이런 질문 싫어하시는 건 알지만, 헬리오시티 vs 노량진뉴타운 어떻게 보시나요?

안녕하세요 슈집님, 송파의 헬리오시티와 노량진 뉴타운으로 들어오는 하이엔드 신축 중 어떤 것이 미래 가치가 있을지 궁금하신 것 같아요 ㅎㅎ 노량진8구역인 아크로리버스카이의 84분양가가 27억대, 확장과 옵션까지 하면 28억 수준이 될 것 같습니다. 송파의 헬리오시티도 84기준 27-28억대라 비슷한 가격 수준으로 보이는데요 . 저라면 하이엔드급의 초신축 노량진의 가격과 10년차가 다 되어가는 송파 헬리오시티의 가격이 비슷한 수준이라면 '땅의 가치'는 송파가 압도적으로 좋은 거구나 1차적으로 생각해볼 것 같습니다. 그 다음으로 노량진이 천지개벽하게 된다면 노량진 또한 향후 10년 안에는 헬리오시티와 가격은 엎치락 뒷치락하지 않을까 생각됩니다. 전략적으로 대출 규제가 있는 상황에서 헬리오시티 실거주 매수는 어렵지만 청약 점수가 꽤 되고 당장 가용할 수 있는 현금이 있고 입주시점까지 저축액이 크다면 노량진 신축 청약도 함께 도전해볼 것 같습니다. (실제로 각 단지의 입지 가치와 가용 자금이 얼마나 들어갈지 적어보시면 좋습니다) 다만, 노량진의 신축도 20년, 30년이 흘러간다면 땅의 가치는 '송파'가 더 좋기 때문에 노량진에서 적절한 시기에 상급지로 갈아타는 것이 적절하지 않을까하는 생각을 해봅니다. 당장 청약 혹은 매수를 하지 않더라도 비슷한 가격이면 어디가 더 좋을까 고민해보면서 생각을 확장하며 사고의 흐름을 기록해두면 실전 투자를 할 때 빛을 발하게 되는 것 같습니다. 다만, 실제 매수를 고려한다면 같은 가격대에 더 입지가 나은 강남, 서초에도 매수가 가능한 곳이 있는지 추가로 검토해보고 결정할 것 같습니다! 아무쪼록 답변에 도움이 되셨으면 좋겠습니다😊

슈집님 안녕하세요. 정답이 없는 질문이지만, 저도 어떻게 될지 매우 기대가 되고 궁금한 내용이네요 :) 먼저 두 단지의 차이점을 비교해 보면 - 헬리오시티는 강남 3구(송파)라는 상징성이 있고, 테헤란로 및 문정법조타운 배후 주거지로 매머드급 준신축(18y) 단지 - 노량진뉴타운은 여의도·용산·강남을 잇는 사통팔달 요충지로 1·7·9호선 트리플 역세권 파워, 9천 여 세대 이상의 압도적 규모의 미니신도시로 하이엔드 브랜드 대거 유입 예정 이렇게 정리해 볼 수 있을 것 같고, 선택은 결국 개인의 몫이라는 생각이 듭니다. 1. 우선 기존 입지의 안정성과 생활 인프라의 장점에 높은 가치를 둔다면 헬리오시티를 선택할 것 같아요. 부동산 시장이 흔들릴 때 대단지 기축 랜드마크가 주는 하방경직성(가격 방어력)과 '강남 3구'라는 상징성은 무시할 수 없고, 안정적으로 아이를 키우고자 하는 사람이라면 학군의 안정성과 평지 대단지가 주는 쾌적함 등 '실거주 가치'를 무시할 수 없을 것 같거든요. 2. 반면, 뉴타운, 하이엔드 브랜드, 한강 조망과 천지개벽하는 입지적 장점에 가치를 둔다면 노량진뉴타운을 선택할 것 같습니다. 바로 옆에 위치한 흑석뉴타운과의 시너지 효과도 기대할 수 있고, 또 이미 흑석뉴타운이 증명했듯이 동작구 3급지에 위치했지만 흑석은 어나더 레벨로 인정받았듯이 노량진뉴타운도 규모면이나 하이엔드 브랜드들이 형성하는 신축 뉴타운으로서 선호도가 상당히 높게 형성될 것 같거든요. 그리고, 노량진은 흑석보다 평지 비율이 높고, 구역들이 유기적으로 맞물려 있어 뉴타운 전체의 대단지 시너지가 더 클 것이라는 기대감도 있어서 앞으로가 더 기대됩니다. 시장의 선호도가 어떻게 형성될 지는 노량진 뉴타운이 들어와 봐야 알겠지만, 개인적인 선호도로는 노량진뉴타운에 한 표 행사하고 싶습니다 ㅎㅎ 그리고 도리밍님 답변처럼 시세가 훌륭하게 형성될 때, 강남 핵심지역으로 넘어가는 전략 너무 좋은 것 같습니다!!

슈집님 안녕하세요. 헬리오시티와 노량진뉴타운을 비교해보시는 군요 저도 굉장히 궁금하고 재미 있는 비교라고 생각합니다. - 헬리오시티는 강남 3구에 송파라는 상징성이 있고, 강남에서 위치적으로 가까운 곳으로 전국에서 탑급인 매머드급 대규모 단지 준신축 18년식이라는 점이 장점이 있습니다. - 노량진뉴타운은 여의도·용산·강남을 잇는 곳이고 1·7·9호선 트리플 역세권 파워에 동작구에서 흑석이 언덕에 위치 하지만 위치적으로 좋고 환경적 개선이 엄청나기 때문에 노량진타운은 흑석뉴타운보다 더 좋은 위치에 전체 개발이 된다면 굉장히 위상이 높아질 것으로 보입니다. 1. 우선 위치와 강남 3구안에 강려관 입지와 생활권 인프라가 잘 되어 있어 장점에서 좋고 1급지에 헬리오시티가 안정적이고 평지 대단지가 주는 쾌적함 등 '실거주 가치'가 굉장히 좋을 것 같습니다. 2. 뉴타운, 하이엔드 브랜드, 한강 조망과 천지개벽하는 노량진뉴타운과 바로 옆에 위치한 흑석뉴타운과 같이 있어 효과가 크다고 생각됩니다. 또 이미 흑석뉴타운도 그런차원에서 이미 위치에서 좋았는데 뉴타운으로 환경이 개선 되면서 3급지에서 위상이 준 2급지 이상의 레벨로 인정받는 것 같습니다. 결국 둘다 가치가 있어서 기회가 된다면 둘다 기회를 잡아야하지만 저는 단기적으로는 노량진 뉴타운을 선택 할 수 있고 장기적으로는 송파에 헬리오시티를 선택할 것 같은데 이건 선택의 영역이고 단지대 단지로 비교해봐야 하지 않을까 생각이 됩니다. 화이팅입니다!!