[서투기 3개월 안에 1호기 투자해서 41억 달성하조 크짱] 3주차 강의 후기

인상깊었던 점

1. 첫번째강의(part1,2)

• 구리,다산은 교통 개선(막히는 것 없이 서울로 바로 갈 수 있음+8호선)과 환경개선(거주만족도 높은 계획도시)을 모두 갖추고 있어서 비규제 지역 중 가장 좋은 입지를 가진 지역이다.
• 전고에 근접했냐 아니냐가 중요한 게 아니라, (심지어 전고 뚫었어도) 가치가 있는 부동산이라면 매수해도 된다. 가치가 있는 부동산은 장기 우상향하기 때문이다.
• 그 지역의 천장가격, 그리고 지금 적정한 가격인지 확인하는 방법으로 비슷한 등급의 다른 지역 랜마 가격을 보자. 담달 앞마당 더 만들면 부천이랑 비교해봐야지
• 강남접근성 디폴트 충족한다는 가정하에, 환경 좋은 곳=사람들이 살고싶어하는 곳=수요많은 곳도 잘 보쟈
• 비규제지역에 왜 앞마당을 만들고 있고 왜 투자를 해야하는지 내 행동의 이유를 명확히 정리할 수 있었다.

 2. 두번째강의(part3)

• 구리/다산 입지 한줄정리: (직)중요x / (교)8호선>경의중앙선 / (환)자연있는장자 / (학)그나마학군있는장자, 다산은체육/(공)있으나10%대응

 3. 세번째강의

• 구리/다산 생활권 한줄정리: 수택/장자 > 인창 > 다산 > 갈매 순이지만, 각 단지의 개별성도 꼭 체크해야한다.

 4. 네번째강의

• 비교평가에선 지역내, 지역간 비교평가 방법을 배웠다. 알려주신 툴로 꼭 비교평가하며 단지분석해야지!!!!
• 그렇다면 내가 보는 부천의 최우선 입지가치는,,,? 내생각은 교통(7호선 역세권) > 환경 > 학군 으로 생각하는데, 4강 때 내 생각이 맞는지 맞춰봐야지. 라고 생각했는데, 지역간 비교평가에서 똭 설명해주신 진담님…쵝오……
• 교통에선 7호선 1호선 비슷하나… 1,7호선은 강남접근성이 비슷하지만…. 환경,인프라가 훨씬 좋은 7호선이 더 선호노선으로 생각한다. 이것도 4강 때 맞춰보자

이번 서기반이 나의 3번째 부동산 강의인데, 강의를 들을 때마다 난 아직 모르는 게 한참 많구나라는 걸 느낀다 ^^ 그만큼 많이 배우고 성장할 수 있다는 것 같아 참 감사하다. 복습, 임장, 임보 열심히 해야지!!

좋은 강의해주신 진담님 감사합니다.