[서투기 31기 22조, 2번에 2뤄보자, 행복샤인] 입지의 힘, 아파트를 지우고 생각해보자!
26.05.23 (수정됨)수도권투자 중급반 - 내 돈으로 살 수 있는 수도권 아파트 찾는 법
3강에서는 현재 앞마당을 만들고 있는 지역에 대한 지역 분석과 함께 잃지 않는 투자를 위해 반드시 고려해보아야 하는 조건들에 대해 나누어 주셔서 투자 공부에 큰 도움이 되었다.
지역에 대한 분석도 중요하지만, 무엇보다 어떤 지역을 투자하든 잊지 말아야 원칙을 아는 것이 가장 중요하다는 생각을 한다. 이번 강의에서는 그 부분에 대해 이런 곳에 투자해라! 보다 이런 곳은 반드시 피해야 한다!의 접근법으로 강의를 해주셨는데 잘 와닿았던 것 같아 그 부분을 반드시 가져가야할 부분으로 정리하고자 한다.
그 지역에 가장 중요한 요소가 무엇인가?를 가장 먼저 생각하자.
-이번 지역의 경우 교통이 가장 중요한 요소이기 때문에 역에서 얼마나 가까운지를 가장 먼저 고려해야 한다.
-이전 전고점은 8호선 이전이기 때문에 전고점에 큰 의미를 두기 보다 비슷한 요건을 갖춘 다른 지역을 함께 고려하자.
구축과 신축 가격 차이가 많이 나지 않을 때에는 땅의 가치는 구축이 더 좋을 수도 있다.
-아파트를 지우고 생각해보자! 아파트를 지우면 무엇이 남는가? 그리고 그것들은 사람들이 좋아할만한 요소들인가.
- 현재는 우선순위 단지가 아니라도 나중에는 우선순위가 될 수 있다는 것을 잊지 말자.
-사실 투자하고자 하는 단지가 날아갔을 때 마음이 힘들 수 있다. 그러나 그때 흔들리기보다는 이 단지가 아닌 다른 단지 중 어떤 단지에 투자할 수 있는지를 생각해볼 필요는 있다.
4. 지역 안에서 더 나은 대안이 많은 단지(후순위 단지)는 조심하자.
-너무나도 많은 대안이 있을 때는 나에게 좋은 기회가 왔을 때 기 기회를 잡지 못하게 하는 자산이 될 수 있다. 시장의 상황이 좋지 않을 때 내 자산은 후순위로 밀리게 되기 때문에 어려움이 발생하기 때문이다.
5. 역세권과 덜 역세권의 거리 차이가 크지 않다면 큰 평형을 고려하자.
-특히 그 지역이 가족 단위의 수요가 있는 지역인 경우 사람들의 마음은 비슷하고, 넓고 쾌적하게 살고 싶은 욕망이 있다. 그렇기에 역까지 조금 걸어가더라도 큰 차이가 없다면 큰 평형이 경쟁력을 가질 수 있다.
6. 연식만 있는 단지는 조심하자. 반드시 아파트를 지우고 그 땅의 입지를 고려하자!
-애매한 신축이 있을 때 헷갈리면 아파트를 지우고 봐라, 아파트를 지우고 남는 게 사람들이 좋아하는 것일까?
7. 정말 주의해야 할 단지들
-300세대 미만, 비역세권+비균질+나홀로 아파트, 방 1개 단지들(오피스텔과 경쟁해야 함.)
-낮에도 밤에도 안전한 느낌이 드는 단지인가?
**적용점
아파트를 지우고 입지를 객관적으로 봐라.
-이번 강의에서 반드시 마음에 새겨야 할 부분인 것 같다. 결국 아파트는 땅을 사는 것이기 때문이다.
정말 주의해야 할 단지들은 반드시 피해야 한다.
-가치있는 자산을 찾을 때 어떤 조건을 갖추어야 하는지를 고려할 때, 반대로 절대 하면 안되는 조건을 생각하는 것은 매우 유용하다는 생각이 들었다.
- 그 지역의 핵심 가치가 무엇인지를 알고, 그 요건을 갖춘 아파트를 우선적으로 봐야 한다.
- 그게 아니면 엉뚱한 투자를 하게 되기 때문이다. 교통이 우선 고려 대상인 지역에서 환경만 본다면 완전히 다른 선택지를 선택하게 되기 때문이다.
명확한 인사이트를 전해주신 진담 강사님 감사드린다.
