사드립니다.
남은 종강까지 모두 함께 화이팅 했으면 좋겠습니다!
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