안녕하세요
모두가 행복해질
꿈꾸는사피엔스입니다.
이번 주 월부학교 4강, 적투튜터님의 강의를 들으며 ,
제 지난 투자 과정과 앞으로의 방향성을 깊이있게 돌아보는 시간을 가졌습니다.
지난 투자경험담을 돌이켜보면 가치복기가 아닌 가격복기를 했었구나 느꼈습니다.
단순히 가격이 오르고 내린 결과만 보며 아쉬워하던 '잘못된 복기'를 멈추고,
이제는 제 다음 선택을 확실하게 바꿔줄 '제대로 된 복기'를 해야겠다는 다짐과 함께 후기를 남겨봅니다.
1. 결과가 아닌 '가치'를 복기하다
강의를 들으며 가장 아차 싶었던 부분은 투자 대상에 대한 복기 방식이었습니다.
지난 번에 작성한 복기를 꺼내보니, 가격복기가 대부분이었던 것 같아서
그 때의 상황에서 가치 복기를 다시 철저하게 해봐야겠다는 생각으로,
적투튜터님이 주신 양식 기반으로 작성해보기 시작했습니다.
과거에 앞마당을 늘리며 임장하고 비교 평가했던 단지들을 다시 꺼내어 보았습니다.
단지 가격이 얼마나 올랐는지 확인하는 데 그치지 않고, 당시 입지 가치와 상품성에 대한 제 판단이 맞았는지,
내가 놓친 부분은 무엇이었는지 하나하나 점검해보며 다음 선택을 위한 판단력을 좀 더 개선해나갈 계획입니다.
2. 진짜 '내 상황'을 객관화하는 시간
다음 투자까지 시간이 오래 걸리다보니, 빠르게 투자 경험을 쌓고 싶다는 초조함을 느끼던 참이었습니다.
적투튜터님의 강의를 들으며 , 과거의 제가 활용할 수 있는 레버리지를 너무 좁게만 생각하고 있었다는 걸 깨달았습니다.
당시 생애최초를 활용해서 더 가치있는 자산을 취득할 수 있음에도, 취득하지 못한데 아쉬움이 느껴지더라구요.
꼼꼼히 따져보니, 이 조건 하나만 제대로 이해해도 제가 접근할 수 있는 단지의 레벨이 완전히 달라진다는 것을 배웠습니다.
3. 흔들리지 않는 '운영 방향'은 직접 계산하는 것에서 나온다
마지막으로 운영 방향에 대한 복기는 현재 제 상황에서 가장 필요한 내용이었습니다.
수도권 2주택자인 저는 향후 서울 상급지로 갈아타려는 실거주 이동 계획을 세우고 있었습니다.
그동안은 막연하게 큰 그림만 그리고 있었는데, 남의 말에 흔들리지 않으려면
내가 직접 양도세와 여러 시나리오별 세금을 두드려보고 수치화해야 한다는 말씀이 확 와닿았습니다.
매도 후 실거주로 갈지, 다른 방향을 열어둘지 고민이 많았는데, 강의 내용대로 제 상황에 맞는 가능한 모든 방향을 꺼내놓고 직접 계산해 보며 최선의 경우의 수를 하나씩 준비해나가보려 합니다.
적투 튜터님의 4강은 앞으로 무엇을 계산하고 준비해야 하는지 알려주신 나침반 같은 강의였습니다.
다가오는 최임 제출 전까지, 이번에 배운 3단계 복기 과정을 꼭 제 것으로 만들어보겠습니다.
인성도 외모도 실력도 강의력도 좋으신 우리 적투튜터님,
제자들을 위해 좋은 인사이트와 방향성을 제시해주셔서 진심으로 감사합니다❤️
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