안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
5번의 열반실전반과 3번의 지방실전반을 지나
어느덧 9번째 실전반의 소중한 시간을 함께 하며 배우고 있습니다!
실전반 조장으로서 네번째 마주한 튜터링데이!!
1. 데이즈의 사임 발표!
난생 처음 들어가본 ‘연습실’에서 춤 대신 책상과 의자를 세팅해서
우리의 튜터링데이를 준비했습니다.
부족한 콘센트, 애매한 책상 크기 등 작은 변수들은 있었지만
가볍게 대응하며 4시간의 사임발표 및 튜터링 시간을 가졌습니다.
밸류님의 첫 실전반, 첫 사임 발표!
임보에 대해 성장하고 싶어하셨던 밸류님이셨는데,
빽빽한 줄글로 본인의 생각을 기록해보는 꼼꼼함과 열정이
돋보이는 임보였습니다.
→ BM : 법정동말고 내가 구분한 생활권별로 시세그룹핑 세분화
지난 달 지투에서 함께한 나나님의 다음 발표!
내 지역만 보지않고 인접한 지역까지 비교하며 직장의 규모 = 수요의 크기를 비교하려 노력한 것과,
선호생활권 후순위구축 vs 비선호생활권 선호구축 의 고민을 통해
‘교통이 좋더라도 환경이 좋지 않다면 그 교통의 가치가 더 떨어질 수 있음’을 생각해볼 수 있었습니다.
또한 우리의 뜨거운 감자였던 300세대 미만 단지에 대해 생각해보며
‘덜 좋은 것을 보는 것’의 의미를 생각해볼 수 있었습니다.
→ BM : 상권 사진 올리기(요즘 안올렸네^^)
프로n잡러 대표님 미닉님의 발표!
머리를 긁느냐 안 긁느냐의 차이에 대해 생각해보며,
처음엔 질보다 양!이 필요함을 다시금 리마인드 할 수 있었습니다.
또한 실거래가, 최저가를 확인하며 ‘가격을 감정’하기 위한 시세지도를 만들어보고
‘직관’을 흡수하기 위한 노력으로
좋은 단지에 대한 느낌을 갖고, 후순위 생활권에서 투자기준을 정립하는 것의 중요성을
생각해볼 수 있었습니다.
→ BM : 너무 복잡한 생각보단 직관을 통한 느낌으로 투자기준 정립해보기
마지막으로 저는!
임보를 발표하고 생활권 우선순위 구분에 대해 고민이 있었는데요,
생활권의 종합적인 가치를 판단하되 과거의 결정이었던 가격의 의미를 생각해서
시장에서의 선택이 어떤 의미를 가지는지 생각해볼 수 있었습니다.
다음은 현장에서의 느낌, 직관을 통한 저의 결정의 문제!!!
이어지는 하루쌓기 튜터님의 튜터링!
수도권에서 가치있는 우리 임장지에 대해 핵심키워드를 생각하며
어디가 먼저 치고가는 높은 가치를 가지는 곳일지 생각해볼 수 있었습니다.
특히, ‘생활권/선호도 가설검증 과정’이 흥미로웠습니다!
역세권 준구축 vs 비역세권 신축
A역세권 구축 vs 비역세권 신축
B역세권 구축 vs 비역세권 신축
C역세권 구축 vs 비역세권 신축
순으로 비교하며
생활권별 지하철 역=교통 의 가치가 어느 정도일지,
그 안에서 환경(구축, 신축, 안정성)의 가치가 어느 정도이고 영향이 있을지
그래프를 통해 비교하며 생활권별 핵심가치와 선호도 순위를 가설검증하는
과정이 직관적이고 참 많이 와닿았습니다.
→ BM : 다음 임장지 생활권별 선호도, 핵심가치 가설검증 해보기(with 그래프)
2. 비교임장 & QnA!
시간이 빠듯해 후다닥 나와서 비교임장지 스타트 지점에서
비교임장지에 대한 원페이지를 나누며 비교임장을 시작했습니다!
이번 비교임장지는 임장지와 조금 거리는 있지만
같은 0급지로 수도권 외곽에서 같은 지하철 역세권을 품고있는 지역이었는데요,
같은 0호선 역세권이지만 어느 지역과 생활권이 어느 정도의 힘을 가지는지
역시 수도권 외곽일수록 교통이 중요!함을 느낄 수 있었습니다.
26도를 웃도는 뜨거운 날씨 속에서 조원들 한 명 한 명 챙기며 리딩해주신
하루쌓기 튜터님 다시 한 번 감사합니다!!!
질의응답>
임장시 루트를 외우며 ‘사람들’을 많이 보고자 노력하기
비교평가시 상중하의 가치평가 후 인문학적 비교까지 이어보기
땅의 가치가 떨어지는 지역은 수요가 약하기에 연식이 더 중요한 것!
교통이 부족한 신도시들에 수요와 양 자체에 대한 고민이 필요해.
물리적인 가치도 중요하지만 중요한건 수요의 크기!
끝으로 네번째 실전반 조장으로서
갑작스러운 조장 역할을 맡아 튜터링데이를 준비하며
부족한 부분들이 많은 서툰 조장이지만
그럼에도 제가 할 수 있고, 나눌 수 있는 것들에 집중하고 있는 요즘
저의 부족한 부분들 채워주시는 묵부님과,
반 넘게 온 일정을 뒤로하고 다시 화이팅해보자 으쌰으쌰하는 데이즈,
그리고 진심으로 저희를 위해 식사도 못하시고 뜨거운 날씨 속에서도
쉼없이 나눠주신 하루쌓기 튜터님!
감사랑합니다♥♡♥♡♥♡♥♡
남은 시간도, 앞으로도 함께 하루하루 쌓아갈 데이즈 쭉 화이팅!!
댓글
로이대장님~~ 감사합니다~~ 난생 처음 연습실 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 함께여서 넘 즐겁고 재밌었어요!!!!! 조장님을 보면서 내 상황에 알맞게 but 밀도있게 시간 쓰시는 거 보면서 많이 배우고 또 반성합니다... 부족하고 버거우지만 데이즈와 함께여서 감사히 또 즐겁게 나아가고 있어요^,^ 마지막까지 빠티잉!!!!!!!
조장님! 조장님 덕분에 혼란스러울수 있었던우리조가 단단하게 합심하여 4주차까지 달려 오고 있는 것 같네요 :) 매번 애써 주셔서 진심으로 감사드립니다. 조장님의 따뜻함 덕분에 우리조가 끝까지 빛을 잃지 않을 것 같아요 ㅎㅎ 빠이팅예요!!
갑작스런 조장이 되셨음에도 불구하고 믿음직스럽게 우리 데이즈 잘 이끌어줘서 감사해요. 역시 조장님의 임보 퀄리티는 보고 배울게 많았습니다. 앞으로 남은 5월까지 화이팅 입니다!!!
