안녕하세요 리치드리머입니다.
드디어 실전반의 하이라이트인 튜터링데이 날이 밝았습니다.
담당 튜터님이신 그린쑤 튜터님과 모처럼 완전체로 모인 12조 조원들과 함께 비교임장지의 한 스터디카페에서 만나 먼저 사전임보 발표와 피드백을 갖는 시간부터 갖게 되었습니다.
“입지에 힘을 빼고 시세에 비중을 늘리기”
먼저 순자35님의 발표가 있었는데 순자님은 수도권 도시가 확장되는 과정을 장표에 넣고 가격을 입혀보는 부분이 인상적이었습니다. 연식과 가격의 관계를 통해 땅의 가치를 알 수 있는 부분이라 의미있는 장표라 생각이 들어서 튜터님께서도 다음 임보때 적용해 보면 좋을 것 같다는 말씀을 해주셨습니다. 또한 지하철 노선별 단지의 가격흐름을 장표에 넣고 전고점대비 얼마나 올랐는지 확인하는 장표도 지하철역 주변 단지들의 가치를 알 수 있는 장표로서 다음 임보에는 꼭 적용해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
다음으로 초록비님의 사전임보 발표가 있었는데 시세그룹핑에 생각을 넣는 부분과 시세지도에서의 단지선호도를 결정짓는 가격결정요소를 줄글로 정리해서 풀어가는 부분이 인상적이었습니다. 튜터님께서도 입지에 대한 부분은 힘을 빼고 좀더 시세파트에 비중을 두고 쓰는 것이 더 중요하다는 말씀을 해주셨고 시세그룹핑에서 매임할 단지를 직접 선정하는 튜터님의 임보를 직접 보여주시며 시세부분에서 저평가단지와 매임할 단지를 선정해야 매임과 더불어 투자와 연결될 수 있는 임보를 쓸 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 다음 임보에는 입지에 힘을 빼고 시세부분에 비중과 시간을 좀더 할애해서 분석을 딥하게 해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
"복기는 내 단지에 대한 확신을 위해 하는 것"
뒤이어 사전에 취합받은 조원분들의 Q&A를 바탕으로 질의응답을 하는 시간을 가졌는데 한 조원 분께서 목표자산을 이루시고 투자하지 못하고 있는 상황에서 어떤 마음으로 임해야 할지에 대한 고민을 털어놓으셨는데 튜터님께서는 매수보다는 운영이 더 중요하다는 말씀을 해 주시면서 투자한 단지들에 대한 복기를 해 봄으로써 내가 투자한 단지에 대한 확신을 가질 수 있고 그 과정에서 잘한 점과 잘못한 점을 정리함으로써 투자한 단지를 보유해 나갈 수 있고 공부하며 성장해 갈 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 1호기를 복기하는 글을 써 봄으로서 내 투자에 대한 확신이 있는지 그리고 앞으로 2호기를 준비하는 과정에서 어떤 부분을 보완해야 좋을지 복기글을 꼭 써봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
“나를 행복하게 하는 행복버튼 찾기”
질의응답시간에서 가장 기억에 남았던 부분이 혼자 있을 때 나를 행복하게 하는 행복버튼이 무엇인지 생각해보는 시간을 갖는 것이 중요하다는 것이었습니다. 지금까지 가족의 건강 행복을 위해 투자생활을 해왔는데 정작 내 자신을 행복하게 하는 것이 무엇인지는 진지하게 생각해보지 못했던 것 같았습니다. 몇 시간이든 몇 일이든 충분히 나를 행복하게 만드는 것이 무엇인지 진지하게 생각해보라는 튜터님의 말씀에서 한번 나만의 사분면에 정리해보며 나의 행복버튼을 찾는 과정이 반드시 필요하겠구나를 느꼈던 것 같습니다.
“외곽 신축도 투자범위에 들어오면 기회가 될 수 있습니다!”
스터디카페에서의 일정을 마치고 사전에 튜터님께서 짜주신 루트를 바탕으로 비교임장지를 직접 임장해보며 현 임장지와 비교해보고 비교 임장지에서 생각볼 만한 주제에 대해 이야기해보는 시간을 가졌는데 외곽에 있는 신축 단지를 지날 때 튜터님께서 질문을 주셨습니다. “외곽에 이런 신축이 들어오면 투자해도 될까요?” 서울 수도권이지만 외곽이라고 하니 막상 대답이 나오질 않았는데 튜터님께서는 외곽이어도 신축이면 전세가가 먼저 상승할 수 있고 투자금을 줄여주며 소액투자자에게는 기회를 줄 수 있다는 점과 함께 적절한 타이밍에는 꼭 상위급지로 갈아타야 한다고도 말씀해 주셨습니다. 지금 가진 종잣돈으로 사실상 좋은 급지에 갈아탈 수 없는 상황에서 선택할 수 있는 투자 방향성 중 하나라는 생각이 들었고 무조건 역세권만 바라볼 게 아니라 좀더 넓게 보고 투자기회를 줄 수 있는 단지가 어떤 단지인지 앞마당을 넓히고 선호도 파악을 통해 투자 후보를 더 넓혀가야 겠다는 생각이 들었습니다.
그렇게 비교 임장지 임장을 마치고 마지막으로 저녁을 먹으면서 튜터링데이를 마무리했습니다. 하루라는 시간이 길면서도 짧았지만 임장지와 비교임장지에 대한 인사이트, 그리고 무엇보다 조원 분들의 고민들을 하나하나 꼼꼼하게 튜터링해주신 그린쑤 튜터님께 진심으로 감사드립니다. 또한 이번 튜터링데이까지 분임, 단임, 매임, 임보등 함께하며 서로의 투자 지식과 경험을 공유하고 나누어주신 돌체라떼님, 공대부자형님, 순자님, 엔트로피님, 초록비님, 종합비타민님, 행복한삶님, 튜핑님께도 감사의 말씀을 드립니다.
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