[임장2 즐거운 부핏튜의 롱런2들_나꿈나] 튜터링데이 후기

안녕하세요. 

나는 꿈을 꾸는 나비 

나꿈나 입니다.

이번달에는 워렌부핏 튜터님과 롱러니즈와 함께 임장하고 임보쓰며 앞마당을 만들고 하고 있습니다.

이번 튜터링 데이 임장보고서 발표시 새로 알게된 점과 BM하고 싶은 부분들을 후기로 정리해 보았습니다.

개요

1. ai 활용: 생활권별 특징을 알려달라고 하여 ‘ 나무위키와 섞어서 해보기

2. 기사 활용: ‘기흥구 부동산/호재/아파트/로 검색해

3. 개요를 통해 임장지에 흥미를 느끼고  ‘이 임장지와 사랑에 빠지겠다~!’라고 생각해보 개인

인구

1. 인구 이동 작게 넣어보기
2. 세대당 2.3 적당 2.4이상은 세대당 인구수가 많은 것.
3. 10+40대 /영유라+30대 묶어서 보기! BM (학생이 많아야 학교 학원 인프라가 갖춰지기 마련)
4. 인구 비율보다 인구수로 보는 것이 해석에서 오류가 적음.

생활권 분석에서 남겨야 하는 것

1. 상권
2. 사람
3. 대장단지(아파트)-그 생활권에서 사람들이 좋아하는 것 다 갖춤
4. 특징
5. 임장하며 느낌 어떤게 더 우선 순위인지에 대한 내용을 간략히 요약해서 남기기(텍스트 상자)
6. 그리고 질문도 남기기
7. 등수를 남기기 보다 상중하 정도로 남기면 됨(상중하를 남기며 위상을 유추해 보는것)

직장

1. 고소득자들 어디에 많이 사는가?

2. 대표 기업들을 몇 개 올려놓고 어디 쪽에 있는 가 정도만 표시 

(호갱노노 직장은 본사라 지사가 표시가 안됨 부동산 지인을 참고하기 확대해서 아이콘 표시 하기)

3. 그 곳에 살까? 정도만 남겨두기

4. 추가로 감당할 수 있는 매매가가 얼마일까 예상해보기

ex) 월 소득 800이면 대출이 얼마까지 될까를 파악해보기

GPT돌릴 때 기준을 주며 해 보기

800이면 400은 생활비라면 원리금 250 가능

그럼 LTV 70일때 얼마까지 가능할지?

5. 동별로 주소지 소득 

6. 어디로 출퇴근 하는가?

7. 7대업무지구 물리적 거리는?

교통

1. 교통에서 접근성 너무 나쁜 곳은 하나씩 다 정보를 넣을 필요 없이 주요 업무 지구정도만 넣어도 됨

2. 교통에서 분석할 때 표를 만들고 나서 보는 것 

    1시간 이내 접근 가능한가? 

    한번에 가능한 가?(환승여부)

   좋은 노선인지?

   도보권으로 가능한지도 중요

   깊이도 중요

3. 가설검증! 비역세권 단지와 역세권 단지 가설검증 (진짜 헷갈릴만한 답을 내리고 가도 좋다.)

4. 힘이 어느정도가 될지 체감하려면 역세권 구축vs비역세 신축

    

학군

1. 인구에서 10/40 인구를 학군으로 가져와서 보기

2. 학군에서 남길 내용은 

   그나마 그 안에서 수요를 이끌 만한곳~

   새대당 인구수는 적은데 초등학교 수 많은 곳 →신축모여있는 곳

   **학군의 힘이 얼마나 셀까?

   공부잘하는 학교 학권가 몇개 초등학교 학생수 몇개를 지도 위에 올려보기

   비학군지에서는 위에 이정도만 확인하기

3. 초등학교와 25명이상이면 과밀

    

환경

1. 환경 계속 분석하다 보면 끝도 없음. 파악하고 나서 이게 다른 선호 입지보다 우선 순위인지?  남겨보기
2. 다른 부분은 부족하지만 환경이 좋은 곳은 투자 수요가 있기도 한데 그런 생활권 끼리의 우선순위까지 남겨보기.

공급

1.이제는 수도권을 크게 자세히 뜯어보지 않아도 된다.

2. 내가 투자하는것에 영향이 있을까?

3.지방에서는 디테일하게 뜯어봐야 한다.

**홍급지도!!! 2년 입주 시기 설정해서 보기**

아래의 것들에 대한 내 생각을 남기기

내가 매수할 때 리스크

2년 뒤 만기시 리스크

세낀 물건의 만기시 리스크

랜드마크

1. 5년 단위로 짤라서 특징과 생활권 적어보기
2. 이 시기에 이 단지가 어떤 연식이 였는지도 적어 본기! 그 때 당시는 건물가치가 있었는지?
3. 결국 살아남는 곳은 어딘지? 알 수 있음

4.  생활권별 랜드마크 단지 매매/전세 붙여보며 어디가 먼저오르는지를 파악 할 수 있고

   어디가 많이 오르는지도 파악하며 선호도와 위상비교를 할 수 있음.

시세지도

1. 가격결정 요소 가격대별로 저평가 단지 작성해보기.
2. 우선순위가 무엇인지를 파악해야함 (상중하표기)
3. 저평가 단지 체크해보기
4. 형광펜으로 가격만 표기해보기 (튜터님 장표 참고)

5. 연식이 오래된 단지가 많은 경우

   2베이 3베이 구축이 몰려있는 택지는 용적률을 표시 복/방/화

   주방에 창문없으면 3베이보다 4베이가 떨어지기도 함

6. 연식 차이 날때는 선호요소에 얼마나 차이가 나는지 생각을 정리해보고 그래프를 붙여보기 거기서 한줄을 남기기. (가상의 인물 설정해서 해보면 좋음 /지금 시점에서 어디를 가져갈 것인가)

웨클님의 임보발표!!

1. 강사님들의 교안과 생각 적용해본 것

2. 입지분설결론 BM 하기 질문에 대한 생각** 튜터님픽!

   (→투자적인 것들에 대한 생각을 잘 정리하는 것)

3. 본질적으로 투자적으로 남겨야하는 메세지를 넣는 것 중요
4. (뺄것)수도권에서는 빈땅이 없으니 위성지도 넣지 않아도 됨
5. (추가할 것) 인구에서 10대+40대 인구 직관적으로 보이도록

6. 학군에서 초등학교와 중학교, 학원이 많은 곳만 표시하기 / 투자와 더 가까이 보려면 전세가도 보기!!

   (전세 비교시 연식을 고정하면 입지가 더 좋은 곳 구축과 vs 다른 생활권의 신축) 

튜터링데이 튜터님 말씀 중 BM 및 느낀점

쌍둥이 단지 트래킹하는것

하나의 시간에 함께 할 수 있는 것들, 시간 줄일 수 있는 것들 생각해보기

튜터님과 이야기하면서 정말 시간이 없는게 아니니까 가족을 더 잘 챙겨봐야겠다고 생각했습니다. 

사실 월급이 그리 많지는 않지만 직장에서 현재 저의 능력보다 많은 월급을 받고 있기에... 

현재 모을 수 있을 때 모아둬야 하는 상황이라고 생각하면서도... 

아이가 흔들리니 이직이나 월급을 줄이는 방향으로 생각하게 되었는데,

근데 둘 다 잘 할 수 있는 방법을 찾게 된 것 같습니다. 이제 배운대로 제가 행동만 잘 하면 좋겠다는….^ㅡ^

하나하나 어렵게 풀어 나가봐야 하는 상황에서 이렇게 더 나은 방법을 아는 분에게 도움을 받는 건 엄청난 행운이라고 생각했고 늘 여러 상황들에서 방향성을 잘 잡아가야 하는 것이 인생에서의 키포인트라는 생각이드는 하루였습니다

❤️ 튜터님~ 감사합니다~ 그리고 준비해주시고 함께해준 우리 롱러니즈 감사합니다 ❤️