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주우이, 너바나, 자음과모음
https://n.news.naver.com/article/015/0005289412
기사 요약
배경
서울 전역의 극심한 전월세 매물 부족과 아파트 임대차 시장 불안으로 인해, 화재 흔적이 남은 빌라까지 임차인이 몰리는 등 비아파트 시장의 정주 여건이 악화
핵심 내용
전월세난에 따른 비아파트 시장 현황
- 서울 비아파트 전월세 거래량(올해 3월 기준) 전년 대비 21.1% 증가
- 월세 거래 비중 79.4%로 높은 수준 유지
- 화재 등 주거 환경이 열악한 빌라까지 임차 수요 유입
임차인의 '눌러앉기' 및 계약갱신 급증
- 서울 빌라 임대차 계약 중 계약갱신청구권 사용 건수 전년 대비 39.1% 급증
- 아파트 전세 시장 진입 장벽 상승에 따른 비아파트 시장 내 임차인 정체 현상 심화
전세 시장 심리 악화 및 매물 부족
- 서울 전세시장 소비심리지수 119.4 기록 (2021년 9월 이후 최고치)
- 서울 전월세 매물 3만 2570건으로 전년 대비 27.7% 감소
시장 불안의 원인 및 향후 과제
- 아파트 매매가 상승 및 전월세 물건 자취 감춤에 따른 갈 곳 없는 임차 수요 이동
- 전세 사기 여파로 인한 빌라 기피 현상에도 불구하고 대안 부재로 인한 선택 강요
- 청년층 및 저소득층 정주 여건 악화 방지를 위한 비아파트 공급 확대 필요성 대두
집을's 생각
요즘 서울 전월세 시장을 보면 전월세난이라는 말이 몸소 느껴집니다. 체감되는 변화는 단순히 가격이 오른 수준이 아니라 매물이 사라지면서 선택지가 붕괴하고 있다는 데 있습니다. 특히 다주택자들이 보유 물건을 정리하며 임대시장에 공급되던 주택이 실거주로 전환되면 전월세 시장에서 돌아다니는 매물 풀 자체가 얇아질 수밖에 없습니다. 공급 기반이 얇아진 상태에서 임차 수요가 그대로이면 시장은 곧바로 매물 부족을 겪게 됩니다.
매물이 부족해지면 임차인들은 이동 자체가 어려워집니다. 새로 구할 집이 없고 간신히 찾더라도 임차료가 더 비싸지니 많은 사람이 귀찮고 무서우니 일단 눌러앉으려고 합니다. 그래서 계약갱신청구권 사용이 늘고 그 결과 기존 물건마저 시장에 나오지 않으면서 매물은 더 잠깁니다. 기사에서 서울 빌라 계약갱신청구권 사용이 전년 대비 크게 증가했다는 흐름은 이 눌러앉기가 실제로 확산되고 있음을 보여줍니다.
이렇게 되면 임차인이 임차인으로 거주할 수 있는 길은 사실상 두 가지입니다. 첫째, 지금 생활권을 포기하고 더 외곽으로 이동하는 방법. 둘째, 지금 생활권을 유지하되 아파트가 아닌 비아파트로 내려오는 방법입니다. 그런데 외곽 이동은 출퇴근, 교육, 생활 인프라 비용을 키우고, 비아파트는 주거 품질과 안전에 대한 불안을 감수해야 합니다. 선호 때문이 아니라 대안이 없어서 비아파트로 내려오는 수요가 늘어나는 것입니다.
심지어 매물 부족은 사람의 심리까지 바꾸었습니다. 비아파트 중 특히 빌라는 전세사기 여파로 한동안 대표적인 기피 대상이었습니다. 그럼에도 불구하고 지금은 빌라도 들어가야 하는 상황이 벌어지고 있습니다. 기사에 나온 사례처럼 화재 흔적이 채 가시지 않은 빌라조차 최근 임차인들이 다시 빼곡히 들어찼다는 건 빌라의 안정성에 대해 신뢰를 다시 회복한 것이 아니라 서울 전역의 전월세 매물 절벽이 임차인을 그 수준까지 밀어붙이고 있다는 것입니다.
서울 비아파트 전월세 거래량이 전년 대비 약 20% 늘었고, 계약갱신청구권 사용도 전년 대비 약 40% 증가했는 것을 통해 정량적으로도 결과를 볼 수 있습니다. 이는 비아파트로 이동하는 사람과 이동조차 못 하고 눌러앉는 사람이 동시에 늘고 있다는 뜻이고 비아파트 시장이 선택의 결과가 아니라 정체와 밀림의 결과로 커지고 있다는 의미입니다.
또 전세사기 이후의 불안이 남아 있는 만큼 비아파트에서도 전세보다 월세로 기울 가능성이 큽니다. 그 결과로 벌써부터 월세 거래 비중이 매우 높게 나타나고 있습니다. 전세는 불안하고 대안은 부족하니 월세를 택합니다. 그런데 수요가 몰리면 월세 부담은 더 올라갑니다. 문제는 빌라 및 다세대 주택은 학생, 사회초년생, 저소득층, 노령층처럼 소득 여력이 크지 않은 계층의 거주 비중이 높은 주거 형태라는 점입니다. 월세 부담이 커질수록 이들에게는 주거 선택이 아니라 생활 유지의 문제가 됩니다.
특히 노령층에게 주거 이동은 단순한 이사가 아닙니다. 오랫동안 쌓아온 관계망(이웃, 단골 가게), 병원, 복지시설 같은 생활 인프라가 함께 끊기고, 새로운 환경 적응은 큰 스트레스가 됩니다. 이사 과정 자체도 체력적과 물질적으로 부담이 커서 한 번 밀려나면 회복이 훨씬 어렵습니다. 지금의 전월세난은 불편 정도의 문제가 아니라 취약계층에게는 정주 여건 붕괴로 이어질 수 있는 문제라고 봅니다.
다주택자 감소 등의 이유로 임대 공급 기반이 얇아졌을 때, 임차 매물 절대량 감소, 계약갱신 확대로 매물이 잠기는 악순환 그리고 빌라를 기피하면서도 대안이 없어 빌라로 몰리는 현실이 겹치며 시장이 한계선에 다가가고 있습니다. 화재 빌라까지 채워지는 장면은 그 한계선이 어디까지 내려왔는지를 보여준다고 생각합니다.
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